Immobilie in Spraitbach mit kleinen Schwächen, aber großem Potenzial!

Eingebettet in die malerische Landschaft rund um Spraitbach, präsentiert sich dieses in den späten 1960er-Jahren in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus. Die freistehende Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 140 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt - das ideale Haus für Familien mit Kindern oder für mehrere Generationen unter einem Dach. 

Im Erdgeschoss heißt Sie dieses Objekt mit einem Windfang willkommen, der in den einladenden Essbereich führt, der harmonisch zwischen dem geräumigen Wohnzimmer und der Küche angeordnet ist. Ergänzt wird diese Etage durch das Schlafzimmer, ein direkt danebenliegendes Tageslichtbad sowie ein separates WC. 

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse, die auf das großzügige Grundstück von über 620 m² führt. Der Garten bietet neben einem Pool auch einen Teich, ein Gewächshaus und eine praktische Gartenhütte, in der Sie sämtliche Gartenhelfer unterbringen können.

Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit vier zusätzlichen Räumen sowie einem Tageslichtbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier könnten Sie kreative Kinder- und Spielzimmer gestalten oder einen separaten Bereich für Familienmitglieder einrichten, der Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch vereint.

Im Untergeschoss sind neben vier Kellerräumen ein Raum für die Heizungstechnik sowie ein großzügiger, beheizter Raum vorhanden, in dem eine Sauna integriert ist. 

Trotz bereits zum Teil durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen empfiehlt es sich, zusätzliches Budget einzuplanen, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. 

Auch die Garage aus den frühen 1970er-Jahren und der anschließende Anbau, der über mehrere Lager- und Nutzräume sowie ein Bad verfügt, erfordert eine Sanierung, da hier an verschiedenen Stellen Feuchtigkeit aufgetreten ist. 

Die Schwächen dieser Immobilie lassen sich nicht übersehen, doch sie bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Kreativität und Engagement, handwerklichem Geschick und zusätzlichem Budget können Sie dieser charmanten Immobilie neues Leben einhauchen und es in Ihr ganz persönliches Traumdomizil verwandeln, das perfekt zu Ihrer Familie passt.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

- Ruhige und gewachsene Wohnlage
- Gas-Zentralheizung (ca. 2003)
- Kaminofen im EG-Wohnbereich
- Kunststoff-Isolierverglasung im EG (ca. 2003, 2006, 2011); Holzverbundfenster sowie Dachfenster aus Kunststoffisolierverglasung im DG  
- Modernisierung Bad und WC (ca. 2003)
- Bühnenraum über Ausziehleiter erreichbar
- Anbau Garage mit Lager- und Nutzräumen und Bad (ca. 1972)
- Solaranlage
- verschiedene Bodenbeläge
- voll unterkellert
- überdachte Terrasse
- Gartenanlage inkl. Pool, Teich, Gewächshaus und Gartenhütte
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Hobbyraum mit integrierter Sauna
- kurzfristig bezugsfrei

Die rund 3.300 Einwohner zählende Gemeinde Spraitbach liegt auf einem Höhenrücken, etwa 11 km nördlich von Schwäbisch Gmünd. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule sind am Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Im Ort gibt es eine große Vielfalt an Vereinen und Organisationen. Durch die topografisch wunderschöne Höhenlage im Schwäbischen Wald, dem Leintal und dem Reichenbachstausee, gibt es viele Wander- und Radwege rund um Spraitbach und die Teilorte.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!