Attraktive Kapitalanlage in Feldrandlage – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Feldrandlage von Weissach. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand und langfristig gesicherte Mietverhältnisse, die für eine stabile Rendite sorgen.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,64 m² und ist seit November 2024 vermietet. Der Wohn- und Essbereich, die offene Einbauküche sowie das Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für bis zu zwei Personen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein neuer Vinylboden wurde 2022 verlegt. Aufgrund der bis 2032 laufenden Mietstaffel, müssen Sie sich über zukünftige Anpassungen keine Gedanken machen.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet rund 108,77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine große Terrasse sowie einen Garten im hinteren Bereich des Hauses – ein echtes Highlight für Mieter. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung vermietet und verfügt über eine Staffelmiete bis 2031. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch einen modernen Schwedenofen ergänzt – eine seltene Besonderheit auf dem Mietmarkt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege beim Kochen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich bietet die Wohnung eine separate Gäste-Toilette für noch mehr Komfort. Ein eigener Hobbyraum im Erdgeschoss, ein privater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Einzelgarage runden diese Wohneinheit ab.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 74,43 m² Wohnfläche ist seit August 2021 samt dem PKW-Stellplatz vermietet. Die Kaltmiete dieser Einheit wurde zum April diesen Jahres erhöht (kein Staffelmietvertrag vorhanden). Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit nahezu allen Einbaugeräten ausgestattet. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer/Büro verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden bietet den Mietern der Wohnung zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine zukunftssichere Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

**Vermietungssituation

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 31.920 €. Die Nebenkosten werden über Vorauszahlungen abgedeckt (4.920 € p.a. für das gesamte Gebäude)

** Ausstattung & Modernisierungen

2014/2015 
- Erneuerung der hinteren Stützwand
- Erneuerung der Drainage von der Stützwand bis zur Zisterne

2021
- Neuer Vinylboden in der Dachgeschosswohnung

2022
- Neuer Vinylboden in der Erdgeschosswohnung
- Erneuerung der Dusche in der Einliegerwohnung
- Einbau einer Klimaplatte in der Einliegerwohnung durch die Firma Isotec zur Verbesserung des Wohnraumklimas

2024
- Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung (09/2024) mit 4.000-Liter-Tankvolumen
- Neuer Schwedenofen in der Hauptwohnung (EG/OG)

2025
- Installation einer neuen Gegensprechanlage

** Nutzräume & Stellplätze
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- Motorradstellplatz/Abstellplatz für Fahrräder
- Heizraum, Öllager, Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vermietet an die EG/OG-Wohnung) 

**Besonderheiten
- Das Haus verfügt über eine Zisterne, die für die Gartenbewässerung, das Gäste-WC im Obergeschoss sowie optional für die Waschmaschine genutzt werden kann.
- Die Hauptwohnung im Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen über klassischen Radiatoren. 
- Sämtliche Einbauküchen im Haus werden den Mietern zur kostenlosen Nutzung überlassen. Bei der DG-Wohnung ist kein Kühlschrank enthalten und in der Einliegerwohnung ist kein Geschirrspüler enthalten (wurden von den Mietern gestellt).

Die Gemeinde Weissach liegt im Landkreis Böblingen und zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Wohnstandorten in der Region. Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier eine langfristig stabile Vermietungsperspektive, da Weissach nicht nur durch seine Nähe zu Stuttgart, Böblingen und Pforzheim punktet, sondern auch durch die Ansiedlung großer Unternehmen wie das Porsche Entwicklungszentrum und zahlreicher mittelständischen Unternehmen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum von Fachkräften, Ingenieuren und Pendlern sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auch für Familien bietet Weissach eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind direkt vor Ort. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wäldern schafft einen hohen Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A8 sowie die Bundesstraßen B10 und B295 sind Stuttgart, Leonberg, Pforzheim und weitere Städte schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof in Weissach eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz.

Ob für Singles, junge Paare oder Familien – Weissach bietet eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur macht die Region zu einem sicheren und nachhaltigen Investitionsstandort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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