Immobilienbewertung: Kostenlos Marktwert ermitteln
Immobilientyp auswählen
100% kostenlos & unverbindlich
Marktwertanalyse in 3 Minuten
Basierend auf echten Marktdaten
Immobilienbewertung: Kostenlos Marktwert ermitteln
Immobilientyp auswählen
100% kostenlos & unverbindlich
Marktwertanalyse in 3 Minuten
Basierend auf echten Marktdaten
Gib grundlegende Informationen zu deiner Immobilie ein: Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung. Die Eingabe dauert nur wenige Minuten.
Unser System gleicht deine Angaben mit aktuellen Marktdaten aus ganz Deutschland ab und ermittelt auf Basis des Vergleichswertverfahrens den Marktwert deiner Immobilie.
Du erhältst deine kostenlose Immobilienbewertung als übersichtliches PDF direkt per E-Mail zugeschickt. Auf Wunsch helfen unsere Expert:innen mit einer persönlichen Einschätzung.
Eine Immobilienbewertung ist ein wesentlicher Schritt, um fundierte Entscheidungen rund um deine Immobilie zu treffen. Ob Verkauf, Modernisierung oder Finanzierung – die Wertermittlung bietet dir Sicherheit und Orientierung.
Das Wichtigste in Kürze:
Schnelle Orientierung: Die Online-Bewertung gibt dir eine realistische Marktwertspanne für Verkaufsverhandlungen oder Finanzierungsgespräche
Online vs. Gutachten: Kostenlose Online-Bewertung reicht für die Orientierung, Gutachten sind für rechtliche Zwecke notwendig
Aktuelle Marktdaten: Die Bewertung basiert auf tausenden Vergleichsobjekten und berücksichtigt Lage, Zustand und Ausstattung
Warum das Scheitern der Bauwirtschaft deine Immobilie zum Luxusgut macht
Die Krise der Bauwirtschaft macht Immobilien zunehmend zum knappen Gut: Weniger Neubau trifft auf stabile Nachfrage, während Unsicherheiten beim Heizungsgesetz und steigende Betriebskosten den Energiezustand stärker in den Fokus rücken. Für Eigentümer:innen heißt das: Bestandsimmobilien gewinnen weiter an Bedeutung.
Gleichzeitig zieht der Markt weiter an: Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) vermeldet für 2025 einen Anstieg der Transaktionspreise um 4,0 Prozent. Besonders in Metropolen wie Berlin zeigt sich die Trendwende deutlich – steigende Preise, sinkendes Angebot und geringere Verhandlungsspielräume machen Immobilien wieder gefragter.
Um den Wert deiner Immobilie vor dem Hintergrund aktueller Marktentwicklungen besser einordnen zu können, hilft es, regelmäßig eine Immobilienbewertung vorzunehmen. Das schafft zum einen Transparenz, hilft aber auch dabei, den idealen Zeitpunkt für einen möglicherweise geplanten Verkauf zu finden.
Wenn du dein Haus verkaufen möchtest, begleiten wir dich mit unserem Ratgeber Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess.
Eine professionelle Immobilienbewertung schafft dir Klarheit über den aktuellen Marktwert deiner Immobilie. Wichtig für:
Verkaufsvorbereitung: Realistischen Angebotspreis festlegen
Finanzierung: Beleihungswert für die Bank ermitteln
Modernisierung: Wertsteigerung vor und nach Maßnahmen prüfen
Erbschaft oder Scheidung: Faire Aufteilung auf Basis objektiver Daten
"Eine fundierte Immobilienbewertung ist entscheidend, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und Fehlentscheidungen zu vermeiden. Ein häufiger Fehler: Emotionale Bindungen an die Immobilie in den Bewertungsprozess einfließen zu lassen. Verlasse dich daher auf professionelle Verfahren und objektive Marktdaten."
Unsere Immobilienbewertung basiert auf dem Vergleichswertverfahren. Dieses Verfahren vergleicht deine Immobilie mit ähnlichen Objekten und ist besonders genau, wenn viele Vergleichsobjekte vorhanden sind.
Unser kostenloser Rechner ermittelt den Marktwert anhand von Vergleichsimmobilien in deiner Umgebung. Die Kerndaten deiner Immobilie werden automatisch mit denen tausender anderer Objekte abgeglichen – so erhältst du eine realistische Preis-Einschätzung.
Unser Rechner beruht auf der größten Immobilien-Datenbank Deutschlands mit sechs Milliarden Objektinformationen. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Angebotspreise von unserer Plattform, sowie erzielte Verkaufspreise anderer Immobilien und Gutachten von Banken. Unsere Preisdatenbank wird regelmäßig aktualisiert, sodass wir dir eine realistische Preis-Einschätzung bieten.
Mehr erfahren: Detaillierte Informationen zu allen Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren) findest du in unserem ausführlichen Ratgeber zur Immobilienwertberechnung →
Eine Immobilienbewertung gibt dir schnell einen Marktwert. Ein Wertgutachten ist dagegen detailliert und rechtlich verbindlich, z. B. bei Scheidung oder Erbschaft.
Online-Tools: z. B. der Immobilienpreisrechner von ImmoScout24 – schnell, kostenlos und ideal zur Orientierung.
Makler:innen: erstellen im Rahmen einer Verkaufsberatung eine marktorientierte Preiseinschätzung.
Gutachter:innen oder Sachverständige: liefern ein detailliertes, rechtlich verbindliches Gutachten, z. B. für Gericht, Finanzamt oder Bank.
Welche Variante die richtige ist, hängt vom Ziel ab: Willst du dein Haus schätzen lassen, genügt die kostenlose Immobilienbewertung online. Für rechtliche Zwecke ist ein Gutachten unverzichtbar.
