Hohe Mieten drängen Menschen aus den Metropolen

Mietinteressierte suchen vermehrt im Speckgürtel und Käufer:innen zieht es in die ländlichen Regionen

Von der Metropole aufs Land: Eine aktuelle Auswertung von ImmoScout24 zeigt, wohin es die Menschen auf der Suche nach Wohnraum zieht:

Im Schnitt der sieben deutschen Metropolen suchen 44 Prozent der Mietsuchenden innerhalb der eigenen Stadt. 35 Prozent zieht es in den Speckgürtel, 11 Prozent aufs Land.
Raus aus München: Hier fallen 43 Prozent der Suchanfragen nach einer Mietwohnung auf den Speckgürtel und 12 Prozent auf den ländlichen Raum.
Berliner Speckgürtel immer beliebter: Aktuell suchen rund 29 Prozent der Mietinteressierten im direkten Berliner Umland, 2019 waren es noch 22 Prozent.
Bei Kaufinteressierten nimmt die Suche im ländlichen Raum am stärksten zu.

Das bunte Leben tobt in den Metropolen, doch Wohnraum ist hier bekanntlich ein knappes und teures Gut. Immobilien in den günstigeren Speckgürteln der Großstädte waren bisher verstärkt das Ziel von Kaufinteressierten. Eine aktuelle Analyse von ImmoScout24 zeigt, dass inzwischen auch Mietinteressierte, die aktuell noch in einer der sieben größten deutschen Städte wohnen, vermehrt außerhalb der Metropolen nach einer neuen Wohnung suchen.

„Unsere Daten zeigen, dass Menschen, die in den Metropolen leben und eine neue Wohnung zur Miete suchen, zunehmend auf den Speckgürtel und das weitere Umland ausweichen. Neben dem Wunsch nach einem ruhigeren Wohnort dürften insbesondere die seit Jahren steigenden Mieten und das knappe Angebot in den Metropolen für viele ausschlaggebend sein“, erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. “Diese Entwicklung verdeutlicht, dass es in den Metropolen an bezahlbarem Wohnraum mangelt. Die Lage ist angespannt und wird sich langfristig zuspitzen, wenn wirksame Maßnahmen seitens der Politik ausbleiben.”

Mietsuchende weichen von der Metropole aufs Land aus

Im Durchschnitt der sieben deutschen Metropolen sucht die relative Mehrheit von knapp 44 Prozent der Mietinteressierten innerhalb der eigenen Stadt nach einer neuen Wohnung. Zu Beginn 2019 waren es rund 50 Prozent der Suchenden. Damit verliert die eigene Metropole innerhalb von vier Jahren etwa 6 Prozentpunkte. Im gleichen Zeitraum gewinnen die Speckgürtel der Städte und das weitere Umland, der ländliche Raum, jeweils zwei Prozentpunkte. So zieht es aktuell rund 35 Prozent der Mietsuchenden aus den Metropolen in die Speckgürtel und 11 Prozent aufs Land.

In München ist der Anteil derer, die eine Mietwohnung außerhalb der Metropole suchen, am höchsten: Hier fallen 43 Prozent der Suchanfragen nach einer Immobilie zur Miete auf den Speckgürtel und 12 Prozent auf den ländlichen Raum. Die Münchner Angebotsmieten sind im Metropolenvergleich mit Abstand am höchsten und drängen immer mehr Menschen aus der Landeshauptstadt. Rund 36 Prozent suchen aktuell innerhalb Münchens nach einer neuen Wohnung zur Miete. 2019 waren es noch 40 Prozent.

In Köln fällt die Verteilung umgekehrt aus: 43 Prozent der Mietsuchenden suchen innerhalb von Köln, während 36 Prozent im Speckgürtel der Domstadt nach einer neuen Wohnung suchen. Die Entwicklung ist dabei die gleiche: Das Stadtgebiet verliert, Speckgürtel und Umland gewinnen. Wie in München entfallen auch in Köln 12 Prozent der Miet-Suchanfragen auf den ländlichen Raum.

In Berlin ist der Anteil derer, die ein Zuhause zur Miete innerhalb der Stadt suchen mit rund 53 Prozent deutlich höher als in München und Köln. Jedoch verzeichnet das Berliner Stadtgebiet bei Berliner Mietsuchenden gegenüber 2019 ein Minus von knapp 10 Prozentpunkten und damit den größten Rückgang im Metropolenvergleich. Gleichzeitig steigt der Anteil der Miet-Suchanfragen im Speckgürtel Berlins von 22 auf 29 Prozent und im ländlichen Raum von 6 auf 9 Prozent.

Bei Kaufinteressierten nimmt die Suche im ländlichen Raum am stärksten zu

Die Speckgürtel sind auch bei Kaufinteressierten stark nachgefragt: Im Schnitt der sieben Metropolen fallen 36 Prozent der Kauf-Suchanfragen auf die Speckgürtel und 27 Prozent auf die Stadtgebiete der Metropolen. Wie bei den Mietinteressierten verliert das Stadtgebiet auch bei den Kaufinteressierten – seit 2019 rund minus vier Prozentpunkte. Anders als bei den Mietinteressierten verlieren aber auch die Speckgürtel – minus 2 Prozentpunkte in vier Jahren. Denn auch die Immobilienpreise in den Speckgürteln haben in den letzten Jahren deutlich angezogen. Die Suche im ländlichen Raum, wo noch günstigere Immobilien zu finden sind, nimmt im gleichen Zeitraum um rund 5 Prozentpunkte zu.

