Wenn du dein Haus oder deine Wohnung verkaufen möchtest, ist die Wahl des richtigen Maklerauftrags entscheidend. Denn nur einer der beiden Makleraufträge lässt zu, dass du deine Immobilie parallel selbst vermarktest. Wenn du wissen willst, welche Unterschiede zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Maklerauftrag bestehen: In diesem Beitrag erfährst du alles, was du wissen musst, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

importantpoints
Das Wichtigste in Kürze
  • Ein einfacher Makleralleinauftrag erlaubt es dir, eine:n Makler:in zu beauftragen und auch selbst provisionsfrei zu verkaufen.

  • Bei einem qualifizierten Makleralleinauftrag wird nur ein:e Makler:in exklusiv beauftragt. Du selbst darfst nicht verkaufen.

  • Der qualifizierte Makleralleinauftrag führt oft zu höherem Engagement des:der Maklers:in.

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  • Welche Formen des Alleinauftrags gibt es?

    Ein Makleralleinauftrag kann in zwei unterschiedlichen Formen abgeschlossen werden:

    • Ein einfacher Alleinauftrag
    • Ein qualifizierter oder erweiterter Alleinauftrag

    Makler telefoniert lächelnd mit einem Kunden an seinem Schreibtisch

    Beiden ist es gemeinsam, dass jeweils nur ein:e Makler:in beauftragt wird.

    Gut zu wissen: Alleinaufträge erlauben nur eine:n Makler:in. Es gibt aber noch eine dritte Form: den Allgemeinauftrag. Im Gegensatz zum Alleinauftrag kannst du beim Allgemeinauftrag mehrere Makler:innen gleichzeitig beauftragen und nebenher die Immobilie selbst vermarkten. Mehr dazu liest du in unserem Beitrag zum Maklerauftrag.


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    Einfacher und qualifizierter Makleralleinaufftrag – Definitionen

    Was ist ein einfacher Makleralleinauftrag?

    Ein einfacher Makleralleinauftrag gibt dir als Eigentümer:in die Freiheit, eine:n Immobilienmakler:in zu beauftragen und die Immobilie zeitgleich auch selbst zu vermarkten. Findest du selbst eine:n Käufer:in, hat der:die Makler:in keinen Anspruch auf eine Provision.

    Was ist ein qualifizierter Makleralleinauftrag?

    Bei einem qualifizierten Makleralleinauftrag wird ein:e einzelne:r Makler:in exklusiv mit dem Verkauf deiner Immobilie beauftragt. Du verzichtest darauf, weitere Makler:innen (Allgemeinauftrag) zu beauftragen oder die Immobilie selbst zu verkaufen. In der Regel verpflichtest du dich, alle Interessent:innen an den:die Makler:in zu verweisen. Bei erfolgreicher Vermittlung deiner Immobilie wird die vereinbarte Maklerprovision fällig.

    Alleinaufträge: Vorteile und Nachteile

    Damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst, stellen wir dir im Folgenden die Vor- und Nachteile der Makleralleinaufträge vor.

    Der einfache Makleralleinauftrag

    Bei einem einfachen Makleralleinauftrag beauftragst du eine:n Makler:in. Diese:r erbringt die vereinbarten Maklerleistungen, z.B. inseriert er:sie deine Immobilie und führt Besichtigungen durch. Du hast außerdem die Möglichkeit, selbst Anzeigen zu schalten und deine Immobilie zu vermarkten.

    Vorteile:

    • Flexibilität: Du kannst eine:n Makler:in beauftragen und sogar selbst nach einem:einer Käufer:in suchen.
    • Keine Bindung: Du bist nicht an eine:n einzige:n Makler:in gebunden und kannst bei Bedarf den:die Makler:in wechseln.


    Nachteile:

    • Geringere Motivation: Da der:die Makler:in weiß, dass du ebenfalls nach einem:einer Käufer:in suchst, könnte seine:ihre Motivation geringer ausfallen.
    • Unkoordinierte Vermarktung: Wenn du und der:die Makler:in mit unterschiedlichen Preisen und mit unterschiedlichen Strategien arbeitet, könnte das potenzielle Käufer:innen verwirren.


