Preise für Neubau-Wohnungen 2022

Die Angebotspreise für Neubauwohnungen stiegen in Düsseldorf laut unserer Analyse auch im vierten Quartal 2021 deutlich an. Hier war im Metropolenvergleich mit einem Plus von 19 Prozent der höchste Preisanstieg zu beobachten. Während im Vorjahr die Quadratmeterpreise noch unter dem Metropolendurchschnitt lagen, hat Düsseldorf im vierten Quartal 2021 den Durchschnitt erstmals übertroffen. Im vierten Quartal lag der Quadratmeterpreis bei ca. 5.615 Euro. Im vierten Quartal 2021 lag der Quadratmeterpreis für eine Neubau-Eigentumswohnung über 5.000 Euro. Somit kostet eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 Quadratmetern im Schnitt in Düsseldorf fast 450.000 Euro, ca. 52.000 Euro mehr als in Köln.

Die anhaltenden Preissteigerungen resultierten im vergangenen Jahr vor allem aus den Lieferengpässen und den deutlich gestiegenen Preisen für Baustoffe wie Holz und Stahl. Aufgrund des Krieges in der Ukraine werden sich diese Herausforderungen auf absehbare Zeit vermutlich nicht entspannen. Es bleibt abzuwarten, welchen Einfluss eine eventuelle Zinserhöhung der Europäischen Zentralbank auf die Entwicklung der Nachfrage und der Preise haben wird, erläutert Kristian Kehlert, Teamleiter Marktanalyse bei ImmoScout24.

Die Angebotspreise variieren in den unterschiedlichen Stadtteilen zum Teil stark. Die Differenz zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil liegt bei ca. 3.055 Euro. Ein Viertel der Stadtteile erlebte einen Preisanstieg von über 1.000 Euro pro Quadratmeter. Die vier Stadtteile Oberkassel, Niederkassel, Altstadt und Karlstadt knackten sogar erstmals die Marke von 7.000 Euro pro Quadratmeter und liegen somit annährend auf dem Niveau des Münchener Stadtteils Lochhausen. Eine 80 Quadratmeter Eigentumswohnung wurde hier in Q4 2021 für zwischen 570.000 und 590.000 Euro angeboten. In den Stadtteilen Garath und Hellerhof finden Kaufinteressent:innen allerdings noch Wohnungen, die über 244.000 Euro günstiger sind und im Angebotspreis bei ca. 350.000 Euro liegen.

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise beziehen sich auf eine 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung, erbaut in den letzten zwei Kalenderjahren und mit gepflegter Ausstattungsqualität. Die Preise wurden auf Basis aller bei ImmoScout24 inserierten und mit diesen Merkmalen ausgestatteten Neubauobjekte ermittelt. Der Prozentwert beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2021.