Eigentum in Köln

Die Stadt am Rhein bietet neben ihrer Lebensfreude auch die Möglichkeit, mit einer Kapitalanlage in Form einer Immobilie für das Alter vorzusorgen. Die Zeiten für den Kauf einer Immobilie sind ausgesprochen positiv, denn Köln kümmert sich intensiv um den Bau weiterer Wohnungen. Moderne Wohnungen, die keinen größeren Renovierungsaufwand nach sich ziehen, bieten eine höhere Renditesicherheit. Ein vitales Stadtleben gilt zudem als wichtig für die Wertsteigerung der Kapitalanlage. Wirtschaftlich starke Regionen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – wie diejenige von Köln – sind ein hervorragender Nährboden für Immobilien, die eine starke Rendite in Aussicht stellen.

Köln möchte hoch hinaus – und von diesem Bauboom in der Rheinstadt können Eigentümer in spe profitieren. Für zwei Millionen Euro wird in Köln beispielsweise ein Wohnhaus im futuristischen Stil gebaut. Direkt am Rhein entstehen 36 Wohnungen mit einer hochexklusiven Ausstattung. Ein Fitnesscenter oder der hauseigene Concierge sprechen eine eindeutige Sprache für dieses ambitionierte Projekt in der Großstadt Köln. Bei einem weiteren Großprojekt werden gleich sieben Baufelder auf einmal bebaut – mit Platz für 1000 Bewohner südlich der Innenstadt. Ein Terrassenhaus namens „Belvedere“ bietet nicht nur außergewöhnliche Architektur, sondern auch viel Wohnraum: An die 70 Eigentumswohnungen sind in Planung. Seine Studenten versorgt Köln in den nächsten Jahren im „Marmelade Parc“ mit neuem Wohnraum. In der Nähe des so genannten Mediaparkes – einem weitläufigen Areal, auf dem eine Vielzahl von Unternehmen aus der Medienbranche ihre Heimstatt gefunden hat – entsteht hier die Verbindung von Ausbildung und Beruf für die Zukunft.

Die Tendenz bei den Mietpreisen zeigt in den letzten Jahren in Köln nach oben. Für kleine Wohnungen mit 30 Quadratmeter ist der Mietpreis innerhalb eines Jahres von rund 11 Euro auf über 12 gestiegen. Allein diese Entwicklung stellte eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahresanstieg dar und spricht dem Aufschwung in puncto Immobilien in Köln das Wort. Und derzeit liegt der Mietpreis im Segment der kleinen Wohnungen sogar bei mehr als 13 Euro. In Köln kann für Mieten erheblich mehr gefordert werden als dies im bundesweiten Durchschnitt der Fall ist. Das gleiche lässt sich aber auch für Häuser feststellen. Hier ist der Mietpreis für Häuser mit 200 Quadratmetern nachgerade explodiert und in die Höhe geschnellt. Wo Eigenheimbesitzer fremdvermieteter Immobilien im Jahre 2012 noch etwas mehr als 9 Euro verlangten, war nur ein Jahr später bereits 12,11 Euro der Normalfall. Ausschlaggebend für eine produktive Entwicklung bei den Mietpreisen ist immer auch der Status einer Universitätsstadt – hier hat Köln eine der größten Hochschulen des Landes zu bieten. Zudem zieht die Medienstadt viele jüngere Personen an – auf diese Weise steigen gerade die Preise für kleinere Wohnflächen. Deswegen muss gerade in Köln keine Immobilienblase befürchtet werden. Denn die Anstiege bei den Mietpreisen stehen in einem direkten Zusammenhang mit Neubauten. Hier holt der Wohnungsmarkt lediglich auf, was in den vergangenen Jahren versäumt worden ist. Die Preise werden also nicht nur kurzfristig steigen: Ein Abfall der Preise oder gar das Platzen einer ganzen Blase steht deswegen keineswegs zu befürchten.