Wenn du eine Immobilie vermieten oder verkaufen möchtest, musst du den Grundriss zur Verfügung stellen. Hier erfährst du mehr zu den Bestandteilen, was zu beachten ist und wie du einen Grundriss erstellen kannst.
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Ein Grundriss ist elementarer Bestandteil von Immobilien-Exposés, wenn du eine Immobilie vermieten oder verkaufen möchtest.
Er zeigt den Querschnitt einer Etage mit allen Zwischen- und Außenwänden, Türen und Fenstern sowie wichtigen Details wie Heizungen und Stromanschlüssen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen Grundriss zu erstellen, entweder mithilfe eines:einer Architekt:in, durch eine eigene Skizze per Hand oder mit einem Zeichenprogramm, oder man kann einen Profi beauftragen.
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Ein Grundriss ist eine Darstellung des Querschnitts einer Etage, die die Raumaufteilung zeigt. Zur aussagenkräftigen Verkaufsanzeige gehört der Grundriss.
Um einen Grundriss zu erstellen, wird das Gebäude horizontal „aufgeschnitten“ und die Fläche aus der Vogelperspektive dargestellt. Damit neben allen Innen- und Außenwänden auch wesentliche Details, wie die Lage der Fenster in einem Grundriss, sichtbar werden, erfolgt der horizontale „Schnitt“ in der Regel einen Meter über dem Fußboden.
Idealerweise ist eine Grundriss-Darstellung maßstabsgerecht angelegt, sodass Kauf- oder Mietinteressent:innen ihre Einrichtung anhand einer genauen Raumaufteilung mit genauen Angaben zur Zimmerlänge und –breite planen können.
Wichtig in diesem Zusammenhang ist die genaue Lage der Türen sowie ihre Anschlagsseite und Öffnungsfläche. Es ist für den:die Betrachter hilfreich, wenn die Räume benannt sind als Schlafzimmer, Wohnzimmer beispielsweise und zur Veranschaulichung mit einigen exemplarischen Möbeln wie einer Sitzgruppe, einem Bett und ähnlichem versehen sind.
Weitere hilfreiche Bestandteile eines Grundrisses sind:
- Wasser- und Stromanschlüsse
- Heizkörper
- Einbauschränke
- Standort der Küchenzeile und Elektrogeräte
- Position der Sanitärobjekte im Bad
- Waschmaschinenanschluss (Bad, Hauswirtschaftsraum, Keller)
Eine interessante Zusatzinformation für den Grundriss ist die Ausrichtung einer Immobilie in Bezug auf die Himmelsrichtung. Ganz besonders bei Terrassen oder Balkons ist eine sonnige Ausrichtung ein relevantes Kriterium für den Kauf.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen Grundriss zu erhalten:
- Wenn du bereits einen alten Grundriss hast, der von Architekt:innen erstellt wurde, solltest du prüfen, ob er noch geeignet ist und ob du die Erlaubnis hast, ihn zu verwenden.
- Eine Skizze per Hand ist möglich, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass alle Details klar erkennbar sind, da fehlerhafte Skizzen das Renovieren und Einrichten erschweren können.
- Eine Alternative ist die Verwendung eines Zeichenprogramms, mit dem du einen überzeugenden Grundriss selbst erstellen kannst.
- Die sicherste Lösung ist jedoch, einen Profi zu beauftragen, der den Raum mit einem 3D-Laserscanner erfasst und einen professionellen Grundriss erstellt.
FAQ: Häufige Fragen zum Grundriss
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Was ist ein Grundriss?
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Bei einem Grundriss handelt es sich um eine maßstabsgetreue Ansicht einer Wohnetage, aus der Vogelperspektive betrachtet. Durch den horizontalen Schnitt in der Höhe von etwa einem Meter vom Boden aus, wird die Raumaufteilung freilegt, die Position von Fenstern, Heizungen, Türen und vieles mehr.
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Was gehört alles in einen Grundriss?
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Wenn der Grundriss für Käufer:innen einer Immobilie gedacht ist, sollte er möglichst alle Angaben machen, die für das Wohnen und Einrichten eine Rolle spielen. Grundflächen und Benennungen einzelner Räume, Türen, Wandaussparungen, Fenster, Heizungen, Steckdosen, Wasseranschluss, Einbaumöbel, Waschmaschinenanschluss, Position der Küchenzeile und der Sanitärobjekte im Bad.
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Wie kommt man an einen Grundriss?
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In den Bauunterlagen befindet sich in der Regel ein Grundriss, der von Architekt:innen erstellt wurde. Man kann eine Immobilie auch selbst vermessen und aufzeichnen. Dazu kommt die Möglichkeit ein Zeichenprogramm anzuwenden oder einen Profi mit der Grundriss-Skizze zu beauftragen.
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Welche Arten von Grundrissen gibt es?
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Die Art der Grundriss-Skizze richtet sich nach dem Zweck, für den sie gedacht ist. Besonders detailliert fallen in der Regel Grundrisse beim Immobilienverkauf aus. Sie sollen die Raumdimensionen und Möglichkeiten der Immobilie veranschaulichen.
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Wozu brauche ich einen Grundriss?
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Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchte, kommt um einen Grundriss nicht herum. Außerdem ist er relevant bei der Wohnflächenberechnung, bei Immobilienfinanzierungen und beim Umbau.
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