Nachfrage-Check 2020
Die Nachfrage nach Immobilien ist trotz Corona vor allem in den Großstädten und Ballungszentren sehr hoch. Doch mit wie vielen Mitbewerbern müssen Interessenten für eine passende Altbau-Wohnung oder ein schickes Neubau-Domizil rechnen? Das zeigt der Nachfrage-Check von ImmoScout24.
So viele Interessenten kommen auf eine Altbau-Wohnung in Deutschland
Zwei von drei Personen, die in den letzten fünf Jahren nach einem Mietobjekt gesucht haben, fanden es schwierig, ein passendes Objekt zu finden. 40 Prozent der Befragten empfanden die Suche als beschwerlich, da eine Vielzahl von Bewerbern auf eine Immobilie kommt.
Das ergab eine repräsentative Umfrage des Trendforschungsinstituts Innofact im Auftrag von ImmoScout24. Gerade jüngere Menschen zwischen 18 und 29 Jahren stimmen dieser Aussage mit 50 Prozent zu. Doch wo ist die Konkurrenz um neu angebotene Wohnungen zur Miete in Deutschland am höchsten?
Wohnungssuchende brauchen viel Zeit und Geduld, wenn sie auf der Suche nach einer passenden Bestandswohnung sind. In Köln musste sich ein Wohnungssuchender im Jahr 2020 durchschnittlich gegen 63 Mitbewerber durchsetzen, in Leverkusen waren es 57 und in Freiburg im Breisgau 55. In Hamburg fragten durchschnittlich 53 Interessenten für eine Bestandswohnung an. Unter den Top Ten im Nachfrage-Check von ImmoScout24 für das Jahr 2020 folgen Städte wie Frankenthal in Rheinlandpfalz mit durchschnittlich 52 Bewerber, Ulm und Ludwigshafen mit jeweils 51 Suchenden. In München kamen im Schnitt 40 Interessenten auf eine angebotene Bestandswohnung.
Auch bei Neubauwohnungen zeigt der Nachfrage-Check von ImmoScout24 die höchste Nachfrage pro Objekt in Berlin. In der Hauptstadt kamen im Jahr 2020 im Durchschnitt 29 Kontaktanfragen auf eine Neubau-Wohnung, gefolgt von Karlsruhe mit 26 und Köln mit 25.
Wuppertal und Augsburg liegen auf Platz vier und fünf (23 und 22 Wohnungsinteressenten je angebotene Neubau-Wohnung). Freiburg im Breisgau und München platzierten sich mit durchschnittlich 19 Bewerber pro angebotene Neubau-Wohnung im Nachfrage-Check auf Rang acht und neun.
In Berlin explodierte im letzten Jahr die Nachfrage für Altbau-Wohnungen. Für das Jahr 2020 gab es durchschnittlich 138 Kontaktanfragen (älter als zwei Jahre). Dabei führt der Berliner Mietendeckel zu einem sehr knappen Angebot im Mietmarkt. Vor allem im Altbau-Segment reduzierte sich das Angebot für Wohnungen mit Fertigstellung vor 2014 um knapp 59 Prozent innerhalb eines Jahres (Okt. 19 zu Okt. 20). Demnach stieg die Konkurrenz für die vorhandenen Mietangebote enorm an. Immobiliensuchende haben es also schwerer denn je, in Berlin eine passende Altbau-Wohnung zu finden.
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69 Prozent der Befragten, die in den letzten fünf Jahren eine Mietwohnung suchten, fanden es schwierig ein passendes Objekt zu finden, da es kaum erschwingliche Angebote auf dem Markt gab. Davon passte der Großteil die Suchkriterien an bzw. hat darüber nachgedacht: Knapp die Hälfte (46 Prozent) sucht laut der genannten repräsentativen Bevölkerungsumfrage von Innofact auf mehreren Kanälen nach einem neuen Domizil.
43 Prozent der Befragten kalkulieren mit einem höheren Mietpreis und 41 Prozent erhöhen den Suchradius. Besonders deutlich zeigt sich dies mit 47 Prozent bei jüngeren Menschen zwischen 18 und 29 Jahren. Auch verzichten eher die jüngeren Befragten bis 29 Jahre bei ihrer Suche auf einen Balkon oder Garten (37 Prozent). Mit 27 Prozent haben die Jüngeren häufiger vorformulierte Bewerbungsunterlagen in petto als Menschen zwischen 30 bis 39 Jahren mit 20 Prozent oder 50- bis 65-Jährige mit 17 Prozent.
Die wenigsten Mitbewerber um eine Wohnung gibt es im Bestandssegment in Hoyerswerda, Chemnitz, Plauen, Gera und Zwickau mit jeweils einem Wohnungsinteressenten pro Objekt. Eine ähnliche Situation gibt es in Gera und Zwickau für Neubauwohnungen. In Wolfsburg, Dessau-Roßlau, Chemnitz, oder Dresden kommen durchschnittlich 2 Interessenten auf eine Wohnung.
Im Auftrag von ImmoScout24 hat die Innofact AG vom 14. bis 16. Dezember 2020 eine Online-Befragung unter 1.008 Personen durchgeführt. Die Befragten wurden bevölkerungsrepräsentativ nach Alter von 18 bis 65 Jahren und nach Geschlecht ausgewählt. Alle Befragten haben in den letzten fünf Jahren nach einem Mietobjekt gesucht.