Eine Onlinebewertung kann zudem bei sehr speziellen Immobilien (z. B. denkmalgeschützte Gebäude, Sonderimmobilien) weniger genau sein, da es an passenden Vergleichsdaten fehlt.
Die Kosten für eine Bewertung können stark variieren. Während Online-Bewertungen kostenlos sind, können ausführliche Gutachten durch Sachverständige mehrere tausend Euro kosten.
Überblick über die Kostenarten:
Online-Bewertung: Kostenlos und schnell. Ideal, wenn du dich nur orientieren oder eine erste Hausbewertung erhalten möchtest.
Vor-Ort-Bewertung: 250 – 700 Euro durch Makler. Gut geeignet, wenn du deine Immobilie verkaufen und einen marktgerechten Angebotspreis festlegen willst.
Gutachten: 0,5 – 1,5 % des Immobilienwerts, notwendig für Gericht. Pflicht, wenn ein rechtssicheres, gerichtsfestes Gutachten benötigt wird (z. B. bei Scheidung, Erbschaft, Finanzierung).
Eine Online-Bewertung genügt, wenn du dich vorab orientieren möchtest, z. B.:
nach einer Erbschaft oder Schenkung
nach einer umfassenden Modernisierung
als Käufer:in, um den Angebotspreis zu überprüfen
Für verbindliche Entscheidungen vor Gericht oder beim Finanzamt solltest du jedoch ein Gutachten beauftragen.
Damit eine Immobilienbewertung möglichst genau und reibungslos abläuft, solltest du die wichtigsten Unterlagen frühzeitig zusammenstellen. Zentrale Dokumente
Grundbuchauszug
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Baulastenverzeichnis (enthält öffentlich-rechtliche Einschränkungen bei der Bebauung)
Amtlicher Katasterplan / Liegenschaftskarte
Ursprünglicher Bauplan und Baugenehmigung
Baujahr des Gebäudes
Ermittelte Wohnfläche (inkl. korrekter Berechnung nach WoFlV, z. B. bei Dachschrägen)
Gültiger Energieausweis
Nachweise zu Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Weitere Angaben je nach Verfahren (z. B. Mietverträge für Ertragswertverfahren, Denkmalschutzauflagen)
Am besten klärst du mit dem:der Sachverständigen schon im Vorfeld, welche Unterlagen im Detail benötigt werden. So stellst du sicher, dass die Bewertung vollständig und rechtssicher erfolgen kann.
Der Immobilienwert hängt von mehreren Faktoren ab, die den Marktpreis positiv oder negativ beeinflussen. Deshalb sollte der kalkulierte Immobilienwert nie als endgültiger, sondern als zeitlich begrenzter Wert betrachtet werden. Das heißt: Ändern sich bestimmte Einflussfaktoren wie der bauliche Zustand oder die Ausstattung, ändert sich wahrscheinlich auch der Immobilienwert.
Detaillierte Informationen zu allen Faktoren, Berechnungsmethoden und Wertsteigerungsmaßnahmen findest du in unserem ausführlichen Ratgeber zur Immobilienwertberechnung →
Eine Immobilienbewertung ist die Grundlage für alle wichtigen Entscheidungen rund um deine Immobilie – ob Verkauf, Kauf, Finanzierung oder Modernisierung. Sie schafft Transparenz und zeigt dir, welchen Preis du realistisch erzielen kannst.
Mit einem kostenlosen Online-Immobilienwertrechner von ImmoScout24 kannst du schnell und unkompliziert den aktuellen Marktwert ermitteln. So erhältst du eine erste Antwort auf Fragen wie „Was ist mein Haus wert?“ und kannst deinen Hauswert ermitteln, bevor du weitere Schritte planst.
Nutze die Onlinebewertung als Orientierung und entscheide dann, ob ein Makler oder ein Wertgutachten den nächsten Schritt für dich darstellt.
Du kannst Vergleichsobjekte prüfen und Online-Rechner nutzen. Für eine verbindliche Einschätzung ist jedoch ein Gutachten oder die Expertise von Makler:innen nötig.
Die Kosten für eine Immobilienbewertung variieren je nach Art: Kostenlose Online-Schätzungen sind möglich. Eine Vor-Ort-Bewertung durch Makler:innen kostet meist 250–1.000 Euro. Ein rechtssicheres Gutachten (Verkehrswertgutachten) durch Sachverständige liegt bei ca. 0,5–1,5 % des Immobilienwerts.
Du kannst den Wert deiner Immobilie kostenlos über Online-Immobilienbewertungsrechner wie den von ImmoScout24 ermitteln. Diese Rechner nutzen umfangreiche Datenbanken, um eine erste Einschätzung, basierend auf vergleichbaren Immobilien in deiner Region zu geben.
Eine professionelle Immobilienbewertung lohnt sich vor allem bei Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder Finanzierungen. Sie liefert einen realistischen Marktwert und verhindert, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder zu hoch ansetzen und keine Käufer finden. Für erste Orientierung reicht oft ein kostenloses Online-Tool. Bei komplexen Objekten oder rechtlichen Anforderungen (z.B. Gerichtsverfahren) ist ein zertifiziertes Gutachten durch einen Sachverständigen empfehlenswert.
Unsere Expert:innen von ImmoScout24 helfen dir gerne weiter. Stell uns jede Frage rund um deine Immobilie. Wir beraten dich individuell und persönlich. Schreibe uns gerne eine E-Mail an martkwert@scout24.com oder rufe uns an unter 030 24 301 14 50.
✓ Kostenlos & unverbindlich
✓ Zertifizierter Service
✓ Exklusive Beratung für dich
Bewertung & Gutachten