Miet-Map Stuttgart

Hohe Lebensqualität und vielversprechende Karrieremöglichkeiten locken immer mehr Menschen nach Stuttgart, das ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrsnetz bietet. Die Kehrseite: Stuttgart gehört zu den teuersten Städten Deutschlands – und gerade hier sind die Wohnungen besonders schnell wieder vom Markt verschwunden. Was bedeutet das für Mietpreise? Wir haben nachgeschaut.

Cafés, Kneipen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – den Trubel der Großstadt spürt man in Stuttgart-Mitte. Mit der Staatsgalerie Stuttgart, dem Kunstmuseum und dem alten Schloss ist es auch der wichtigste Ort für Kulturbegeistere.

Entsprechend teuer wird es. Die Angebotspreise liegen an der zentralen Haltestelle Rotebühlplatz bei 1.173 Euro für eine 70 Quadratmeter große Wohnung. Ahnlich hohe Preise werden auch an der nächstgelegenen Haltestelle Berliner Straße (Hohe Straße) aufgerufen. Dort zahlt ihr 1.198 Euro für die entsprechende Wohnung.

Noch teurer wird es an der Haltestelle Börsenplatz mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 17,55 Euro, was sich bei einer 70 Quadratmeterwohnung auf 1.229 Euro in der Neuvermietung summiert. Nur an der Haltestelle Stafflenbergstraße im Stuttgarter Osten wird es noch teurer. Mit 1.239 Euro werden hier die höchsten Mietpreise der Stadt aufgerufen.  

Doch die höchsten Mietsteigerungen sind nicht in der Stuttgarter Innenstadt zu verzeichnen, sondern im westlichen Speckgürtel. Am Bahnhof Böblingen ist die Miete einer 70-Quadratmeter-Wohnung mit 840 Euro im Schnitt 6,2 Prozent teurer als im Vorjahr.

Auch in Sindelfingen, dem größten Mittelzentrum im wirtschafts- und wachstumsstarken Landkreis Böblingen, lässt sich ein ähnlich hoher Preisanstieg verzeichnen. Lagen hier die Mieten im letzten Jahr noch bei rund 835 Euro, sind es heute im Schnitt 886 Euro. Das sind 6,1 Prozent mehr.

Doch der höchste Preisanstieg im letzten Jahr ist mit 6,8 Prozent am Bahnhof Gärtringen zu verzeichnen, das zwar noch weiter vom Stadtbereich Stuttgart entfernt liegt, aber die Anbindung an die Schwabenmetropole ist hier optimal.

Obwohl das Stuttgarter Umland die höchsten Preisanstiege aufweist, lassen sich hier noch die günstigsten Mieten für eine 70-Quadratmeter-Wohnung in der Neuvermietung finden. Gerade im Norden der Stadt findet man mit rund 592 Euro am Bahnhof Burgstall oder 605 Euro am Bahnhof Kirchberg noch vergleichsweise erschwingliche Wohnungen auf ImmoScout24. 

Durchschnittlich sind die Mietpreise im gesamten Gebiet des ÖPNV-Netzes von Stuttgart für eine 70-Quadratmeter-Bestandswohnung im Vergleich zum Vorjahr um rund 4,7 Prozent gestiegen. An keiner Station entlang des öffentlichen Nahverkehrsnetzes sind die Mietpreise gesunken.