Preise für Neubau-Wohnungen 2022

Die Angebotspreise für Neubauwohnungen stiegen im vierten Quartal 2021 in Hamburg weiter an. Sie liegen laut unserer Analyse im Durchschnitt bei 5.957 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich mit den anderen deutschen Metropolen ist die Spanne der Angebotspreise zwischen den Stadtteilen in der Hansestadt am größten. 21 Stadtteile, also rund 22 Prozent, liegen über der Grenze von 7.000 Euro pro Quadratmeter. An der Spitze der Skala steht Harvestehude. Hier ist der Angebotspreis mit 8.114 Euro pro Quadratmeter fast doppelt so hoch wie in Altengamme. Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 80 Quadratmetern wird im Hamburger Edelstadtteil bei ImmoScout24 im Durchschnitt für 649.110 Euro angeboten. In Altengamme ist die Vergleichswohnung mit 328.077 Euro fast um die Hälfte günstiger.

Die anhaltenden Preissteigerungen resultierten im vergangenen Jahr vor allem aus den Lieferengpässen und den deutlich gestiegenen Preisen für Baustoffe wie Holz und Stahl. Aufgrund des Krieges in der Ukraine werden sich diese Herausforderungen auf absehbare Zeit vermutlich nicht entspannen. Es bleibt abzuwarten, welchen Einfluss eine eventuelle Zinserhöhung der Europäischen Zentralbank auf die Entwicklung der Nachfrage und der Preise haben wird, erläutert Kristian Kehlert, Teamleiter Marktanalyse bei ImmoScout24.

Der Hamburger Stadtteil Altengamme weist mit einem Plus von 19 Prozent die zweithöchste Steigerungsrate auf, liegt aber auch noch auf dem niedrigsten Preisniveau. So wie knapp 40 Prozent Hamburger Stadtteile, die noch nicht den Durchschnitt der deutschen Metropolen von 5.780 Euro pro Quadratmeter geknackt haben. Nur im Stadtteil Rissen ist der Preisanstieg mit 22 Prozent zum Vorjahr noch höher. Hier zahlt man im vierten Quartal 2021 mit 5.547 Euro pro Quadratmeter rund 986 Euro mehr als im Vorjahreszeitraum. Die geringsten Preiszuwächse verzeichneten Hammerbrook und Blankenese mit jeweils vier Prozent.

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise beziehen sich auf eine 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung, erbaut in den letzten zwei Kalenderjahren und mit gepflegter Ausstattungsqualität. Die Preise wurden auf Basis aller bei ImmoScout24 inserierten und mit diesen Merkmalen ausgestatteten Neubauobjekte ermittelt. Der Prozentwert beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2021.