Immobilien in Luxemburg kaufen

Das letzte souveräne Großherzogtum der Welt bemisst lediglich 2.500 Quadratkilometer, diese jedoch sind voll historischer Pracht. Im westlichen Nachbarland Deutschlands findet sich ein mildes Klima, der Charme einer 1000 Jahre alten Kulturhauptstadt und so manche Chance für Immobilieninteressenten. Denn obwohl die Immobilien Luxemburgs im gehobenen europäischen Preissegment liegen, überzeugen sie mit einer Fülle von Besonderheiten.

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Die beliebtesten Regionen des Großherzogtums Luxemburg

Der Beneluxstaat Luxemburg weiß mit Vielfalt auf kleinem Raum zu überzeugen. Dies gilt für die multikulturelle Bevölkerung, die architektonische Mischung aus modernen Glas-Palästen und historischen Gebäuden, die Kulturangebote, aber auch für die einzelnen Regionen des Landes. Im Norden zeichnen sich die Ardennen durch idyllische Täler, malerische Ortschaften und viel mittelalterlichen Charme aus. Die imposanten Burgen und Schlösser prägen das Bild des Nordens ebenso wie seine Naturparks. Zu den bekanntesten Städten der Region gehören Bourscheid, Clerveaux, Diekirch, Esch-sur-Sûre und Ettelbruck.

Im Nordwesten des zweitkleinsten Staates der Europäischen Union liegt mit der Region Mullerthal die sogenannte Luxemburgische Schweiz. Die hügelige Felsenlandschaft macht die Region neben der ältesten Stadt Echternach, den dichten Wäldern und der teils unberührten Natur aus. Der Südwesten des Landes wird durch die Region rund um die Mosel bestimmt. Hier finden sich ausgezeichnete Weine und Anbaugebiete, Wassersportparadiese sowie das berühmte Schloss Schengen. Andere bekannte Orte der Moselregion sind Ehnen, Grevenmacher, Mondorf-les-Bains, Remich und das Erholungsgebiet Remerschen.

Im Süden liegt mit industrieller Vergangenheit und moderner Gegenwart das Land der von Eisenerz gefärbten roten Erde. Heute besticht die Region eher mit kultureller Abwechslung und den Städten Bettembourg, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange und Belval. Den Mittelpunkt bildet die Region um die Hauptstadt. Nirgendwo im Land herrscht eine so beeindruckende Vielfalt wie im Angelpunkt Luxemburg. Die grüne Stadt präsentiert Burgen und Schlösser, zeitgenössische Architektur und Altbauten, kulturelle Moderne mit tiefer Verwurzelung und einen beeindruckenden wirtschaftlichen Standort.

Wie gestaltet sich der Immobilienmarkt Luxemburgs?

Für deutsche Interessenten bestehen, ebenso wie bei Bewohnern anderer Mitgliedstaaten der Europäischen Union, keine größeren Einschränkungen beim Erwerb von Immobilien. Nicht zuletzt aufgrund des weltweit drittgrößten Pro-Kopf-Einkommens und der wirtschaftlichen Stabilität des Landes sind Wohnungen und Häuser allerdings relativ hochpreisig zu erstehen.

Während die Zahl der Hausbesitzer im Aufschwung begriffen ist, gibt es auch die Möglichkeit, Eigentumswohnungen zu erstehen. Dabei sollte allerdings die Hausordnung genauestens gelesen werden, da die Nutzung in Luxemburg einer stärkeren Regulation als in Deutschland unterliegt. Zusätzlich zu üblichen Vereinbarungen können auch die Nutzung etwa der Toilettenspülung, die Außengestaltung oder die Farben der Gardinen festgelegt sein.

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Was kosten Immobilien in Luxemburg?

Die Immobilienpreise in Luxemburg liegen im europäischen Vergleich recht hoch. Bei Eigentumswohnungen beginnen die Preise in Luxemburg-Stadt bei etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Durchschnitt liegt jedoch etwa doppelt so hoch, nach oben sind den Preisen kaum Grenzen gesetzt.

Außerhalb des luxuriösen Luxemburg-Stadt finden sich günstigere Optionen. In der Nähe von Burscheid kosten kleine Häuser mit circa 100 Quadratmetern beispielsweise etwa 400.000 Euro. Im Süden, in der Nähe Bettembourg, liegen die Preise ähnlich. Appartements in Städten und Ortschaften abseits der Hauptstadt sind bei einer Wohnfläche von ungefähr 60 bis 80 Quadratmetren zwischen 200.000 und 400.000 Euro erhältlich. Zu dem Preisen für Grundstücke, Häuser und Wohnung kommen noch einige weitere Aufwendungen:

Die Anzahlung beim Kauf beträgt regulär 25 %
Maklergebühren von etwa zwei Monatsmieten oder 1-2 % des Kaufpreises
Die Übereignungsgebühr liegt bei 6 %
Jährliche Grundsteuern, variieren je nach Region zwischen 1-8 %
Notarkosten liegen bei 0,6-1,2 %
Übliche Nebenkosten für Strom, Heizung, Müll und Wasser

Wie läuft der Kauf von Immobilien in Luxemburg ab?

Die üblichsten Quellen, die bei der Suche nach Immobilien frequentiert werden sollten, sind Internetportale, lokale Zeitungen und natürlich Immobilienmakler. Bei der Suche ist es von Vorteil, dass die Landessprache zwar Luxemburgisch ist, die meisten Einwohner aber ihrer ersten Fremdsprache Deutsch hervorragend mächtig sind.

Zum Kauf einer Immobilie in Luxemburg ist das Einschalten eines Notars zwingend erforderlich. Dieser wickelt den Erwerb ab, kümmert sich um die Unterzeichnung der Parteien und die Zahlungen. Die Notare unterliegen bei einer Beteiligung am Immobilienverkauf gesonderten Pflichten zu Überprüfungen. Im Allgemeinen sollten Interessenten bei der Suche und dem Kauf der richtigen Immobilie einige weitere Punkte beachten: