Tankstelle

Eine Tankstelle zu betreiben, kann eine gute Möglichkeit sein, sich selbstständig zu machen. Neben der Frage, ob es sich rentiert, in die Tankstellenbranche einzusteigen, stellt sich für Interessenten vor allem die Frage nach einer geeigneten Tankstellen-Immobilie. Wo finde ich passende Objekte? Worauf ist bei der Wahl einer Tankstelle zu achten? In der folgenden Übersicht finden sie Antworten zu allen relevanten Aspekten rund um die Suche nach einer passenden Tankstelle: 

Tankstellen sind Anlagen, die der Kraftstoffversorgung von sämtlichen Kraftfahrzeugen mithilfe der verschiedenen Kraftstoffe (Diesel, Benzin, Flüssiggas, Erdgas, Strom) dienen. Das Tanken erfolgt an den jeweiligen Zapfsäulen der Tankstelle, die Darstellung der Preise erfolgt an einem sogenannten Preismast, der den Centpreis pro Liter der verschiedenen Kraftstoffe angibt.

Im Jahr 1888 entstand die erste richtige Tankstelle in der Nähe von Mannheim. Davor wurden sämtliche Kraftstoffe zunächst nur in Apotheken verkauft. Ab 1900 entstanden dann immer mehr Verkaufsstellen für Treibstoffe, aus denen sich zunehmend richtige Tankstellen entwickelten. Neben den Tankstellen galten jedoch auch Fahrradhandlungen, Hotels, Drogerien, Gaststätten und Kolonialwarenhändler als Verkaufsstellen für Benzin und andere Kraftstoffe.

Die klassische Tankstelle mit frei stehendem Dach, Zapfsäule und Kassenhäuschen, wie man sie heute kennt, ging das erste Mal um 1920 in Betrieb. In der Bundesrepublik Deutschland wurde 1952 der Beruf des Tankwarts zu einem offiziellen Lehrberuf ernannt.

Potenzielle Tankstellen-Immobilien lassen sich besonders schnell und unkompliziert über das Internet recherchieren. Interessenten profitieren hier von

• einem umfassenden Angebot von Tankstellen,
• weitreichenden Informationen hinsichtlich der Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie und
• direkten Kontaktmöglichkeiten des Anbieters.

Der Interessent sollte in jedem Fall im Vorfeld für sich festlegen, in welchem Preisrahmen die Tankstellen-Immobilie liegen soll beziehungsweise welchen finanziellen Betrag er sich leisten kann. Die zentralen Kriterien für die Immobiliensuche sind:

• Lage
• Größe
• Baujahr
• Ausstattung
• Preis

Wer eine Tankstelle mieten, pachten oder kaufen möchte, sollte in seinen Überlegungen auch die Art der möglichen Tankstellen berücksichtigen. Grundsätzlich können vier Arten von Tankstellen unterschieden werden:

Die sogenannten Markentankstellen sind gebunden an bestimmte Ketten. In Deutschland gibt es insgesamt fünf große Ölkonzerne: BP (wird unter der Marke Aral geführt), Shell, Phillips 66 (wird unter der Marke Jet geführt), Total, sowie Exxon Mobil (wird unter der Marke Esso geführt). Im Fachjargon werden diese fünf auch als „die großen Fünf“ oder „A-Gesellschaften“ bezeichnet.

Aber nicht nur große Tankstellenmarken fallen unter den Begriff der Markentankstellen, sondern auch mittelständische Tankstellenketten. In der Bundesrepublik gehören viele der mittelständischen Ketten dem sogenannten UNITI Bundesverband mittelständischer Mineralölunternehmen e. V. an. Bei den Markentankstellen wird darüber hinaus unterschieden, ob sich die Tankstelle im Eigentum einer Mineralölgesellschaft befindet oder ob sie durch einen Pächter betrieben wird.

Sogenannte gesellschaftsfremde Tankstellen zum Beispiel werden zwar durch einen Pächter betrieben, dieser schließt aber einen langfristigen Liefervertrag mit einem Mineralölunternehmen ab, ohne dass dieses Eigentümer der Tankstelle wird. Zu den Ketten gehören, neben den oben genannten, Tankstellen wie Agip, Sprint, Star und Westfalen.

