Neubauprojekte in München

Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit 1,5 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands nach Berlin und Hamburg. Aufgrund des hohen Lebensstandards und der vorteilhaften Situation auf dem Arbeitsmarkt zieht München immer mehr Neubürger an, was einen regen Neubau erforderlich macht. Laut der Bevölkerungsprognose der Landeshauptstadt werden im Jahr 2030 mehr als 1,651 Millionen Menschen in München leben. Dies hat eine hohe Nachfrage nach Wohnraum zur Folge – und Bauprojekte werden immer wichtiger. Im Städteranking des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) belegt München den zweiten Platz hinter Frankfurt am Main – mit hervorragenden wirtschaftlichen Perspektiven.  Auch der städtische Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung erwartet durch die Beliebtheit der Stadt und die hohe Zuzüglerquote einen erhöhten Bedarf an Neubauwohnungen. Diesem Trend folgend steigt laut dem Immobilienverband Deutschland (IVD) auch die Zahl der Baugenehmigungen in München. Der rege Neubau in München soll neuen und bezahlbaren Wohnraum für die Einwohner der Stadt schaffen.

Ob Schwarzwald, Schwäbische Alb oder das Alpenvorland: Zwischen den vielseitigen Naturpanoramen, die das Bundesland umschließen, finden Suchende attraktive Neubauten in vielen Städten. Zu den beliebtesten Wohnlagen zählt die Region Rhein-Neckar mit Städten wie Heidelberg und Mannheim. Daneben ist auch der Großraum Stuttgart ein begehrter Wohnort: Als Wirtschaftsstandort finden hier nicht nur Stuttgarter, sondern auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden zahlreiche Arbeitsplätze. Auch die Lebensqualität ist hier überdurchschnittlich hoch. Der Immobilienmarkt zeigt sich deshalb seit jeher angespannt.Besser ist die Situation beispielsweise in Ludwigsburg und Esslingen. Ludwigsburg ist nicht nur aufgrund des prächtigen Schloss Ludwigsburg ein beliebtes Reiseziel, auch Anwohner kann die Stadt mit den vielen Grünflächen und der lebendigen Kulturszene überzeugen. Und auch in Esslingen finden Suchende derzeit ein besonders breitgefächertes Angebot. Von großzügigen Lofts über moderne Häuser bis hin zu Einzimmerwohnungen sind hier Immobilientypen für jeden Geschmack und Geldbeutel auf dem Markt.

Zahlreiche Neubürger zieht es nicht nur aufgrund der wirtschaftlichen und finanziellen Kraft der Stadt nach München, sondern auch wegen der Nähe zu den Alpen und des angenehmen, durch den Föhn geprägten Klimas. Das Naturerlebnis ist für viele das A und O in puncto Lebensqualität. So muss es nicht immer die dicht besiedelte Innenstadt sein. In nahe gelegenen Ortschaften um München herum wie beispielsweise Puchheim entstehen immer mehr Bauprojekte und Einfamilienhäuser, die attraktiven Wohnraum vor allem für Familien bieten. Wer es lieber stadtnah mag, findet auch in den beliebten Münchner Bezirken aktuelle Bauprojekte – von der Stadtvilla in Forstenried über die schicke Neubauwohnung in München-Bogenhausen bis zum Luxusapartment in der Maxvorstadt.  

Eine preisgünstigere Alternative zur eigenständigen Umsetzung eines Neubaus in München ist der Kauf einer Bauträgerimmobilie. Wie in anderen deutschen Großstädten werden auch hier ganze Wohnquartiere gebaut. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser sind so schlüsselfertig zu erschwinglicheren Preisen erhältlich. Der geringere Preis ergibt sich dadurch, dass größere Bauvorhaben vom Bauträger kostengünstig und zugleich qualitativ hochwertig umgesetzt werden können. Für den Käufer ergibt sich zudem der Vorteil, dass der Bauträger die finanzielle Verantwortung sowie die Betreuung des Baus und der Handwerksarbeiten übernimmt.

Interessenten können die Referenzen des jeweiligen Bauträgerunternehmens prüfen und Objekte besuchen, die von diesem bereits realisiert wurden. Die Bewohner können in vielen Fällen wertvolle Informationen zur Zusammenarbeit mit dem Bauträger und zum Verlauf der einzelnen Bauetappen liefern. Ein seriöses Unternehmen bietet seinen Kunden nicht nur Prospekte und Fotos an, sondern liefert auch Adressen von Referenzobjekten.

Ein seriöser Bauträger bindet die Abschlagszahlungen an bestimmte Baufortschritte. Das bedeutet, dass jeder Abschnitt des Bauvorhabens separat geprüft und bezahlt wird. So werden zeitabhängige Zahlungen vermieden, die selbst dann fällig würden, wenn gar kein Baufortschritt zu verzeichnen ist.

Die Bauabschnitte und deren Fertigstellung, aber auch die einzelnen Leistungen des Bauträgers und zu verwendenden Baumaterialien sollten im Vertrag klar formuliert sein. Begriffe wie „schlüssel- oder bezugsfertige Übergabe“ bergen in Details einigen Interpretationsspielraum. Vor dem Abschluss eines Vertrages mit dem Bauträger sollte der Käufer das Vertragswerk von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen.