Schnell und bequem zur Hausbewertung

Die Frage „Was ist mein Haus wert?“ kommt häufig bei einem geplanten Verkauf auf. In diesem Ratgeber gehen wir ausführlich darauf ein, wann ein ausführliches Gutachten erforderlich ist und welche Wertfaktoren wichtig sind, um einen präzisen Hauspreis zu ermitteln. Außerdem verraten wir dir, wie du eine kostenlose Hausbewertung online durchführen kannst.

• Wenn du dich fragst, was dein Haus wert ist, kannst du entweder ein Immobiliengutachten in Auftrag geben oder eine kostenlose Hausbewertung bei ImmoScout24 vornehmen. 

• Möchtest du den Hauswert für gerichtliche Zwecke ermitteln, musst du ein ausführliches Verkehrswertgutachten von einem:einer öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellen lassen. 

• Wichtige Wertfaktoren zur Berechnung des Hauswertes sind unter anderem die Lage, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Ausstattung sowie der bauliche und energetische Zustand der Immobilie 

• Der Wert des Hauses kann vor dem Verkauf erhöht werden durch optische Maßnahmen wie eine gründliche Reinigung der Dachziegel und Fassade sowie durch Reparaturen und Sanierungen. 

Du beschäftigst dich mit dem Gedanken, dein Haus zu verkaufen? Oder vielleicht willst du einfach nur mal so wissen, wie viel dein Haus aktuell wert ist. Zahlreiche Gründe erfordern eine Hausbewertung und es stehen dafür unterschiedliche Wertermittlungsmethoden zur Verfügung.

Die folgenden Gründe machen eine Hausbewertung sinnvoll oder gar notwendig:

1. Hausverkauf: Vor dem Verkauf wird eingeschätzt, welcher Preis am freien Markt für die Immobilie erzielbar ist.
   
2. Erbschaft: Um das Erbe gerecht aufzuteilen, ist eine professionelle Werteinschätzung nötig.
   
3. Schenkung: Der Wert der Schenkung wird durch das Gutachten ermittelt.
   
4. Hauskauf: Vor dem Ankauf einer Immobilie kann ein Gutachten erstellt werden, um zu prüfen, welcher Kaufpreis realistisch und fair ist.
   
5. Scheidung: Für eine gerechte Aufteilung des Vermögens zwischen den Eheleuten wird mittels Wertgutachten geprüft, welchen Wert die Liegenschaft hat.

Was ist mein Haus wert? – Diese Frage steht bei vielen Anlässen als Erstes im Raum. Doch welche Maßnahmen können ergriffen werden, um den Wert eines Hauses zu ermitteln? Bei einigen Anlässen sind gerichtsfeste Wertgutachten vorgeschrieben, aber für einen Vorab-Eindruck oder die private Neugier reicht auch eine formlosere Immobilienbewertung. Die einfachste Methode steht jedem:jeder zur Verfügung und ist bei ImmoScout24 kostenlos.

Mit der Hausbewertung von ImmoScout24 kannst du innerhalb weniger Minuten den Hauswert ermitteln. Es handelt sich beim Wohnungswertrechner um Vergleichsdaten aus vergangenen Transaktionen unseres Immobilienportals, die uns ermöglichen, dir einen aussagekräftigen Richtwert zur Verfügung zu stellen. Auf der Basis dieser umfangreichen Datenbank kannst du einen realistischen Verkaufswert festlegen.

Der Aufwand gegenüber dem Nutzen ist für dich sehr gering. Du beantwortest in maximal zwei Minuten einige Fragen zur Postleitzahl, Größe von Haus und Grundstück, wie viele Zimmer das Haus hat usw. Nur einige Minuten später erhältst du ein PDF mit der angeforderten Immobilienbewertung. Der damit verbundene Maklervorschlag ist unverbindlich und stellt eine Option für dich dar, eine noch genauere Einschätzung eines Profis zu erhalten.

 
Für diesen Service benötigst du keinen Account bei uns und musst dich nicht anmelden. Um dich bedienen zu können, fragen wir lediglich einige Kontaktdaten wie die E-Mail-Adresse ab. Probiere es einfach mal aus.

Basierend auf Vergleichswerten ermittelt die kostenlose Immobilienbewertung von ImmoScout24 einen markttypischen Richtwert. Für die Wertermittlung eines Hauses können Sie aber auch ein Gutachten bei Sachverständigen oder Immobiliengutachter:innen in Auftrag geben. 

Gutachter:innen nutzen eines von drei Verfahren, um eine professionelle Hausbewertung durchzuführen und den Wert eines Hauses zu ermitteln. Diese sind in der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt. Die Wahl hängt davon ab, ob das Objekt vermietet oder gewerblich genutzt wird, oder ob es sich um eine privat genutzt Immobilie handelt. 

