Mietimmobilien finden

Die Miete ist nicht nur günstiger als der Kauf einer Immobilie, sie erspart auch so manchen Ärger mit kaputten Fenstern oder undichten Dächern. In der Regel muss sich der Vermieter um solche Ärgernisse kümmern. In diesem Beitrag erhältst du viele Tipps rund um die Wohnungsmiete, um das passende Objekt zu finden und dabei alles wichtige zu beachten. Zudem erklären wir dir, wie du als Mieter bei der Wohnungsbesichtigung einen guten Eindruck machst und dich so gegen die Konkurrenz durchsetzt.

• Mit einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Mieterselbstauskunft und Schufa-Bonitätsauskunft signalisierst du nicht nur ernsthaftes Interesse. Du beweist zugleich, dass du die vom Vermieter verlangten Voraussetzungen erfüllst und steigerst so die Wahrscheinlichkeit einer Zusage.
• Ein beauftragter Makler darf für die erfolgreiche Vermittlung einer Mietimmobilie maximal zwei Nettokaltmieten als Provision verlangen.
• Der Vermieter darf maximal drei Kaltmieten als Kaution vom Mieter verlangen. Diese muss zum marktüblichen Zinssatz angelegt werden. Endet das Mietverhältnis ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Kaution mit Zinsen innerhalb eines Jahres zurückzuzahlen.
• Achte beim Mietvertrag auf die Regelung zur Mieterhöhung. Bei einer Indexmiete darf der Vermieter die Miete jährlich an den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller Privathaushalte in Deutschland anpassen. Bei der Staffelmiete hingegen erhöht sich die Miete um einen im Mietvertrag festgelegten Betrag.
  

Wenn du dich für eine Mietimmobilie entscheidest, solltest du gründlich nach dem perfekt zu dir passenden Objekt suchen. In diesem Beitrag erhältst du viele hilfreiche Hinweise für deine Immobiliensuche. Die folgenden Quick Tipps dienen dir zu Orientierung:

• Überlege dir zunächst, ob sich die Immobilienmiete für dich lohnt.
  
• Wähle die Art der Mietimmobilie gut aus.
  
• Nutze unseren Preisatlas, um dir eine Übersicht der Preise für Mietimmobilien zu verschaffen.
  
• Beachte neben dem Mietpreis auch die Nebenkosten.
  
• Wähle die Immobilie so aus, dass auch Schnitt, Größe und Lage zu dir passen.
  
• Suche auf verschiedenen Wegen und mithilfe eines Maklers nach der passenden Immobilie.
  
• Bereite dich mit einem Fragekatalog und einer Checkliste deiner Präferenzen auf die Besichtigung vor.
  
• Überzeuge den Vermieter von dir, indem du ihm frühzeitig alle nötigen Unterlagen zukommen lässt.
  
• Überprüfe den Mietvertrag gründlich, bevor du ihn unterschreibst.
  
• Achte bei der Übergabe genau auf mögliche Mängel und dokumentiere diese detailliert.
  

Bevor du dich auf die Suche machst, solltest du deine Suchkriterien für eine Mietimmobilie ermitteln. Wir empfehlen dir, eine Checkliste für die Wohnungsmiete anzulegen, in der die wichtigsten Aspekte aufgelistet sind. Anhand dieser Liste kannst du dann mit der Suche nach einer Mietimmobilie beginnen.

In diesem Abschnitt stellen wir dir wichtige Aspekte vor, die für die Immbiliensuche relevant sind. Neben Größe, Schnitt, Art der Immobilie und Lage solltest du auch überlegen, ob du die Mietimmobilie privat suchen möchtest oder ob du dich lieber von einem Makler unterstützen lässt. Wir empfehlen die Immobiliensuche mit Makler, da du so von besonderen Angeboten und der Erfahrung des Experten profitierst.

Wenn du eine Immobilie zur Miete suchst, bist du bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir bieten dir zahlreiche Services, Produkte und Werkzeuge, die dich bei der Suche nach der idealen Mietimmobilie untersützen.

