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Die Bedingungen für den Neubau sind hervorragend: günstige Zinsen für Baufinanzierungen und eine gestiegene Nachfrage aufgrund von höheren Reallöhnen und steigenden Mieten. Trotzdem bleibt der Neubau drastisch hinter dem Bedarf zurück. Gemäß einer Untersuchung von KfW Research liegt das vor allem am Fachkräftemangel im Baugewerbe und der geringen Verfügbarkeit von Bauland. 

Besonders drastisch ist das Missverhältnis zwischen Bedarf und Bautätigkeit im Wohnungsbau. Im Jahr 2017 wurden in Deutschland rund 285.000 neue Wohnungen fertiggestellt. Der Bedarf liegt aber jährlich bei 350.000 bis 400.000 Neubauten. Die Folge: Der Druck auf Mieten und Immobilienpreise wächst vor allem in den Ballungszentren drastisch. Die Ankündigung des Baukindergeldes und der Sonderabschreibungen im Mietwohnungsbau haben dazu geführt, dass Investoren mit dem Baustart gewartet haben. Mit der beginnenden Förderung dürfte sich die Nachfrage also nochmals erhöhen: Für 2018 sind rund 300.000 Baufertigstellungen prognostiziert.

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Inhaltsverzeichnis

Mangel an Bauland

Eine Hauptengstelle für den Neubau ist der Mangel von Bauland. Vor allem in den beliebten Metropolen findet Neubau praktisch nur noch nach oben statt – durch Nachverdichtung bestehender Quartiere. Mittlerweile weitet sich die Bautätigkeit auch stark auf das Umland aus.


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Klempner, Sanitär-Handwerker & Co. gesucht

Ebenfalls ein Hemmschuh ist der Fachkräftemangel im Bauhandwerk. Dabei konnte das Bauhauptgewerbe die Nachfrage einigermaßen bewältigen – auch mithilfe ausländischer Fachkräfte. Im Ausbaugewerbe jedoch gibt es bereits heute einen großen Fachkräftemangel. Ausgeschriebene Stellen für Klempner-, Sanitär-, Heizungs- und Klimahandwerker blieben gemäß Bundesagentur für Arbeit durchschnittlich 183 Tage unbesetzt – der höchste Wert im Branchenvergleich. Vor allem Meister sind schwer zu bekommen. Entsprechend geben immer mehr Bauunternehmen in Befragungen an, dass der Mangel an Mitarbeitern ihre Bautätigkeit stark behindere.

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