Die ImmoWertV erkennt drei Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie an:

1. Vergleichswertverfahren: Hier wird die Immobilie mit vergleichbaren Häusern in der Umgebung abgeglichen. Zu den wichtigen Vergleichsfaktoren zählen Lage, Größe, Bausubstanz, Wertentwicklung und Nutzungsperspektive. Bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen kommt dieses Verfahren ebenfalls häufig zum Einsatz. Wichtig ist, dass eine größere Anzahl vergleichbarer Immobilien oder Grundstücke vorhanden ist.

2. Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren kommt für industriell und öffentlich genutzte Objekte wie Lagerhallen oder Bahnhofsgebäude infrage. Bei Häusern, für die es keine oder nicht genügend Vergleichsobjekte gibt, wird das Sachwertverfahren aber auch angewendet. Der Bodenwert des Grundstücks, die Herstellungskosten der baulichen Anlagen und der Außenanlagen werden hier separat ermittelt und zusammengefasst. Multipliziert mit einem festgelegten Marktanpassungsfaktor, der das regionale Marktgeschehen abbildet, wird der finale Sachwert und damit der Verkehrswert der Immobilie errechnet.

3. Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren eignet sich insbesondere für Gewerbeimmobilien und für vermietete oder verpachtete Objekte. Im Fokus stehen die erwirtschafteten Erträge, die durch Vermietung oder Verpachtung über einen bestimmten Zeitraum theoretisch erzielt werden können. Außerdem wird bei Bedarf auch der Bodenwert ermittelt. Dieser Gebäudeertragswert ergibt zusammen mit dem Bodenwert den endgültigen Verkehrswert einer Immobilie.

Ziel bei allen drei Wertermittlungsverfahren ist es, anhand von festgelegten Vorgaben und Bewertungskriterien den Verkehrs- bzw. Marktwert einer Immobilie rechnerisch zu ermitteln.

Die Hausbewertung online von ImmoScout24 ist für dich kostenlos. Allerdings beinhaltet sie auch keine individuellen Berechnungen auf der Basis deiner Hausunterlagen. Sie identifiziert anhand der eingegebenen Eckdaten Vergleichsobjekte, ohne die genauen Details deines Hauses zu kennen. Daher ist dieses Verfahren eher als Preis-Check zu betrachten.  

Demgegenüber ist eine Hausbewertung durch eine:n professionellen Gutachter ein aufwendiges Prozedere und schließt bei Bedarf auch eine Vor-Ort-Begehung mit ein. Die Kosten für ein professionelles Gutachten hängen von der Größe des Hauses, von der Art der Immobilienbewertung und von der Art der Immobilie ab. Rechne mit Kosten im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich, wenn es sich nur um ein Kurzgutachten für eine kleine Immobilie handelt. 

Für ausführliche Gutachten, die vor Gericht verwendet werden können, variieren die Kosten zwischen 0,5 und 1,5 Prozent des ermittelten Hauswertes. Bei einem Wert von beispielsweise 350.000 Euro würden also etwa zwischen 1.750 und 5.250 Euro für die Erstellung eines gerichtsfesten Verkehrswertgutachtens fällig werden. Hierbei gilt: Je größer und komplexer das Objekt, desto aufwendiger und teurer wird das Gutachten.

Im Regelfall musst du mit etwa vier bis zwölf Wochen Wartezeit rechnen, wenn du ein ausführliches Gutachten für dein Haus erstellen lässt. Durch den Umstand, dass jedes Grundstück und jede Immobilie über teils sehr individuelle Merkmale sowie Eigenschaften verfügt, ist eine pauschal zutreffende Vorhersage über die Dauer der Immobilienbewertung nicht möglich.

Der Hauswert wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Besonders wichtig ist die Lage des Hauses, aber auch der Zustand und die Ausstattung des Hauses spielen eine wichtige Rolle. Im Folgenden liest du mehr über die unterschiedlichen Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. 

Die Lage hat einen sehr großen Einfluss auf den Hauswert. Man unterscheidet hierbei drei Kategorien: einfache, mittlere und gute Lage. Für die Einschätzung der Lage wird die Mikro- und Makrolage betrachtet. Die Makrolage beschreibt dabei die Region oder Stadt, in der sich die Immobilie befindet. Mit der Mikrolage ist hingegen die direkte Umgebung gemeint, also beispielsweise die Nachbarschaft, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Angrenzung an Hauptverkehrsstraßen.

Weitere wichtige Faktoren bei der Bewertung der Lage im Hausgutachten:

1. Infrastruktur
2. Bevölkerungsstruktur
3. Image des Bezirks
4. Himmelsrichtung, z. B. wegen der Ausrichtung zur Sonne oder zum Wasser
5. Verkehrslärm
6. Nähe zu Grünflächen

Neben der Lage und Ausstattung haben natürlich auch der Zustand und die Bausubstanz einen Einfluss darauf, wie viel ein Haus wert ist. Du solltest dich also fragen, ob werterhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen notwendig sein könnten.

