Ausbauhaus – Durch Ei­gen­leis­tung Geld beim Haus­bau spa­ren

Das Ausbauhaus wird oft auch Mitmachhaus genannt. Wenn Sie als Bauherr handwerkliches Talent haben, können Sie Kosten sparen, indem Sie einen Teil des Innenausbaus übernehmen.

Hier erfahren Sie mehr über die Besonderheiten an einem Ausbauhaus, die verschiedenen Bauphasen, die Kosten und die Vor- und Nachteile an einem Haus zum Mitmachen.

• Ausbauhäuser eignen sich gut für handwerklich begabte Bauherren, die durch Eigenleistungen im Innenausbau den Gesamtpreis für ihr neues Haus reduzieren möchten.
• Sie können den Umfang der Eigenleistungen sowie die Ausbaustufe Ihres Fertighauses selbst auswählen.
• Lassen Sie sich beim Bau von der Baufirma unterstützen, um Fehler in der Bauweise zu vermeiden.

Für jeden Haustyp und Baustil gibt es Ausbauhäuser: Es gibt sie beispielsweise als Einzel- oder Doppelhaus, als Landhaus oder Villa im Bauhausstil. Jedes Ausbauhaus ist in verschiedenen Ausbaustufen erhältlich. Je nach Ihrem handwerklichen Können wählen Sie als Bauherr beispielsweise ein Ausbauhaus mit oder ohne Elektroinstallation, Fußböden oder Sanitärobjekten. Je mehr Eigenleistung Sie einbringen, desto günstiger wird das Haus, denn Lohnkosten machen beim Bau einen erheblichen Anteil der Gesamtkosten aus.

Fertighäuser zum Mitbauen eignen sich bestens für junge Paare und Familien mit kleinen Kindern, die auf der Suche nach dem ersten Eigenheim zu einem günstigen Preis sind. Ihre Immobilie wird zwar nicht an Wert steigen, sondern mit der Zeit eher Wert verlieren, aber dafür profitieren Sie von günstigen Kosten. Durch die Eigenleistung beim Bau können Sie zudem selbst über Details entscheiden, die das Wohnen komfortabler machen.

Für den Innenausbau des Wunschhauses stehen die Hausbaufirmen den Bauherren bei einem Ausbauhaus immer zur Seite. Die Leistungen der Firma werden dabei in einem Ausbaupaket geschnürt. Professionell aufbereitete Ausbaupakete beinhalten neben der gemeinsamen Planung des Hauses und des Aufbaus auch etwaige notwendige Werkzeuge und Anleitungen für den Bauherrn.

Zudem stehen die Experten der Baufirma Ihnen schon bei der Kalkulation des Hausbaus zur Seite. Auch die Suche nach einem geeigneten Grundstück für den Hausbau übernehmen die meisten Hausbaufirmen je nach Ausbaupaket. Architekten und Ausstattungsberater sind in der Regel am Auswahlprozess beteiligt, sodass Sie als Bauherr letzten Endes ein individuelles Ausbaupaket erhalten. Dabei können Sie zwischen verschiedensten Materialien von Holz über Beton bis hin zu Stein wählen – je nach eigenem Geschmack und Vorlieben sowie vorhandenem Budget.

Die handwerklichen und bautechnischen Ausbauarbeiten werden von den sogenannten Gewerken ausgeführt. Zu den typischen Gewerken im Bereich des Ausbaus zählen unter anderem:

• Trockenbauarbeiten
• Estrich- und Oberbodenverlegungen
• Innenputzarbeiten
• Heizungs- und Sanitäranlageninstallationen
• Treppenbauarbeiten
• Schlosser- und Spenglerarbeiten
• Fliesen- und Natursteinarbeiten
• Innentürenarbeiten
• Mal- und Lackierarbeiten
• Elektroinstallationsarbeiten

Grundsätzlich kann der Bau eines Fertighauses innerhalb von wenigen Wochen abgeschlossen sein. Beim Ausbauhaus hängt dieser Zeitraum stark von der Eigenleistung des Bauherrn ab. Folgende Phasen sollten Sie aber in jedem Fall einplanen:

