Neubauprojekte in Köln

Geprägt durch den Kölner Dom und den Rhein beherbergt Köln als größte Stadt in Nordrhein-Westfalen über eine Million Einwohner. In den kommenden Jahren erwartet Köln laut Bevölkerungsprognosen der Stadt einen moderaten Anstieg der Einwohnerzahl. Im Jahr 2020 soll die Rheinstadt Prognosen zufolge 1,032 Millionen Einwohner erreichen. Als pulsierende und mediale Metropole zieht Köln nicht nur junge Menschen an, obgleich die Zahl der Studenten und Single-Haushalte sich ebenfalls im Aufwärtstrend befindet. Das stellt den Wohnungsbau vor besondere Herausforderungen und macht einen regen Neubau notwendig. Das Ziel der Stadt ist es daher, immer mehr Neubauwohnungen fertigzustellen, um Wohnraum für die vielen Zuzügler zu schaffen und den hohen Anforderungen der Einwohner gerecht zu werden. So bauen zahlreiche Bauträger in der Domstadt Neubauten, und auch die Stadt setzt sich durch entsprechende Programme für den Neubau in Köln ein.

Ob Schwarzwald, Schwäbische Alb oder das Alpenvorland: Zwischen den vielseitigen Naturpanoramen, die das Bundesland umschließen, finden Suchende attraktive Neubauten in vielen Städten. Zu den beliebtesten Wohnlagen zählt die Region Rhein-Neckar mit Städten wie Heidelberg und Mannheim. Daneben ist auch der Großraum Stuttgart ein begehrter Wohnort: Als Wirtschaftsstandort finden hier nicht nur Stuttgarter, sondern auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden zahlreiche Arbeitsplätze. Auch die Lebensqualität ist hier überdurchschnittlich hoch. Der Immobilienmarkt zeigt sich deshalb seit jeher angespannt.Besser ist die Situation beispielsweise in Ludwigsburg und Esslingen. Ludwigsburg ist nicht nur aufgrund des prächtigen Schloss Ludwigsburg ein beliebtes Reiseziel, auch Anwohner kann die Stadt mit den vielen Grünflächen und der lebendigen Kulturszene überzeugen. Und auch in Esslingen finden Suchende derzeit ein besonders breitgefächertes Angebot. Von großzügigen Lofts über moderne Häuser bis hin zu Einzimmerwohnungen sind hier Immobilientypen für jeden Geschmack und Geldbeutel auf dem Markt.

Das Bevölkerungswachstum stellt neue Herausforderungen an den Neubau. Köln muss die Nachfrage nach neuem Wohnraum befriedigen, und so haben zahlreiche Bauträger lukrative Bauprojekte gestartet. Laut der Stadt Köln soll ein Großteil der Bauprojekte im Geschosswohnungsbau umgesetzt werden, dabei will die Stadt neue Flächen für den Neubau in Köln schaffen. Durch das hervorragende Nahverkehrsnetz der Stadt werden dabei auch Bauprojekte in den Randbezirken immer attraktiver. Aber auch der Speckgürtel in Köln wächst kontinuierlich.

Der Neubau weicht in Köln immer mehr auf die Randbezirke aus. Gerade wer auf eine größere Wohnfläche Wert legt, wird beim Neubau außerhalb des Speckgürtels eher fündig. Während die Quartiere Lindenthal oder Belgisches Viertel, aber auch Nippes oder Ehrenfeld mit vielen Luxuswohnungen locken, findet man in Rodenkirchen, Junkersdorf oder Deutz ebenfalls hochwertige Neubauten oder Bauprojekte, die eine hohe Lebensqualität ermöglichen. Experten zufolge wird der Neubau in Köln angesichts der hohen Nachfrage auch weiterhin florieren, schließlich bietet die Stadt als mediale Metropole mit über 400 Produktionsfirmen auch zahlreiche attraktive Arbeitsplätze.

Der starke Neubau in Köln – insbesondere Wohnungen und Wohnhäuser - macht den Markt wieder zunehmend für Anleger interessant. Immer noch gelten Investitionen in Immobilien als sehr stabil. Die Preise unterliegen keinen Börsenkursen. Gerade Anleger, die eine gewisse Grundsicherheit bei ihren Investitionen haben möchten, setzen darum oft auf Immobilien. Ein Crash wie 2008 ist nicht zu erwarten, wie eine Studie des in Köln ansässigen Instituts der deutschen Wirtschaft festgestellt hat. Der Moment ist also günstig, um sich nach einem investitionswürdigen Neubau in Köln umzuschauen. Bei der Suche nach einem geeigneten Objekt sollte jeder Anleger einige Punkte beachten, damit hinterher eine angemessene Rendite dabei herausspringt. Ein Indikator für ein rentables Objekt kann seine Lage sein. Dazu zählt zum einen die Stadt als Ganzes, aber auch die unmittelbare Umgebung.

Wer als Bauherr in einem Neubau in Köln oder einer anderen großen Stadt involviert ist, vereinbart mit dem Bauträger normalerweise einen Zahlungsplan. Dadurch wird der Bau nicht auf einmal bezahlt, sondern in Teilbeträgen, die an die Bauphase des Objekts gekoppelt sind. Dies hat für beide Seiten Vorteile: Der Bauträger muss nicht bis zum Ende des Baus auf die erste Zahlung warten und der Bauherr zahlt nicht für etwas, das noch nicht fertiggestellt ist. Für die zu zahlenden Raten bestehen Richtwerte.Nachdem der Bauträger die Erdarbeiten begonnen hat, sind für gewöhnlich 30 % der Gesamtsumme fällig. Bauherren sollten in der Aushandlung des Zahlungsplans auf diesen Wert bestehen. Die restlichen 70 % teilen sich auf die übrigen Bauphasen auf, wobei jede Phase unterschiedlich gewichtet wird. Gerade in einer Großstadt, in der die Preise für Bauherren je nach Lage teuer ausfallen können, ist ein gerechter Zahlungsplan ein wichtiger Schritt für einen Neubau in Köln.