Einkaufszentrum suchen

Ein Einkaufszentrum oder auch Shoppingcenter zeichnet sich dadurch aus, dass mehrere verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und sonstige Dienstleistungsbetriebe (zum Beispiel Frisör, Fitnessstudio, Kosmetikstudio) unter einem Dach vereint sind. Allerdings bieten sie räumlich und finanziell voneinander getrennt ihre Produkte und Leistungen an. Bei jedem Mieter, Pächter oder Eigentümer von Verkaufsflächen handelt es sich um ein eigenständiges Unternehmen, das auf eigene Rechnung arbeitet. Für den Kunden bedeutet das, dass er in jedem Geschäft separat bezahlen muss.

Der Eigentümer des Einkaufszentrums tritt als Vermieter auf und übernimmt das Management.

Kaufhäuser sind tendenziell kleiner als Einkaufszentren. In einem Kaufhaus gibt es keine einzelnen Geschäfte, sondern das gesamte Gebäude ist ein einziges großes Handelsgeschäft, das von einem einzelnen Betreiber oder einer Gesellschaft geführt wird. Das Geschäft kann sich auf eine Ware spezialisieren, oder ein gemischtes Sortiment (Kleidung, Einrichtungsgegenstände, Papierwaren, Restaurant, Lebensmittel) anbieten. In solchen Fällen wird dieses durch eine Verteilung über mehrere Etagen oder Abteilungen voneinander getrennt. Anders als in einem Einkaufszentrum können sämtliche Waren an einer gemeinsamen Kasse bezahlt werden. Lediglich Lebensmittelabteilungen und Restaurants sind meist davon ausgenommen, sie verfügen über eigene Kassensysteme.

Outlets gibt es in verschiedenen Formen. Oftmals handelt es sich um simpel eingerichtete Outlet-Stores, in denen Waren der letzten Saison oder mit kleinen Mängeln direkt ab Werk zu günstigen Preisen angeboten werden. Daneben gibt es noch Outlet-Center. Dabei handelt es sich um große Einkaufszentren, in denen verschiedene Markenanbieter eigene angemietete Geschäfte betreiben. Eine neuere Form sind Outlet Worlds oder Villages, die wie kleine Dörfer mit einem Shop in jedem Haus angelegt sind.

In Entertainment-Centern werden zum einen Waren und Dienstleistungen zum Verkauf angeboten, zum anderen liegt ein Schwerpunkt auf der Unterhaltung der Kunden. Neben Geschäften und Restaurants gibt es eine hohe Dichte an Freizeiteinrichtungen wie Kinos, Spielhallen, Bowlingcenter oder außergewöhnliche Publikumsmagnete wie Indoor-Eislaufplätze.

Bei Verbrauchermärkten handelt es sich um große Einzelhandelsgeschäfte mit mindestens 800 Quadratmetern Verkaufsfläche, in denen Nahrungs- und Genussmittel sowie Waren des täglichen Gebrauchs angeboten werden.

Fachmärkte sind Kaufhäuser, die ein Sortiment in einem speziellen Themenbereich anbieten. Typische Fachmärkte sind Baumärkte, Gartencenter oder Möbelhäuser. Die Gewerbeimmobilien stehen meist außerhalb der Städte in Nähe zu Industriezentren und können sich zu Fachmarktzentren zusammenschließen. Hierbei handelt es sich um räumlich voneinander getrennte Fachmärkte, die sich die Infrastruktur (Parkplätze, Auffahrten) teilen.

Die Einschätzung des Bedarfs an Verkaufsflächen gehört zu den schwierigsten Überlegungen bei der Suche nach einem Einkaufszentrum oder Kaufhaus. Die Verkaufsfläche ist an die Nachfrage gekoppelt. Zu wenig Verkaufsflächen bedeuten eine geringere Anzahl an Mietern und ein eingeschränktes Angebot, was die Chancen auf Laufkundschaft reduziert. Zu große Verkaufsflächen können die Kunden vor allem in Kaufhäusern überfordern oder die Wege sind ihnen zu weit. Allgemein muss daran gedacht werden, dass die Flächen gefüllt werden müssen.

In Einkaufszentren muss eine gute Auswahl an Geschäften in unterschiedlichen Größen vorhanden sein. Große Elektronikanbieter werden nur mieten, wenn große Geschäfte vorhanden sind, kleine Boutiquen können sich hingegen nur kleine Verkaufsflächen leisten.

