Den richtigen Bauträger finden

Angebote von Bauträgern gibt es überall: auf Messen, in Hauskatalogen, in Zeitungen oder im Internet – vielleicht auch über private Empfehlungen. Wenn es um eine so große Investition wie ein neues Haus oder eine neue Wohnung geht, sollten Käufer das Unternehmen jedoch ganz genau unter die Lupe nehmen. Die folgenden Fragen sollten Sie sich während der Anbietersuche stellen:

Zuerst empfiehlt sich ein Blick auf die Basisinformationen des Bauträgers: Welche Rechtsform hat das Unternehmen und wie lange ist es schon in der Baubranche aktiv? Mit welchen Partnern arbeitet es zusammen? Die Antworten erlauben bereits einige Rückschlüsse auf die Erfahrung und die wirtschaftliche Stabilität. Wenn die Informationen nicht schon in Broschüren, Exposés oder im Internetauftritt des Unternehmens zu finden sind, gibt es die Möglichkeit, im Unternehmensregister des elektronischen Bundesanzeigers nachzusehen.

Ist der Bauträger in der Region bekannt und angesehen, ist das ein wichtiger Hinweis auf seine Seriosität. Auch wenn er bereits mehrere Bauprojekte erfolgreich umgesetzt hat, spricht das für ihn. Aber auch der Ruf bei Baufirmen und Banken spielt eine Rolle. Sowohl bei übertrieben negativen Aussagen als auch bei besonders euphorischem Lob empfiehlt sich eine genaue Prüfung der Quellen: Es könnte sich dabei um Konkurrenten oder vom Bauträger beauftragte Informanten handeln. Das gilt auch und besonders für Bewertungen im Internet.

Um sicherzugehen, einen soliden und zahlungsfähigen Bauträger zu finden, können Sie den Bauträger um eine Bonitätsauskunft seiner Bank zu bitten. Für seriöse Unternehmen ist das kein Problem. Interessenten können aber auch selbst eine zahlungspflichtige Wirtschaftsauskunft bei der Schufa, Creditreform, Bürgel Wirtschaftsinformation oder anderen Unternehmen einholen. Mitglieder von Bauherren- oder Eigentümervereinen können die Auskünfte über ihre Verbände anfordern. Privatpersonen müssen jedoch ein berechtigtes Interesse an der Auskunft nachweisen.

Wichtig ist auch, mit welchen Architekten, Bauunternehmen und Handwerksbetrieben der Bauträger zusammenarbeitet, ob die Häuser nach Qualitäts- oder Gütesiegeln zertifiziert sind und ob das Unternehmen von sich aus eine Qualitätskontrolle durch Sachverständige anbietet. Ein guter Bauträger hat nichts dagegen, wenn Interessenten ihrerseits einen unabhängigen Baubegleiter beauftragen. Und er hat eine Liste fertiger Referenzobjekte und aktueller Bauvorhaben parat. Die Besichtigung fertiger Häuser und Auskünfte der Käufer sind die beste Möglichkeit, qualitativ hochwertige Bauträger zu finden.

Kostensicherheit ist ein starkes Argument für den Immobilienkauf vom Bauträger. Sie ist gegeben, wenn alle Vertrags- und Zahlungsbedingungen transparent sind und den Käufer gegen unerwartete Mehrkosten absichert. Der Zahlungsplan muss sich laut Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) am Baufortschritt orientieren. Weitere wichtige Fragen sind, was eventuelle Sonderwünsche kosten und ob das Unternehmen Garantien in Form einer Bankbürgschaft oder Baufertigstellungsversicherung anbietet. Den Vertragsentwurf sollte am besten ein unabhängiger Sachverständiger überprüfen.

Bereits bei der ersten Kontaktaufnahme mit einem Bauträgerunternehmen macht sich spürbar, wie viel Wert auf Kundenservice gelegt wird. Waren die Ansprechpartner gut zu erreichen, freundlich im Umgang und zu Auskünften bereit, ist das eine gute Voraussetzung für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Um einen zuverlässigen Bauträger zu finden, sind jedoch auch in diesem Punkt zusätzlich die Erfahrungen der Käufer von Referenzobjekten eine wichtige Informationsquelle.