• ImmoScout24 Immobiliensuche
• Mietimmobilie über die ImmoScout24 App finden
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• Einfachere Immobiliensuche mit MieterPlus
  

Die Lage der Immobilie umfasst neben der unmittelbaren Nachbarschaft auch das umliegende Viertel. Dabei spielen neben dem Flair der Umgebung vor allem Kriterien wie Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Distanz zum Arbeitsplatz eine wichtige Rolle.

Wir empfehlen dir in Frage kommende Nachbarschaften im Rahmen deiner Mietimmobiliensuche zu besuchen und zu Fuß zu erkunden, bevor du dich entscheidest.

Der folgende Fragekatalog hilft dir bei der Bewertung der Lage einer Mietimmobilie weiter:

• Sind Bus- und Bahnstationen in der Nähe?
• Gibt es genügend Parkmöglichkeiten?
• Gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Nähe?
• Wie sieht es mit Naherholungsgebieten, Schwimmbädern etc. aus?
• Passen Nachbarschaft und der Ruf des Viertels zu meinen eigenen Vorstellungen?

Der Größe der Mietimmobilie kommt eine entscheidende Bedeutung zu, da sie die Höhe der Mietkosten wesentlich beeinflusst. Die Wohnfläche wird unterschiedlich berechnet: Während bei der Deutschen Industrienorm (DIN) 277 die Wohnfläche der Grundfläche entspricht, ist die Wohnflächenverordnung strenger. Diese berechnet erst Raumhöhen ab zwei Metern mit – dadurch fällt die Wohnfläche etwas kleiner aus. Mehr zur Berechnung der Größe liest du hier.

Als Faustregel gilt, dass du pro Bewohner der Immobilie mit etwa 45 m² rechnen solltest. Für Kinder ist auch weniger Platz ausreichend. Beachte, dass neben der Größe auch die Verteilung und die Anzahl der Räume wichtige Faktoren dafür sind, ob du dich in der Mietimmobilie wohlfühlst.

Der Schnitt der Mietimmobilie sollte ebenfalls deinen eigenen Vorstellungen in puncto Wohnlichkeit entsprechen. Ein großes Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, gleich große Zimmer für den Nachwuchs – der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ein rechteckiger oder quadratischer Grundriss bietet die größten Gestaltungsmöglichkeiten – kann aber schnell langweilig wirken.

Achte schon beim Lesen der Wohnungsinserate auf die folgenden Aspekte:

• Biete die Immobilie genügend Funktionsräume (Badezimmer, WC)?
• Ist der Eingangsbereich großzügig?
• Wie können eventuelle fensterlose Zimmer genutzt werden?
• Wie sind die Zimmer ausgerichtet?
• Sind Durchgangszimmer vorhanden?

Hinweis: Leerstehende Wohnungen und Häuser wirken oftmals geräumiger als sie tatsächlich sind. Notiere dir daher die Maße deiner Möbel, um dir bei der Immobilienbesichtigung vorstellen zu können, wie viel freier Platz nach der vollständigen Einrichtung bleibt.

Schon bald solltest du eine Liste mit mehreren Immobilien zur Miete haben, die dich interessieren. Dann ist es an der Zeit, den jeweiligen Vermieter zu kontaktieren. Achte darauf, von Anfang an einen guten Eindruck zu machen – schnelle Rückmeldungen sowie ein freundliches, höfliches Auftreten sind hier besonders wichtig.

Bei der Wohnungsbesichtigung solltest du darauf achten, pünktlich zu erscheinen und den Vermieter davon zu überzeugen, dass du zuverlässig bist. Indem du viele Fragen stellst, zeigst du dein Interesse. Informiere dich auch über die Nachbarn oder suche nach der Hausbesichtigung das Gespräch, um einen guten Eindruck des Umfelds zu erhalten.

Die Schufa-Bonitätsauskunft ist eines der wichtigsten Dokumente für die Immobilienbewerbung. Das Prinzip ist das gleiche wie im Finanzwesen: Eine Bank wird in den seltensten Fällen einen Kredit ohne SCHUFA Auskunft gewähren. Sie überzeugt sich vorab von der Liquidität jedes Kreditnehmers.  

