Für die kleine Familie! EFH in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne

Das Grundstück ist mit einem in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhaus bebaut. Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 100 m² zzgl. der Nutzungsflächen: Terrasse und Abstellraum (Heizung). Das Haus verfügt über 3 Zimmer. Das Grundstück ist 357 m² groß.

Großzügiger und gut geschnittener Wohnbereich mit Laminatboden.  

Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet und beinhaltet ein Cerankochfeld/Herd, eine Kühl-/ Gefrierkombination, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, eine Spüle, Ober- und Unterschränke. 

Hell gefliestes Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Handwaschbecken, WC-Anlage und Fenster. In diesem Raum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. 

Neben dem Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer mit Treppe zum Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit, eine Büro- oder Spielecke für Kinder zu integrieren.  

Das Objekt verfügt über ausreichende Abstellräume/Abstellflächen, die als Kellerersatz dienen.  

Gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss mit Laminatboden, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. In den Dachschrägen sind teilweise angefertigte Einbauschränke vorhanden.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer WC-Anlage und einem Veluxfenster ausgestattet. 

Das Objekt ist mit weißen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Heizungsraum ist ein älteres Holzfenster vorhanden. 

Auf dem Grundstück ist die Möglichkeit für einen Pkw-Stellplatz gegeben.   

Der Garten und die Terrasse sind nach Süd/Westen ausgerichtet. Im Garten können Sie Ihre private Wohlfühloase errichten. Für den eigenen Gemüsegarten oder die Schaukel und die Sandkiste ist Platz vorhanden. 

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. 
Das Objekt eignet sich für eine kleine Familie, aber auch gut zu zweit.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 218,08 kWh/(m²*a), Baujahr der Immobilie: ca. 1998 - Umbau, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G
      
Das Grundstück ist mit einem älteren Haus (Baujahr nicht bekannt) bebaut. Von dem vorhandenen Haus wurde das Erdgeschoss erhalten. Der Umbau des Hauses erfolgte ca. 1998. Das Haus wurde verblendet und das Dachgeschoss erneuert.

Die Gemeinde Sülfeld besteht aus drei Ortsteilen: Sülfeld mit Petersfelde, Borstel und Tönningstedt. Der Ort Sülfeld verfügt über die Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmarkt, Bäcker, Eiscafé, Blumenladen, Apotheke, Zahnarzt, Physiopraxis, Friseur.

Im Ort befinden sich die Gemeinschaftsschule „Schule im Alsterland“ und der Kindergarten „Beste Freunde“. Die Grundschule ist im Nachbarort Seth. Die vorhandenen Vereine u.a. Fußball, Tennis, Schützengilde, die Freiwillige Feuerwehr, die Kirchengemeinde und der Golfclub Sülfeld bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sülfeld besticht durch seine schönen Rad- und Wanderwege, die zum Abschalten und Verweilen im Grünen einladen. 

Die B 432 Hamburg – Segeberg – Lübecker Bucht ist nur wenige Autominuten entfernt. 
Der Ort ist an den Hamburger Verkehrsverbund (Busverbindung) angeschlossen, die Bahnhöfe Bargteheide und Bad Oldesloe erreicht man nach ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung (außer Einbauküche) ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des 
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle 
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. 
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

HORST GIBBESCH