Verteilung der Suchanfragen

Durchschnitt der sieben Metropolen	2019-01	2020-01	2021-01	2022-01	2023-01
Kauf
Speckgürtel	38.4%	38.1%	38.9%	36.9%	36.1%
Gleiche Metropole	31.6%	30.1%	24.3%	25.4%	27.4%
Ländlicher Raum	21.3%	22.6%	26.9%	27.7%	26.1%
Andere Metropole	2.8%	2.8%	2.6%	2.9%	3.1%
Kleine Städte	2.3%	2.5%	3.1%	3.0%	3.0%
Große Städte	2.0%	2.2%	2.3%	2.3%	2.3%
Mittelgroße Städte	1.6%	1.7%	1.9%	1.9%	2.0%
Miete
Gleiche Metropole	49.5%	49.5%	47.4%	43.9%	43.8%
Speckgürtel	33.0%	31.0%	33.3%	35.1%	35.0%
Ländlicher Raum	8.5%	9.2%	10.3%	11.3%	10.8%
Andere Metropole	4.0%	4.2%	3.5%	3.8%	4.1%
Große Städte	1.8%	1.9%	1.9%	2.0%	2.3%
Kleine Städte	1.6%	1.7%	2.1%	2.1%	2.2%
Mittelgroße Städte	1.5%	2.4%	1.6%	1.7%	1.8%

Berlin	2019-01	2020-01	2021-01	2022-01	2023-01
Kauf
Speckgürtel	36.8%	34.6%	35.6%	33.9%	33.8%
Innerhalb Berlin	36.4%	36.2%	30.9%	32.7%	31.8%
Ländlicher Raum	19.4%	21.1%	25.0%	25.0%	24.6%
Kleine Städte	2.3%	2.5%	2.9%	2.9%	3.0%
Große Städte	2.1%	2.3%	2.4%	2.3%	2.6%
Andere Metropole	1.8%	1.8%	1.8%	1.9%	2.4%
Mittelgroße Städte	1.3%	1.5%	1.4%	1.4%	1.8%
Miete
Innerhalb Berlin	62.4%	61.5%	60.5%	54.8%	52.6%
Speckgürtel	22.2%	19.9%	24.5%	28.0%	28.5%
Ländlicher Raum	6.3%	7.2%	7.5%	8.9%	8.6%
Andere Metropole	4.1%	3.8%	2.6%	2.9%	3.3%
Große Städte	2.0%	2.1%	1.7%	2.0%	2.9%
Kleine Städte	1.7%	1.7%	1.8%	2.1%	2.3%
Mittelgroße Städte	1.4%	3.9%	1.3%	1.3%	1.8%

München	2019-01	2020-01	2021-01	2022-01	2023-01
Kauf
Speckgürtel	41.2%	41.3%	42.3%	40.9%	40.0%
Ländlicher Raum	22.2%	23.6%	27.1%	28.9%	26.6%
Innerhalb München	26.7%	25.0%	20.2%	20.2%	23.2%
Kleine Städte	2.9%	3.2%	3.4%	3.4%	3.5%
Andere Metropole	3.4%	3.1%	2.9%	3.1%	3.2%
Große Städte	2.2%	2.3%	2.5%	2.1%	2.2%
Mittelgroße Städte	1.5%	1.4%	1.4%	1.4%	1.4%
Miete
Speckgürtel	43.0%	42.2%	41.4%	43.9%	43.1%
Innerhalb München	40.3%	41.4%	38.8%	35.9%	36.4%
Ländlicher Raum	9.0%	9.0%	11.8%	11.9%	12.1%
Andere Metropole	3.4%	3.0%	2.9%	3.2%	3.4%
Kleine Städte	1.8%	1.9%	2.5%	2.2%	2.3%
Große Städte	1.3%	1.3%	1.4%	1.4%	1.5%
Mittelgroße Städte	1.3%	1.3%	1.2%	1.4%	1.3%

Köln	2019-01	2020-01	2021-01	2022-01	2023-01
Kauf
Speckgürtel	37.4%	38.8%	39.7%	37.7%	34.6%
Innerhalb Köln	35.1%	33.4%	25.7%	26.9%	31.2%
Ländlicher Raum	19.9%	19.9%	25.6%	25.9%	24.9%
Andere Metropole	3.1%	3.0%	3.1%	3.8%	3.6%
Kleine Städte	1.8%	1.9%	2.7%	2.5%	2.2%
Mittelgroße Städte	1.4%	1.7%	2.0%	2.0%	2.0%
Große Städte	1.2%	1.3%	1.3%	1.3%	1.4%
Miete
Innerhalb Köln	47.2%	45.8%	42.5%	41.2%	42.6%
Speckgürtel	34.8%	32.3%	37.0%	37.5%	35.5%
Ländlicher Raum	9.3%	10.1%	10.8%	11.6%	11.7%
Andere Metropole	4.4%	6.7%	4.3%	4.7%	4.9%
Kleine Städte	1.4%	1.5%	1.9%	1.8%	2.0%
Mittelgroße Städte	1.5%	2.4%	1.6%	1.7%	1.7%
Große Städte	1.4%	1.3%	1.9%	1.6%	1.6%

Methodik

In die Auswertung sind alle Suchanfragen von Menschen, die in den sieben größten Städten Deutschlands wohnen und bei ImmoScout24 nach einem Haus oder einer Wohnung zum Kauf oder zur Miete suchen, eingeflossen. Betrachtungszeitraum ist jeweils Januar 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023. „Speckgürtel“ umfasst alle Kreise, die vom Metropolkern in 50 Kilometer Entfernung liegen. Die weitere Unterscheidung folgt dem Regionalen Immobilienwirtschaftlichen Informationssystem (RIWIS): Metropole = A-Städte, Große Städte = B-Städte, Mittelgroße Städte = C-Städte, Kleine Städte = D-Städte, alles andere = E – ländlicher Raum.