Das sind die zehn luxuriösesten Häuser in Pistennähe

Villa in Icking am Starnberger See für rund 9 Mio. Euro

Landhausvilla in Rottach-Egern für 8,6 Mio. Euro

Historisches Anwesen in Rottach-Egern für 7,8 Mio. Euro

Landhausvilla in Rottach-Egern für 7 Mio. Euro

Das teuerste der zehn luxuriösesten Häuser im bayrischen Alpenvorland steht in Rosenheim und kostet knapp 22 Millionen Euro.
Der höchste Quadratmeterpreis unter den zehn teuersten Häusern liegt bei 28.633 Euro für ein Landhaus am Tegernsee.
Von den 10 teuersten Häusern stehen vier im Landkreis Miesbach am Tegernsee und zwei in Garmisch-Partenkirchen.

Luxus pur in den bayrischen Bergen: Die ImmoScout24-Liste der zehn teuersten Wohnhäuser in Pistennähe zeigt, welcher Luxus in den bayrischen Voralpen möglich ist. Die exklusiven Landhäuser und Villen erzielen Spitzenpreise von bis 22 Millionen Euro.

Preisrekorde in Rosenheim und am Tegernsee

In der oberbayrischen Stadt Rosenheim steht in Alleinlage ein herrschaftliches Anwesen bestehend aus einem repräsentativen Herrenhaus, weiteren Wohnhäusern, einer Werkstatt und einem Atelier. Kaufpreis: 21,9 Millionen Euro. Eine Luxusvilla mit sechs Schlafzimmern, fünf Bädern und Pool in Icking am Starnberger See landet mit einem Kaufpreis von 8,9 Millionen Euro auf dem zweiten Platz.

Ebenfalls in Wassernähe, am Tegernsee, stehen gleich vier der zehn luxuriösesten Wohnhäuser, die aktuell zum Kauf bei ImmoScout24 angeboten werden. Darunter ein neugebautes Landhaus mit 300 Quadratmetern Wohnfläche in Rottach-Egern für 8,6 Millionen Euro. Im gleichen Ort befindet sich eines der ältesten Anwesen am Tegernsee. Das Baudenkmal wird für 7,8 Millionen Euro angeboten. Ebenfalls in Rottach-Egern, ist zudem eine moderne Landhausvilla mit freiem Panorama-Bergblick für rund 7 Millionen Euro im Angebot. Am Westufer des Tegernsees in Bad-Wiessee wird eine Villa mit Blick auf die Berge und den See verkauft. Die sieben Zimmer auf 320 Quadratmeter kosten 4 Millionen und bilden das Schlusslicht der Auswertung. Vervollständigt wird die Top-10-Liste von einem Landsitz in Reit am Winkl für 5,2 Millionen Euro, einem ehemaligen Bauernhaus bei Kempten für 4,6 Millionen Euro und zwei Immobilien in Garmisch-Partenkirchen.

Quadratmeterpreis zeigt: Teuer ist nicht gleich teuer

Die Liste der zehn luxuriösesten Häuser in Pistennähe ist nach Kaufpreis sortiert. Die Quadratmeterpreise sind jedoch sehr unterschiedlich. Das neugebaute Landhaus in Rottach-Egern kostet 28.633 Euro pro Quadratmeter. Auf dem zweiten Platz landet die moderne Landhausvilla, ebenfalls in Rottach-Egern, wo der Quadratmeter circa 8.000 Euro weniger kostet.Den günstigsten Quadratmeterpreis hat das ehemalige Bauernhaus bei Kempten mit 7.717 Euro. Das ist etwas weniger als für den Quadratmeter einer durchschnittlichen Bestands-Wohnung in München aufgerufen wird (8.603 Euro). Im gesamtdeutschen Vergleich liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser zum Kauf zuletzt bei 2.766 Euro im Bestand und 3.846 im Neubau.

Top-10 der teuersten Wohnhäuser zum Kauf im bayrischen Voralpenland

Ort (Landkreis)	Kaufpreis	Kaufpreis pro m²	Wohnfläche	Grundstücks- fläche	Link
Rosenheim (Stadt)	21,9 Mio. €	19.799 €	1.106 m²	101.921 m²	Zum Inserat
Icking (Bad Tölz-Wolfratshausen)	8,9 Mio. €	20.227 €	440 m²	2.300 m²	Zum Inserat
Rottach-Egern (Miesbach)	8,6 Mio. €	28.633 €	300 m²	956 m²	Zum Inserat
Rottach-Egern (Miesbach)	7,8 Mio. €	13.000 €	600 m²	2.000 m²	Zum Inserat
Rottach-Egern (Miesbach)	7 Mio. €	20.685 €	336 m²	2.860 m²	Zum Inserat
Reit am Winkel (Traunstein)	5,2 Mio. €	13.506 €	385m²	17.800 m²	Zum Inserat
Durach (Oberallgäu)	4,6 Mio. €	7.717 €	600 m²	16.000 m²	Zum Inserat
Grainau (Garmisch-Partenkirchen)	4,3 Mio. €	13.271 €	323 m²	15.072 m²	Zum Inserat
Garmisch-Partenkirchen	4 Mio. €	19.581 €	203 m²	k.A.	Zum Inserat
Bad Wiessee (Miesbach)	4 Mio. €	12.344 €	320m²	910 m²	Zum Inserat

Die Bilder aus den bei ImmoScout24 veröffentlichen Inseraten können unter der Angabe “Quelle: ImmoScout24” verwendet werden.

Methodik
Für die Analyse der luxuriösesten Alpen-Chalets Deutschlands wurden alle Angebote für bereits gebaute Nicht-Mehrfamilienhäuser in der Nähe der deutschen Alpen berücksichtigt, die am 22. Januar 2025 auf der Online-Plattform von ImmoScout24 (immobilienscout24.de) inseriert waren. Zu den ausgewerteten Regionen gehören die Landkreise Bad Tölz-Wolfratshausen, Berchtesgadener Land, Garmisch-Patenkirchen, Miesbach, Oberallgäu, Rosenheim, Traunstein, sowie die kreisfreien Städte Kaufbeuren, Kempten und Rosenheim (Stadt) sowie Kreis Traunstein. Die Auswertung erfolgte nach den in vollständigen Inseraten angegebenen Kaufpreisen ohne Nebenkosten.

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