Grundsätzlich gilt: In den meisten Fällen lohnt es sich, in Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu investieren, um so einen besseren Verkaufspreis zu erzielen. Im Hausgutachten können die Unterschiede durch Modernisierungen bei der finalen Preiseinschätzung berücksichtigt werden und dir so bei der Entscheidung helfen.

Weiter Faktoren, die den Wert eines Hauses beeinflussen:

• Alter der Immobilie
• Allgemeiner baulicher Zustand
• Energetischen Zustand (z. B. Dämmung, Zustand der Fenster und Türen, Heizungsanalage)
• Erfolgte oder geplante Renovierungsmaßnahmen/Sanierungen
• Instandhaltungsrückstau oder Mängel
• Nähe zu Grünflächen

Die Ausstattung entscheidet darüber, ob sich Interessent:innen in einem Haus wohlfühlen und ein Kaufinteresse entwickeln. Je nach Zustand der Ausstattung kann man zwischen einfacher, normaler und gehobener Ausstattung unterscheiden. Auch der Grundriss wirkt sich auf den Marktwert eines Hauses aus. Im Gegensatz zu Anbauten und Inventar kann er jedoch nur mit großem Aufwand verändert werden. Konzentriere dich im Hausgutachten daher auf die Ausstattung, die sich vergleichsweise unkompliziert ändern lässt.

Zur Ausstattung einer Immobilie gehören:

• Einrichtungsgegenstände (z.B. Einbauschränke, Einbauküche etc.)
• Verwendete Materialien
• Qualität der Bauweise
• Schnitt der Immobilie
• Terrassen, Balkone und Gärten

Bevor du deine Immobilie verkaufst, kannst du Maßnahmen ergreifen, um den Wert des Hauses zu steigern. Dabei ist die Frage zentral, ob sich der zeitliche und finanzielle Aufwand lohnt. Du musst also immer überlegen, ob eine zusätzliche Investition in das Gebäude in einem überproportional höheren Verkaufserlös abgebildet werden kann. Lies mehr dazu im Ratgeber Immobilienbewertung. 

Wie viel dein Haus wert ist, hängt von vielen verschiedenen Faktoren wie beispielsweise der Lage, Wohnfläche, Ausstattung sowie dem baulichen und energetischen Zustand des Objekts ab. Hinzu kommen zahlreiche weitere Aspekte, die den Immobilienwert beeinflussen. Um herauszufinden, wie viel dein Haus wert ist, eröffnen sich dir grundsätzlich zwei Optionen:

Grundsätzlich hast du zwei Optionen:

1. Erste Einschätzung mit unserer kostenlosen Hausbewertung
2. Gutachten von einem:einer professionellen Gutachter:in

Du kannst auch versuchen, den Hauswert selbst zu berechnen. Eine Formel oder ähnliches gibt es jedoch nicht, die eine präzise Berechnung nach festem Schema ermöglicht. Es gibt einfach zu viele verschiedene Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen, und je nach Objekt werden bestimmte Wertfaktoren noch einmal unterschiedlich gewichtet.

Um sich aber einen ungefähren Eindruck zu verschaffen, kannst du Immobilienpreise in deiner Region recherchieren und dich so über die aktuellen Hauspreise auf dem Immobilienmarkt informieren. Die Recherche kann jedoch recht aufwendig sein. Deshalb empfehlen wir dir unsere kostenlose Hausbewertung, die diese zeitintensive Arbeit für dich erledigt und dabei auf eine große Datenbank mit relevanten Informationen zu vergleichbaren Immobilien und Kaufpreisen zugreift.

Hinzu kommt, dass Eigentümer:innen ihre eigene Immobilie tendenziell zu optimistisch bewerten, weil sie ihr zusätzlich einen gewissen emotionalen Wert zuschreiben. Dieser hat jedoch in objektiven Bewertungsverfahren keine Relevanz.

Für ein professionelles Gutachten für das Haus benötigst du jedoch ausführlichere Dokumente. Bereite diese rechtzeitig vor, um den Gutachter:innen für das Haus den Prozess zu erleichtern.

Diese Dokumente sind für die Hausbewertung wichtig:

1. Grundbuchauszug
2. Auszug der Flurkarte
3. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
4. Bauzeichnungen wie Grundrisse, Lageplan und Schnitte
5. Wohn- und Nutzflächenberechnung
6. Angaben zu durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
7. Bei vermieteten Häusern: Mietvertrag, Nettokaltmiete und Aufstellung der Bewirtschaftungskosten
8. Erbbaurechtsvertrag bei Erbfällen
9. Kopie des Denkmalbescheids bei Häusern unter Denkmalschutz