Freie Tankstellen, auch markenlose Tankstellen genannt, verkaufen ihre Kraft- und Schmierstoffe im eigenen Namen und für die eigene Rechnung. Sie sind grundsätzlich nicht in das Vertriebssystem einer Markenfirma eingegliedert.

Als Betreiber einer freien Tankstelle muss jedoch auch darauf geachtet werden, dass Kraftstoffe ausschließlich aus den großen Mineralölkonzern-Raffinerien bezogen werden, um allen qualitativen Normen gerecht zu werden, insbesondere der DIN EN 228. In Deutschland sind rund 500 Tankstellenbetreiber zusammengeschlossen im Bundesverband freier Tankstellen.

Autobahntankstellen sind in der Regel an größere Raststätten geknüpft und sie gehören in den meisten Fällen auch zu der Gruppe der Markentankstellen. Im Prinzip besteht zwischen Autobahntankstellen und anderen Tankstellen kein Unterschied, abgesehen von der Lokalität.

Darüber hinaus unterscheidet sich das Sortiment von Autobahntankstellen und Tankstellen innerorts in wenigen Punkten. So bieten viele Autobahntankstellen zusätzlich zu Lebensmitteln und Getränken auch kleinere technische Geräte, wie zum Beispiel KFZ-Ladekabel an.

Mobile Tankanlagen sind kleiner als herkömmliche Tankstellen und überwiegend in Industrie und Gewerbe zu finden. Sie dienen der Betankung von Fahrzeugen und Maschinen direkt vor Ort. Mobile Tankanlagen können dennoch nicht einfach bewegt werden, hierfür müssen bestimmte gesetzlich festgelegte Vorschriften beachtet werden. Zu diesen Vorschriften zählen in Deutschland zum Beispiel verschiedene Gefahrengutverordnungen.

Von besonderer Bedeutung bei der Suche nach einer geeigneten Tankstellen-Immobilie ist die Lage. Folgende Fragestellungen können Interessenten bei der Wahl der passenden Immobilie helfen:

1. Liegt die Tankstelle relativ zentral?

Dann ist damit zu rechnen, dass viel Laufkundschaft den Service der Tankstelle in Anspruch nimmt. Eher abgelegene Tankstellen-Standorte profitieren meist nur von Stammkundschaft.

2. Gibt es andere Tankstellen in der Nähe?

Es ist wichtig, die Umgebung sowie die Konkurrenzsituation zu analysieren. Nahegelegene Mitbewerber können schließlich für entscheidende Umsatzeinbußen sorgen, wenn sie ein gleichwertiges oder besseres Leistungsangebot vorweisen,

3. Welche Leistungen bieten etwaige Mitbewerber zusätzlich an?

Vor allem im Innenstadtbereich sollte zudem die Nähe zu anderen stationären Einzelhandelsgeschäften berücksichtigt werden. Denn der wirtschaftliche Erfolg einer Tankstelle hängt in erheblichem Maße davon ab, was neben der reinen Benzinversorgung angeboten wird. Befinden sich in der unmittelbaren Nähe mehrere Geschäfte, die insgesamt ein breites Sortiment abdecken, dürfte es für Tankstellenbesitzer schwer werden, mit Waren des täglichen Bedarfs zusätzliche Einkünfte zu erzielen

Im Hinblick auf die Größe ist zwischen der Grundstücks- und der Gebäudefläche zu unterscheiden. Soll die Tankstelle auch einen gastronomischen Bereich oder eine Autowaschanlage bieten, ist es empfehlenswert, eine etwas größere Grundstücksfläche zu wählen, da zusätzlich zur erforderlichen Fläche für die Zapfsäulen und das Tankstellengebäude ausreichend Raum für Parkplätze und die Anlage vorhanden sein sollte.

Die Größe des Tankstellengebäudes richtet sich in erster Linie danach, welche Ausmaße für den Verkaufsraum und einen etwaigen gastronomischen Bereich geplant sind. Mittlerweile sollte jede moderne Tankstelle ein umfassendes Sortiment bezüglich Lebensmitteln, Getränken und Drogerieartikeln führen, um erstens wettbewerbsfähig zu bleiben und zweitens den Serviceanforderungen der Kunden gerecht zu werden.