    Der qualifizierte Makleralleinauftrag

    Entscheidest du dich für den qualifizierten Makleralleinauftrag, kümmert sich dein:e Makler:in um den ganzen Prozess des Hausverkaufs, einschließlich Vermarktungsaktivitäten und Besichtigungen.

    Vorteile:

    • Hohe Motivation: Der Makler ist exklusiv beauftragt und erhält bei Erfolg die Provision, was zu einem höheren Engagement führt.
    • Konsistente Vermarktung: Alle Marketingmaßnahmen laufen über einen Makler, was zu einer konsistenten und professionellen Darstellung führt.
    • Diskretion und Vertrauen: Der Verkauf erfolgt diskret und es wird eine Vertrauensbasis geschaffen.


    Nachteile:

    • Weniger Flexibilität: Du kannst keine weiteren Makler:innen beauftragen und auch nicht selbst verkaufen.
    • Vertragsbindung: Du bist für die Dauer des Vertrags an den:die Makler:in gebunden, selbst wenn du mit dessen Leistung unzufrieden bist.

    Expertenkommentar

    Ein qualifizierter Makleralleinauftrag kann besonders dann sinnvoll sein, wenn du keine Zeit hast, dich selbst um den Verkauf zu kümmern und auf eine professionelle und konsistente Vermarktung Wert legst. Beachte jedoch die rechtlichen Aspekte und prüfe die Klauseln im Vertrag sorgfältig.

    Nadine Kunert
    Expertin für Verkauf & Vermietung
    Nadine Kunert

    Nadine Kunert informiert dich als Immobilienexpertin und Redakteurin von ImmoScout24 mit informativen und sorgfältig recherchierten Inhalten rund um das Thema Immobilienverkauf und Vermietung. Nadine ist studierte Kommunikationswissenschaftlerin, hat viele Jahre als Content Managerin in der Baubranche gearbeitet und ist seit 10 Jahren selbst Vermieterin. Dadurch hat sie einen praxisnahen Bezug und strebt danach, die Themen leserfreundlich und verständlich für dich aufzubereiten.

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    Fazit: Alleinaufträge und ihre Unterschiede

    Die Wahl zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Makleralleinauftrag hängt von deinen individuellen Bedürfnissen und Präferenzen ab. Ein einfacher Auftrag bietet dir mehr Flexibilität, während ein qualifizierter Alleinauftrag den Vorteil einer intensiveren Betreuung und konsistenteren Vermarktung hat. Überlege dir gut, welche Variante am besten zu deiner Situation passt.


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    FAQ: Häufige Fragen zu den Unterschieden zwischen einfachem und qualifiziertem Makleralleinauftrag

    Was ist ein einfacher Makleralleinauftrag?

    Ein einfacher Makleralleinauftrag erlaubt es dir, eine:n Makler:in zu beauftragen und die Immobilie gleichzeitig auch selbst zu verkaufen. Findest du selbst eine:n Käufer:in, hat der:die Makler:in keinen Anspruch auf eine Provision.

    Was ist ein qualifizierter Makleralleinauftrag?

    Der qualifizierte Makleralleinauftrag unterscheidet sich vom einfachen Alleinauftrag: Du beauftragst exklusiv eine:n einzige:n Makler:in und verzichtest darauf, selbst nach Käufer:innen zu suchen oder weitere Makler:innen zu beauftragen. Du verpflichtest dich, alle Interessent:innen an den:die Makler:in zu verweisen.

    Welche Vorteile hat ein qualifizierter Makleralleinauftrag?

    Ein qualifizierter Makleralleinauftrag führt oft zu einem höheren Engagement des:der Maklers:in und einer konsistenten und professionellen Vermarktung der Immobilie. Der Verkauf erfolgt diskret und es wird eine Vertrauensbasis geschaffen.

    Kann ich bei einem qualifizierten Makleralleinauftrag den Vertrag kündigen?

    Ja, in der Regel gibt es Kündigungsfristen, die im Vertrag festgelegt sind. Es ist wichtig, diese Fristen genau zu kennen und gegebenenfalls rechtzeitig zu kündigen.

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