**Bieterverfahren**Top vermietete Wohnung (1 Zi / 46,15 m²) in Mainz-Gonsenheim!

Eigentumswohnung als Investition: Die gut erhaltene, derzeit vermietete Wohnung in Mainz-Gonsenheim direkt am Wildpark ist bei Investoren sehr gefragt! Eine hervorragend geschnittene Wohnung mit 1 Zimmer auf 46,15 m² Wohnfläche sowie einem Balkon! Sie befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen. Insgesamt umfasst das 1974 erbaute Massivhaus mit 4 Eingängen 302 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem 14.293 m² großen Grundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße. Eine Bushaltestelle vor der Tür, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie der Wildpark und weitere Grünflächen bieten hervorragende Wohnbedingungen.

Ihre aktuellen Einnahmen aus der Investitionsimmobilie betragen 560,- Euro kalt im Monat!

Monatliche Kosten für die Wohnung:

Hausgeld: € 220
Umlagefähige Kosten: € 131,17
Nicht umlagefähige Kosten: € 49,40
Rücklagen: € 39,85

Die aktuellen Rücklagen für das gesamte Objekt betragen € 420.571,15 (Stand 31.12.2023).

Die Wohnung ist seit 2 Jahren an einen ruhigen alleinstehenden Mann vermietet.

Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Möchten Sie sich selbst von der charmanten Wohnung in Mainz-Gonsenheim überzeugen? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

WICHTIGE Information:

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung mit einem Link zum Angebotsverfahren. So wird der gesamte Prozess für Sie unkompliziert und einfach gestaltet.

– Top Immobilie für Investoren: Wohnung mit 1 Zimmer und 46,15 m² Wohnfläche
– Aktuell vermietet
– Baujahr: 1974 
– Sehr gut erhalten
– Vermietete barrierefreie Wohnung 
– Kellerraum
– Eigentumswohnung mit Balkon-Loggia 
– Eigentumswohnung in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses
– In einem Haus mit zwei Aufzügen
– Etagen in dem Mehrfamilienhaus insgesamt: 14
– Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus insgesamt: 302
– Auf einem Grundstück von 14.293 m²
– 1 x Bad ohne Fenster, da innenliegend
– Bad mit Badewanne & WC
– Heizung: Zentralheizung 
– Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen
– Fenster: gut erhaltene, zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1997 in der Küche, nur das Wohnzimmerfenster stammt aus dem Hausbaujahr 1974
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Dach des Hauses: Flachdach

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Elsa-Brändström-Straße in Mainz-Gonsenheim, einer attraktiven Wohngegend, die eine angenehme Mischung aus Ruhe und Urbanität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Cafés und Restaurants aus, sodass die Bewohner all die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen können. Gleichzeitig besticht die Straße durch ihre grüne, idyllische Atmosphäre, die zu gemütlichen Spaziergängen und entspannenden Momenten im Freien einlädt.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Ambiente. Der offene Wohnbereich ist modern ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders Singles oder Pendler anspricht. Dank der geschmackvollen Gestaltung und der praktischen Aufteilung bietet die Wohnung maximalen Komfort auf kleinem Raum. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Freundlichkeit und Sicherheit aus, wodurch ein entspanntes und harmonisches Wohngefühl garantiert wird. Zudem profitieren die Bewohner von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die es ermöglichen, das Stadtzentrum von Mainz sowie die angrenzenden Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.

Gonsenheim – Charmante Lebensqualität
Der Stadtteil Gonsenheim, im Westen von Mainz gelegen, hat den Charme eines historischen Viertels mit modernen Annehmlichkeiten. Hier trifft traditionelles Flair auf zeitgemäße Lebensqualität – ein Ort, der sowohl durch seine malerische Architektur als auch durch eine hohe Lebensqualität besticht. Gonsenheim ist von grünen Oasen wie Parks und Gärten umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen.

Das vielfältige Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés sorgt für eine ausgezeichnete Auswahl an kulinarischen und Einkaufsmöglichkeiten. Das harmonische Zusammenspiel von historischer Baukunst und modernen Einrichtungen prägt das Bild dieses lebenswerten Stadtteils. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Mainzer Stadtzentrums sowie für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen.

Gonsenheim ist besonders für seinen ausgeprägten Gemeinschaftsgeist und seine Familienfreundlichkeit bekannt. Zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters. Insgesamt bietet Gonsenheim eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Natur – eine perfekte Kombination für all diejenigen, die das Besondere suchen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese  mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.