Gepflegte 3-Zimmer-ETW in absoluter Toplage mit großem Balkon und PKW-Stellplatz

Gebäude 

Das hier angebotene Gebäude präsentiert sich als ein 2 1/2-geschossiger, freistehender Baukörper mit einem ausgebauten Satteldach. Errichtet wurde das Objekt im Jahr 1979. Eine Vollunterkellerung bietet den Bewohnern großzügige Abstell- und Nutzflächen. Besonders ins Auge fällt die ansprechende, helle Klinkerfassade, die durch großzügige Balkone akzentuiert wird. Diese verleihen der Immobilie nicht nur einen modernen, zeitlosen Charakter, sondern bieten auch reichlich Platz zur Gestaltung privater Räume im Freien. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Diese sorgt auch für das warme Wasser. Durch diese Kombination aus massiver Bausubstanz und geschmackvoller Fassadengestaltung entstand ein Wohngebäude, das sowohl durch seine architektonisch entsprechende Optik als auch durch seine solide und langlebige Bauqualität überzeugt.

Wohnung 

Beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung wird sofort das offene und freundliche Ambiente spürbar, das diese Eigentumswohnung auszeichnet. Die Immobilie bietet einen durchdachten Grundriss. Schon das großzügige Entree überzeugt durch seine Weitläufigkeit und schafft eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus sind alle weiteren Räume zentral erreichbar.

Das Highlight der Wohnung bildet das große Wohnzimmer, das durch ein breites Schiebeelement kombiniert mit bodentiefen Fenstern eine exzellente Belichtung erhält. Der angrenzende, komplett überdachte Balkon lädt dazu ein, die sonnigen Tage und entspannten Abende in privater Atmosphäre zu genießen. Der Blick ins Grüne schafft hier eine Oase der Ruhe und bietet die ideale Kulisse für erholsame Stunden im Freien. 

Der ursprüngliche Grundriss teilte das derzeitige Wohnzimmer in ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Mit wenig Aufwand kann der frühere Zustand als 4-Zimmer-Wohnung wieder hergestellt werden. Dem Exposee ist der historische Grundriss der Immobilie beigefügt.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ermöglicht es, auch größere kulinarische Projekte mühelos umzusetzen. Das helle, funktional gestaltete Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung sorgt. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist vollständig mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Zusätzlich sind alle Fenster mit praktischen Außenjalousien versehen, die sich elektrisch bedienen lassen.

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des südlichen Ratingens. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einer ruhigen Stichstraße und garantiert somit eine unvergleichliche Wohnqualität. Die Ratinger Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit, wo Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene zur Verfügung stehen. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3, A44, A52 und A524 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen, Krefeld und Duisburg.