Ob ein Mietinteressent zahlungsfähig ist, lassen sich Vermieter also gerne durch die SCHUFA bestätigen. Mit der SCHUFA-Bonitätsauskunft ist das besonders übersichtlich. Sie bildet das Risiko eines Zahlungsausfalls ab und enthält ein Zertifikat für Vermieter. Wenn du eine positive SCHUFA-Bonitätsauskunft vorweisen kannst, hast du für die Wohnungssuche eine wichtige Formalität erfüllt.

Von der kleinen Einzimmerwohnung für den jungen Single bis hin zur geräumigen Wohnung mit sechs Zimmern und Platz für die ganze Familie gibt es eine große Auswahl an Mietimmobilien. Wohnungen sind im gesamten Stadtgebiet anzutreffen und können daher gemäß den eigenen Ansprüchen an die Lage ausgesucht werden.

Folgende Wohnungstypen lassen sich unterscheiden:

• Eine Maisonette-Wohnung erstreckt sich über mehrere Etagen innerhalb eines Mietshauses, wobei sich die oberste Etage meist unterhalb des Dachstuhls befindet. Bedingt durch das viele Treppensteigen eignet sich die Wohnform kaum für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
• Die Penthouse-Wohnung liegt noch höher im obersten Stockwerk großer Wohngebäude bzw. -komplexe. Eine Dachterrasse gehört in vielen Fällen zur Grundausstattung.
• Das Gegenstück ist die Souterrain-Wohnung, die sich unter der Erdoberfläche befindet. Bei Wohnhäusern, die auf abschüssigen Hängen gebaut wurden, befindet sich auf der Rückseite des Wohnhauses häufig eine Terrasse – eine gute Entschädigung für den spärlichen Lichteinfall.
• Das Loft findet sich in stillgelegten Industriehallen. Der äußerst geräumige Wohnraum dieser Mietimmobilie und der charmante Industrielook entschädigen für extrem hohe Nebenkosten, die bisweilen auf der Höhe der Kaltmiete liegen.
• Das Appartement ist eine kleine Wohnung mit meist nur einem großen Zimmer, das als Wohn- und Schlafraum benutzt wird. Anstelle einer Küche gibt es meist nur eine Kochnische.
• Eine Einliegerwohnung befindet sich häufig in großen Einfamilienhäusern. Dabei handelt es sich um einen vom Haupthaus abgetrennten Wohnraum mit separatem Eingang.

> Hier erfährst du mehr über das Thema Mietwohnung

Häuser gehören zu den seltener in Anspruch genommenen Mietimmobilien. Dennoch sprechen mehrere Gründe dafür, ein Haus anzumieten: So kann etwa der Bedarf nach einer größeren Wohnfläche ausschlaggebend sein – zusammen mit der Erkenntnis, dass der Kauf eines Hauses vorerst den finanziellen Rahmen sprengt. Die meisten Wohnhäuser sind etwas abseits des Zentrums oder in Neubaugebieten gelegen.

Auch hier können verschiedene Typen unterschieden werden:

• Das Einfamilienhaus ist der Exot unter den Mietimmobilien und präsentiert sich klassischerweise eher als Eigentumshaus. Es liegt auf einem Grundstück mit vergleichsweise großem Gartenanteil und eignet sich daher vor allem für Familien mit Kindern und/oder Tieren.
• Doppelhäuser fallen schon eher in die Kategorie Mietimmobilie. Sie bestehen aus zwei aneinander liegenden Doppelhaushälften. Dadurch sind die Mietkosten geringer als bei einem Einfamilienhaus, ebenso wie die Heizkosten (durch das Vorhandensein von lediglich drei Außenwänden).
• Reihenhäuser zur Miete sind meist günstiger und werden häufiger vermietet als die bereits genannten Häusertypen. In der Regel handelt es sich dabei um eine lange Reihe einheitlich gestalteter Einfamilienhäuser. Die Haushälften zur Miete eignen sich gut für Singles und junge Paare mit ein bis zwei Kindern.
• Ein Bungalow weist mit dem Erdgeschoss lediglich eine Etage auf. In der Regel ziert den Bungalow ein Flachdach, doch immer häufiger schließt er auch mit anderen Dachformen ab. Diese Hausform ist nur bedingt zur Miete geeignet, da die Kosten durch den hohen Grundstückbedarf eher hoch sind. Dafür eignet sich die ebenerdige Bauweise vor allem für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
• Ein Haus mit Garten zur Miete ist besonders beliebt. Sowohl Mietwohnungen als auch Häuser mit Garten sind etwas teurer. Zudem bist du als Mieter für die grundlegende Pflege des Gartens zuständig, profitierst aber natürlich auch von deiner eigenen Grünfläche.

