Industriehallen suchen

Lagerhallen sind die einfachste Form von Industriehallen mit einer simplen Ausstattung. Wie der Name schon sagt, dienen sie der Lagerung von Waren und werden vor allem von Logistikunternehmen und Versandhäusern gemietet, gekauft oder gepachtet.

Montagehallen gleichen den Produktionshallen, dienen aber einem anderen Zweck. Hier werden die einzelnen Bestandteile der Produkte nicht hergestellt, sondern von externen Firmen zugeliefert und vor Ort zusammengefügt. Dementsprechend gehören große Lagerflächen dazu.

Firmen, die eigene Produkte herstellen, benötigen Produktionshallen. Sie verfügen über eine hochwertige technische Ausstattung, wie zum Beispiel ein professionelles Lüftungssystem. Produktionshallen bieten viel Platz für große Maschinen. Häufig ist an eine Produktionshalle eine Lagerhalle angeschlossen. Je nach Produkt werden unterschiedliche Anforderungen an Fertigungshallen gestellt. So benötigen zum Beispiel Elektronik- und Feinmechanikhersteller luftdichte Räume mit Luftwäscher. Kleinere Hallen werden auch als Werkstatt bezeichnet.

Der Standort gehört zu den wichtigsten Faktoren bei der Suche nach einer Gewerbeimmobilie. Eine gute Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere an die Autobahn oder Güterbahnhöfe. Bei Fertigungshallen und Versandhäusern ist eine überregionale, strategisch gute Lage sinnvoll, sodass ein möglichst breiter Radius abgedeckt werden kann und Lieferanten aus verschiedenen Ländern etwa gleich große Entfernungen zurücklegen müssen. Breite, asphaltierte Anfahrtswege und Wendemöglichkeiten erleichtern den Transport.

Wer eine Industriehalle mieten, kaufen oder pachten möchte, sollte in Bezug auf die Mitarbeiter auf ausreichend Parkplätze und Möglichkeiten, den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, achten. Eine Kantine oder Restaurants in der Nähe steigern die Attraktivität als Arbeitgeber.

Zusätzlich erleichtern folgende Faktoren die Arbeit:

• Nähe zu Recyclinghöfen und Problemstoff-Entsorgungsstellen
• Industriekanalisation mit hohem Fassungsvermögen
• Vorhandensein eines leistungsstarken Notstromaggregats
• branchenähnliche Gewerbe in der Nähe (gemeinsame Lieferanten und Interessen)

Je größer die Halle, umso höher die Betriebs- und Instandhaltungskosten. Dennoch darf der benötigte Platz nicht zu klein bemessen werden. So muss zum Beispiel bei einer Lagerhalle genug Platz zwischen den Regalen sein, damit zwei Gabelstapler problemlos aneinander vorbeifahren können. Auch an die Lagerung von versandbereiten Paketen und neuen Anlieferungen muss gedacht werden.

Für Versandhäuser und Logistikunternehmen ist eine große Grundfläche weniger wichtig, sie können mit Hochregalen Platz sparen. Für Produktionsstätten sind hingegen einstöckige Objekte empfehlenswert. Das gilt insbesondere dann, wenn schwere Produkte hergestellt werden und diese verschiedene Produktionsschritte durchlaufen.

Neben der Größe ist die Aufteilung der Grundfläche relevant. Dazu gehört ein geeignetes Verhältnis zwischen nutzbarer Fläche und Erschließungsfläche. Stützenfreie, ebene Flächen mit hohen Decken ermöglichen ein Maximum an Nutzungsflexibilität.

Welche Ausstattung benötigt wird, hängt vom Nutzungszweck der Halle ab. Bei Lagerhallen ist eine konstante, trockene Raumtemperatur wichtig. Müssen Produkte gekühlt werden, sind ausreichend Kühlflächen mit unterschiedlicher Temperierung und kurzen Transportwegen wichtig. Fertigungshallen müssen über ausreichend Starkstromanschlüsse und ein sehr gutes Lüftungs- sowie Abwassersystem verfügen. Ein Versandhandel mit angeschlossenem Büro braucht eine hervorragende Internetverbindung. Bei LKW-Lieferungen ist ein großes Rolltor, durch das die Fahrzeuge direkt in die Halle fahren können, sehr hilfreich. Auch an das Personal muss mit Aufenthaltsräumen, Umkleideräumen und Sanitäranlagen gedacht werden.

Sehr alte Industriehallen sind günstig, entsprechen oftmals aber nicht mehr dem aktuellen Standard. Dies kann zum Problem werden, wenn davon Technik und Lüftung betroffen sind oder der Zustand gegen Brandschutzbestimmungen, Sicherheitsvorschriften und die Bauordnung verstößt. In solchen Fällen müssen vor Inbetriebnahme teils aufwändige Sanierungsmaßnahmen und Reparaturen durchgeführt werden.

Industriehallen, in denen Kunden, wie etwa Großhändler, empfangen werden, sollten über ein separates Büro für Verkaufsgespräche verfügen. Auch an ausreichend Parkplätze direkt vor dem Eingangsbereich ist zu denken. Bestimmte Branchen, wie etwa die Bekleidungsbranche, können von direkt angeschlossenen Outlet-Stores oder Werksverkauf-Geschäften profitieren. Wichtig ist hier, dass es sich um Produkte mit hoher Nachfrage handelt und sich das Gewerbeobjekt innerhalb eines Einzugsgebiets befindet, in dem die Anfahrt für die Kunden vertretbar ist.

Je nachdem, in welchem Land oder Bundesland sich die Industriehalle befindet, können unterschiedliche Gewerbesteuersätze und Gemeindeabgaben anfallen. Bei großen Objekten kann das in finanzieller Hinsicht durchaus relevant sein.

Auch ein Blick ins Grundbuch gehört zur engeren Auswahl einer geeigneten Gewerbeimmobilie. Interessenten prüfen, ob es Einschränkungen bezüglich des Verwendungszwecks der Halle gibt, ob es sich bei den Nachbargrundstücken ebenfalls um Industriegebiete handelt, ob die Möglichkeit besteht, das Gebäude zu erweitern und wie weit das nächste Wohngebiet entfernt ist.