Aus diesem Grund bieten auch immer mehr Tankstellen den 24-Stunden-Service an. Im Hinblick auf die Ausstattung sollten Tankstellen-Interessierte vor allem auf gepflegte und ausreichende Sanitäranlagen achten, wie sie insbesondere in Autobahntankstellen zu finden sind.

Um seinen Kunden das vollständige Pflegeprogramm für ihre Fahrzeuge anbieten zu können, sollten Interessenten neben einer Tankstelle auch eine Waschanlage kaufen. Das separate Gebäude neben der Tankstelle und gegebenenfalls neben den Verkaufs- und Gastronomieräumlichkeiten dient der Säuberung der Fahrzeugkarosserie. Zu unterscheiden sind hier die Portalwaschanlage und Autowaschstraße.

• Portalwaschanlage: Bei der Portalwaschanlage kann der Kunde in der Regel aus mehreren Waschprogrammen wählen und muss sein Fahrzeug zumeist für die Wäsche verlassen, nachdem er das Auto im Innenraum der Anlage platziert hat.
• Autowaschstraße: Bei der Autowaschstraße handelt es sich um eine Art Reinigungstunnel. Das Fahrzeug wird über ein Förderband durch die Anlage gezogen, um verschiedene festplatzierte horizontale und vertikale Reinigungsbürsten zu passieren. Der Fahrer kann dabei in der Regel im Fahrzeug sitzen bleiben.

Daneben können an Tankstellen auch SB-Waschanlagen angeschlossen sein. Die verschiedenen Waschplätze sind jeweils mit umfassendem Reinigungszubehör ausgestattet und ermöglichen es den Kunden, ihr Fahrzeug selbst zu reinigen.

Eine Autowaschstraße bietet höchsten Kundenkomfort und erweist sich wegen der Raumgröße und technischen Ausstattung als kostenintensivste Investition. Danach folgen die Portalwaschanlage und schließlich etwaige SB-Stationen.

Ob sich Tankstellenbesitzer schließlich für SB-Stationen entscheiden oder eine hochwertige Waschstraße kaufen, hängt letztlich von den finanziellen Möglichkeiten des jeweiligen Unternehmers ab. Je nach Standort und Lage kann es auch lukrativ sein, ein Geschäft mit einer Waschanlage ohne angeschlossene Tankstelle zu betreiben.

Wenn Tankstellenbesitzer sich jedoch dafür entscheiden, eine Autowaschanlage zu kaufen, können sie stets ihr Angebot erweitern und die Bedürfnisse der Kunden bedienen. Sie finden darin eine vielversprechende Möglichkeit, ihren Umsatz weiter zu steigern.

Daneben können an Tankstellen auch SB-Waschanlagen angeschlossen sein. Die verschiedenen Waschplätze sind jeweils mit umfassendem Reinigungszubehör ausgestattet und ermöglichen es den Kunden, ihr Fahrzeug selbst zu reinigen.

Eine Autowaschstraße bietet höchsten Kundenkomfort und erweist sich wegen der Raumgröße und technischen Ausstattung als kostenintensivste Investition. Danach folgen die Portalwaschanlage und schließlich etwaige SB-Stationen.

Ob sich Tankstellenbesitzer schließlich für SB-Stationen entscheiden oder eine hochwertige Waschstraße kaufen, hängt letztlich von den finanziellen Möglichkeiten des jeweiligen Unternehmers ab. Je nach Standort und Lage kann es auch lukrativ sein, ein Geschäft mit einer Waschanlage ohne angeschlossene Tankstelle zu betreiben.

Wenn Tankstellenbesitzer sich jedoch dafür entscheiden, eine Autowaschanlage zu kaufen, können sie stets ihr Angebot erweitern und die Bedürfnisse der Kunden bedienen. Sie finden darin eine vielversprechende Möglichkeit, ihren Umsatz weiter zu steigern.

Eine Tankstelle zu pachten lohnt sich vor allem dann, wenn der Interessent wenig Eigenkapital besitzt, da die Pachtzinsen um einiges niedriger sind als die Kreditzinsen. Nachteilig an einer Pacht ist, dass der Pächter nicht der Inhaber der Tankstelle ist, er diese also nicht als Kreditsicherung einsetzen kann.