> Weitere Informationen zum Mietshaus erhälst du hier

> Wohnen auf Zeit
> Garage mieten
> Grundstück mieten
> Seniorenwohnen

Bei Mietimmobilien setzen sich die Gesamtkosten aus dem Preis pro Quadratmeter (Kaltmiete) sowie den Nebenkosten zusammen. Die Kaltmiete richtet sich nach dem Mietspiegel der jeweiligen Stadt oder Ortschaft. Dieser kann bei der Gemeinde- oder Stadtverwaltung in Erfahrung gebracht werden. Vor allem bei Mietsteigerungen nimmt der Mietspiegel einen nivellierenden Einfluss auf die Erhöhung.

Bei den Nebenkosten, die gemeinsam mit der Kaltmiete die Warmmiete ausmachen, ist Vorsicht geboten. Denn Vermieter dürfen bestimmte Betriebskosten der Wohnung auf den Mieter umlegen. Dies ist jedoch nur dann möglich, wenn diese Kosten detailliert im Mietvertrag aufgelistet sind.

Neben den monatlichen Kosten kommen eventuell noch Renovierungskosten und eine Maklergebühr mit auf die Liste für die Kosten deiner Mietimmobilie. Der Eigentümer muss weitere Nebenkosten wie Grundsteuer und Versicherung tragen. Ein häufiges Streitthema zwischen Vermieter und Mieter besteht darin, wer die Kosten für im Mietverhältnis anfallende Reparaturen trägt – dazu liest du hier mehr.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung solltest du dem Vermieter dein Interesse ausdrücken. Dieser wird dann einen Mietvertrag aufsetzen. In diesem Abschnitt erfährst du, worauf du achten solltest, bevor du den Vertrag unterschreibst. Zudem erklären wir dir, warum bei Mietimmobilien die Übergabe mitsamt Übergabeprotokoll so wichtig ist.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung der Mietimmobilie kann das Mietverhältnis beginnen. Der Vermieter wird einen Standardmietvertrag für Wohnungen, einen Mietvertrag für möblierte Wohnungen nach Haus + Grund-Verordnung oder einen Mietvertrag für ein Reihenhaus aufsetzen. Bevor du unterschreibst, solltest du das Dokument in Ruhe zuhause studieren, um sicherzugehen, dass es mieterfreundlich gestaltet ist.

Die folgenden wichtigen Inhalte beim Mietvertrag solltest du beachten:

Nach Unterschrift des Mietvertrags kommt es zur Übergabe der Mietimmobilie. Du solltest auf einem ausführlichen Übergabeprotokoll bestehen, um dich bei Mängeln zu schützen. Unsere Checkliste für die Übergabe von Mietwohnungen hilft dir dabei, beim Übergabetermin alle wichtigen Aspekte zu beachten.

Denke daran, dass du als Mieter ab Einzug für alle Mängel in der Immobilie verantwortlich bist. Umso wichtiger ist es, schon bei der Übergabe sicherzugehen, dass vorhandene Mängel im Protokoll vermerkt werden. Darüber hinaus solltest du festhalten, wie viele und welche Schlüssel du vom Vermieter erhältst. Nun bist du bereit für den Einzug!

Als Mieter solltest du die Vorteile, aber auch die Nachteile an Mietimmobilien kennen. So kannst du eine informierte Entscheidung darüber treffen, welche Variante besser zu dir passt. In dieser Übersicht siehst du die Vor- und Nachteile an Mietimmobilien:

Falls dir die neue Immobilie und die Umgebung so gut gefallen, dass du dir nach einer Zeit als Mieter auch den Kauf vorstellen kannst, kommt eventuell der Mietkauf für dich in Frage. Dabei wird ein Teil deiner monatlichen Mietzahlungen bereits auf den Kaufpreis angerechnet, sodass du die Immobilie zu einem geringeren Preis erwerben kannst. Mehr zum Mietkauf liest du hier.