Bei Kaufhäusern empfiehlt es sich, eher kleine Gewerbeimmobilien zu kaufen oder Objekte, in denen die obersten Stockwerke separat verkauft oder untervermietet werden können. Diese sind für Gastronomie- und Freizeitbetriebe interessant und locken in weiterer Folge zusätzliche Kunden an.

Über die Präsentation der Waren in Schaufenstern werden die Kunden in das Geschäft gelockt. Entsprechend viele davon sollten mindestens im Erdgeschoss und in den oberen zwei Stockwerken vorhanden sein. Innerhalb des Gebäudes sind ausreichend viele Lagerräume wichtig.

Management und Verwaltung des Kaufhauses oder Einkaufszentrums werden im selben Gebäude untergebracht. So ist es für die verantwortlichen Personen leichter, gelegentliche Kontrollgänge durchzuführen und Mieter von Geschäftsräumen finden einen Ansprechpartner direkt vor Ort.

Auch Büroräume, die an externe Unternehmen vermietet werden, sind eine interessante Option. So können die Betriebskosten aufgeteilt werden, es gibt eine zusätzliche Einnahmequelle und leerstehende Räume werden vermieden.

Kunden erwarten, dass sie Sanitäranlagen nutzen können und dass diese sauber sind. Das gilt vor allem in Einkaufszentren, in denen sie sich lange aufhalten. Der Weg dahin darf nicht zu weit sein, mehrere Anlagen auf verschiedenen Ebenen sind optimal. Die Anlagen müssen barrierefrei zugänglich sein.

Kaufhäuser müssen aufgrund von arbeitsrechtlichen Bestimmungen über Mitarbeiterräume und ausreichend sanitäre Einrichtungen speziell für Mitarbeiter verfügen. Als Wertschätzung gegenüber den Mitarbeitern werden große, helle Räume mit bequemer Möblierung, die nicht wie Abstellkammern wirken, empfunden. Je nach Größe des Betriebs wird das Angebot einer Kantine sehr gerne genutzt.

Rolltreppen sind heutzutage Standard. Ein Kaufhaus, das außerdem über einen Aufzug verfügt, erleichtert Rollstuhlfahrern und Kunden mit Kinderwagen das Erledigen der Einkäufe. Die Anordnung der Rolltreppen sollte so sein, dass die Kunden an möglichst vielen Geschäften vorbeigehen, während sie die Etagen wechseln.

Hochwertige Alarmsysteme, Sicherheitsglas und Kameras sind teuer. Umso besser ist es, wenn diese bereits vor dem Kauf des Objekts vorhanden sind. Müssen sie nachträglich eingebaut werden, ist zu prüfen, ob die Bausubstanz dies zulässt.

Ob ein Kaufhaus oder eine Ladenfläche die bessere Wahl ist, hängt in erster Linie von der Größe des Betriebs und der Lage ab. Für Fachmärkte bietet sich ein Kaufhaus aus. Sie sind weniger auf Laufkundschaft angewiesen und werden gezielt besucht. Außerdem gibt es neben den Verkaufsflächen genug Ausstellungsflächen, um die Waren ansprechend und verkaufsfördernd zu präsentieren. Auch große Modeketten mit Stammkundschaft können als eigenes Kaufhaus funktionieren. Ein besonderer Vorteil für sie ist, dass sie das Sortiment nicht einschränken müssen.

Fachmärkte profitieren von Parkplätzen direkt vor dem Geschäft oder Tiefgaragen, da häufig größere Waren, wie zum Beispiel Fernseher oder Gartengeräte, gekauft werden. Entsprechend wichtig sind den Kunden kurze Transportwege. Im Vergleich zu Fachmärkten ist bei Modeketten und bekannten großen Einzelhändlern eine zentrale Lage wichtiger. Am meisten Erfolg versprechen Kaufhäuser oder angemietete oder gekaufte Verkaufsflächen in Innenstadtlagen.

Mittelgroße und kleine Handelsbetriebe oder solche mit eingeschränktem Sortiment profitieren bei Verkaufsflächen in Einkaufszentren außerdem von Laufkundschaft und geteilten Betriebskosten. Für Unternehmer, die einen Handelsbetrieb eröffnen möchten, der zu keiner erfolgreichen Kette gehört, sind Ladenflächen die sicherere Variante.