Attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil

Die hier zum Verkauf angebotene, schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in wunderbar zentraler und dennoch ruhiger Lage von Frankfurt-Nied.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche finden Sie hier ein absolut freundliches Wohnambiente mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer, einer Küche mit Einbauküche und Waschmaschine, einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette sowie einem Eingangsflur. 

Zur Wohnung gehören ein kleiner Gartenanteil, ein Speicherabteil sowie ein Kellerraum. Ferner gibt es im Untergeschoss einen Fahrradkeller. 

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder ein Paar. 
Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise!

Dieses interessante Kaufangebot überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Ruhige Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- helle, freundliche Wohn- und Schlafräume
- Einbauküche m. Elektrogeräten u. Waschmaschine
- schöner Balkon mit Blick in den Garten
- eigener kleiner Gartenanteil 
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken u. Toilette
- Markise
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (weiß, 2018, abschließbar)
- Türen: weiße Zimmertüren 
- Böden: Fliesen und Laminat
- Rollläden, Gegensprechanlage 
- Speicherabteil und Keller 
- gem. Fahrradkeller
- Kabelanschluss - SAT

Energieausweistyp * Verbrauchsausweis 
Energiekennwert 67,40 kWh/(a m²) 
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr der Heizung ist 1992.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Ausweis erstellt am 06.01.2020 
Ausweis gültig bis 05.01.2030

Sie wohnen in dem 1920 zu Frankfurt am Main eingemeindeten Stadtteil Nied, der den Flusswinkel zwischen Main und Nidda ausfüllt. Hier leben ca. 18.000 Menschen.
Ausgehend vom Ortskern befinden sich in östlicher und nordöstlicher Richtung zahlreiche Wohn- und Siedlungsgebiete, von denen die 1920 gebaute, unter Denkmalschutz stehende Eisenbahnersiedlung besonders erwähnenswert ist. Zur Erholung bietet sich am Rande von Nied der Niedwald an. Auch die Koppeln des Georgshofs sind für Pferde- und Naturliebhaber ein beliebtes Ziel. 
Ein Anschluss an das Frankfurter Straßenbahnnetz sowie an die S-Bahn Rhein Main ist ebenfalls gegeben. Die Innenstadt von Frankfurt am Main, mit ihrer bekannten Einkaufsmeile "Zeil" erreichen Sie mit dem Auto oder den S-Bahn-Linien S1 und S2 bequem in wenigen Fahrminuten. Zum nächsten Autobahnanschluss (A5 Basel - Frankfurt - Kassel - Hannover) gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Weitere Informationen finden Sie unter www.frankfurt.de

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für eine Eigennutzung - ist aber auch als Anlageobjekt sehr interessant. 

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen:
850,00 EUR Nettokaltmiete für die Wohnung zzgl. 200,- EUR als Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 253,00 €. 

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus. 
Hinweis:
Da die Wohnung z. Zt. vermietet ist, müssen die Besichtigungstermine mit dem Mieter abgestimmt werden. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis. 

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
Mehr Informationen zu  diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Wiesenbornstraße 3 in 61350 Bad Homburg v.d.Höhe. Bitte Termin absprechen. Wir freuen uns auf Sie.