• Haus wählen: Gemeinsam mit dem Verkaufsberater der Hausbaufirma wählen Sie den passenden Haustyp aus. Das kann ein moderner Bungalow sein, eine mediterrane Stadtvilla oder auch ein grafisch anmutendes Bauhaus. Im Anschluss klären Sie die Kosten und die individuelle Gestaltung.
• Planung: Als Nächstes werden alle planerischen Details festgelegt, der Bauantrag gestellt und alle Fragen mit der Baubehörde geklärt. Zudem suchen Sie nun alle Details für den Innenausbau aus, von den Steckdosen bis zu den Fensterbänken und den Kleiderhaken im Bad. Das komplette Ausbaupaket steht fest.
• Hausaufbau: In dieser Phase werden Bodenplatte oder Keller fertiggestellt. Die gesamte Außenhülle inklusive der verputzten Außenwände, dem Dach mit Ziegeln und allen Türen und Fenstern wird aufgebaut. Sogar die Innenwände, die Treppen und auf Wunsch Rollläden sind innerhalb von wenigen Tagen fertig angebracht.
• Innenausbau: Nun sind Sie an der Reihe. Unabhängig von Witterung und Jahreszeit übernehmen Sie den Innenausbau. Die nötigen Materialien werden in der Regel wie im Ausbaupaket vereinbart von der Hausbaufirma geliefert. Ihnen stehen die Ausbauberater der Firma in allen Phasen des Ausbaus zur Seite. Etwaige Probleme können Sie so gemeinsam lösen. Je nachdem, welche Zimmer und Installationen Sie zuerst fertigstellen, kann der Einzug ins neue Zuhause zeitnah erfolgen.

Wenn Sie noch nicht wissen, ob ein Ausbauhaus die richtige Wahl für Sie ist, was Aspekte wie die Größe, den Preis, die eigene Arbeit und die Bauweise angeht, kann Ihnen diese Tabelle mit den Vor- und Nachteilen bei der Entscheidung helfen:

Pauschal lassen sich für ein Ausbauhaus keine Preise pro Quadratmeter angeben. Dafür ist die Zahl der Hausmodelle und der Hausanbieter sowie der Hausbauunternehmen zu vielfältig. Interessierte können sich über die Ausbauhaus-Preise durch einen ausführlichen Anbietervergleich informieren. Auf diese Weise können Sie für jedes Ausbauhaus das Preis-Leistungs-Verhältnis bewerten. Wichtig ist dabei, die unterschiedlichen Stufen der Ausbauhäuser miteinander in ein vergleichbares Verhältnis zu setzen.

Grundsätzlich sind die Preise für ein Ausbauhaus für die meisten Bauherren attraktiv, weshalb der Fertighaus-Typ immer beliebter wird. Jedoch sollten Sie die Unterschiede zum Bausatzhaus und zum schlüsselfertigen Haus genau betrachten. Nicht immer sind die Preise für ein Ausbauhaus so viel niedriger als die Kosten für ein komplettes Fertighaus. Berücksichtigen Sie auch Ihre eigene Arbeitszeit, das Risiko für Qualitätsmängel bei Eigenleistung sowie anfallende Nebenkosten.

Mit diesen Kosten sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis rechnen:

• Erschließungskosten
• Maklerkosten
• Notarkosten
• Grunderwerbsteuer
• Baunebenkosten

Einige Ausbauhaus-Anbieter haben bestimmte Nebenkosten bereits in ihre Leistungen integriert, sodass diese durch den Kaufpreis gedeckt werden. Da dies nicht bei jedem Unternehmen der Fall sein muss, lohnen sich auch in diesem Zusammenhang ein ausführlicher Anbieter-Vergleich und die möglichst genaue Kalkulation des Bauvorhabens. Dies gilt gleichermaßen für die Kosten, die während des Ausbaus auflaufen. Mit einer genauen Planung und detaillierten Vorstellungen können Sie die Finanzierung solide und umfassend im Vorfeld berechnen.

Auch wenn Ausbauhäuser in der Regel teurer sind als Bausatzhäuser, gibt es am Markt sehr kostengünstige Modelle, die einen genauen Blick lohnen. Ein Ausbauhaus kann sogar weniger als 75.000 Euro kosten, wenn die Fläche entsprechend gering ist. Grundsätzlich werden Ausbauhäuser zu diesen Preisen bereits ab 50 Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Die meisten haben jedoch eine Fläche zwischen 100 und 120 Quadratmetern und eignen sich daher bereits sehr gut als Einfamilienhäuser.

Darüber hinaus gibt es am Markt sogar Ausbauhäuser zu Preisen bis 50.000 Euro. Hier kann der Bauherr zwar von einer geringen Wohnfläche bis maximal 80 Quadratmetern ausgehen, dennoch sind diese Häuser eine Alternative gerade im städtischen Raum, wo die Grundstücke sowieso eine geringere Größe aufweisen. Bei dieser Wohnfläche wird in der Regel einstöckig gebaut, das heißt, es handelt sich oftmals um den Haustyp Bungalow als Ausbauhaus. Preise im niedrigen Segment sind auch bei dem Typ Blockbohlenhaus aus Holz möglich.