Mietzahlungsbestätigung: Vor­la­ge für den Nach­weis dei­ner Bo­ni­tät

Wenn du eine neue Mietwohnung suchst, verlangen Vermieter:innen in der Regel eine sogenannte Mietzahlungsbestätigung. Mit diesem Schreiben deines:deiner Vorvermieter:in belegst du, dass du deine Miete stets pünktlich gezahlt hast. Erfahre hier mehr zum Thema Mietzahlungsbestätigung und den Mietzahlungsnachweis von ImmoScout24.

Die meisten Eigentümer:innen und Vermieter:innen verlangen diverse Auskünfte und Daten von den neuen Mieter:innen, bevor sie bereit sind, einen Mietvertrag aufzusetzen. In einer Mietzahlungsbestätigung bestätigt dein:e bisherige Vermieter:in, dass du deine Miete regelmäßig gezahlt hast.

Der:die neue:r Vermieter:in möchte damit prüfen, ob du zahlungsfähig und zuverlässig bist. Er oder sie wünscht sich also möglichst viel Sicherheit für das neue Mietverhältnis. Die Mietzahlungsbestätigung ist dabei nur ein Aspekt. Zusätzlich fragen Vermieter:innen Bonitätsauskünfte, Einkommensnachweise nach und zum Teil Bürgschaften.

In den meisten Mietzahlungsbestätigungen, die als Muster erhältlich sind, finden Sie diese Angaben: 

• Angaben zum:zur bisherigen Vermieter:in bzw. der Hausverwaltung (Name, Adresse, Telefonnummer)
  
• Angaben zu den Mieter:innen (Name, Adresse)
• Angaben zur Kündigung des Mietverhältnisses:
  1) Zu wann wurde gekündigt?
  2) Wer hat gekündigt?
  3) Wurde ordentlich/fristgerecht oder außerordentlich/fristlos gekündigt?

• Bestätigung, dass der oder die Mieter:in seine oder ihre Mietzahlungen (ggf. inkl. Heiz- und Betriebskosten) stets fristgerecht und in voller Höhe geleistet hat
• Angaben zum Mietrückstand und Rückzahlungsvereinbarungen
  
• Ort, Datum, Unterschrift der Vermieter:in bzw. der Hausverwaltung

Bei Wohnungen in begehrten Lagen hast du als Interessent:in kaum Chancen auf Zusagen, wenn du deine Bonität nicht belegen kannst. Mieterverbände beobachten, dass sich seit Jahren eine klare Tendenz zum zeigt: Die Mieter:in-Selbstauskunft mit persönlichen Daten, die SCHUFA-Auskunft und die Einkommensbelege genügen vielen Vermieter:innen nicht mehr. 

Immer häufiger erwarten Neuvermieter:innen einen Nachweis darüber, dass die Mieter:in zuvor pünktlich seine Miete gezahlt hat. So hat sich in vielen Städten eine Mietzahlungsbestätigung, zum unverzichtbaren Bestandteil der Wohnungs-Bewerbungsmappe entwickelt

Wie alt darf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sein?

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist eine prima Referenz und macht sich gut in jeder Bewerbungsmappe für eine neue Wohnung. Vermieter:innen dürfen dabei zwar Ansprüche zum Alter der Bescheinigung anmelden, eine gesetzliche Regelung dafür gibt es allerdings nicht. Als Richtwert empfiehlt es sich, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorzulegen, die nicht älter als drei bis sechs Monate ist – das entspricht der Gültigkeit einer offiziellen Bonitätsauskunft.

Dürfen Vermieter:innen eine Gebühr für die Ausstellung verlangen?

Grundsätzlich ist es Vermieter:innen gestattet, dir den Aufwand für die Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung in Rechnung zu stellen. Eine Richtlinie dafür oder gar eine gesetzliche Gebührenordnung existiert allerdings nicht. In Einzelfällen können Vermieter:innen bis zu 50 Euro von dir verlangen.

Lege deinem:deiner ehemaligen Vermieter:in am besten eine ausgefüllte Bestätigung zur Unterschrift vor, sodass er:sie nur wenig Arbeit hat. Besonders einfach funktioniert das mit einer Mietzahlungsbestätigungs-Vorlage. Durch den Vordruck der Mietzahlungsbestätigung ersparst du dir und deinem:deiner Vorvermieter:in viel Aufwand. Nutze diese Vorlage für die Mietzahlungsbestätigung.

Kann ich eine Mietzahlungsbestätigung meiner Eltern vorlegen?

Wenn deine Eltern deine Miete zahlen, kannst du meist deren Mietzahlungsbestätigung vorlegen. ImmoScout24 bietet dir die Möglichkeit, einen Mietzahlungsnachweis ohne Angaben der Vorvermieter:in zu erstellen.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung für Untermieter

Wer zur Untermiete wohnt, kann selbst keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung beantragen. Nur Personen, die im schriftlich fixierten Mietverhältnis mit dem:der Vermieter:in stehen, dürfen eine solche Bescheinigung verlangen. Allerdings kannst du, solltest du Hauptmieter:in sein, für deine:n Untermieter:in selbst ein Schreiben aufsetzen, in dem du erwähnst, dass der:die Untermieter:in die Miete stets vollständig und pünktlich gezahlt hat.

Hinter einer offiziellen Zahlungsbestätigung kann die Angst vieler Vermieter:in vor Mietnomad:innen stecken. Darunter versteht man Betrüger:innen, die Mietschulden anhäufen und eines Tages aus der Wohnung verschwinden, ohne eine neue Adresse zu hinterlassen. 

Das Verlangen der Mietzahlungsbestätigung kann jedoch auch kritische Mieter:innen benachteiligen. Ihre Vorvermieter:in kann die Mietzahlungsbestätigung verweigern, wenn du beispielsweise eine Mietminderung vorgenommen oder eine unzulässige Nachzahlung von Betriebskosten verweigert hast. Denn: Vermieter:innen sind nicht verpflichtet, eine Bescheinigung auszustellen.

Es kann vorkommen, dass Vorvermieter:innen keinen Zahlungsausweis ausstellen möchten. Du hast dennoch weitere Möglichkeiten: Die Mietschuldenfreiheitsbestätigung sagt rechtlich überhaupt nichts aus und ist nur ein Mosaiksteinchen in dem Bild, das sich der Vermieter von einem Interessenten macht. So heißt es beim Mieterbund. 

Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil (BGH VIII ZR 238/08) nämlich entschieden, dass ehemalige Vermieter:innen keine Mietzahlungsbestätigung ausstellen müssen. Die Begründung ist, dass sich daraus für Vermieter:innen im Fall eines Rechtsstreits Nachteile ergeben können. 

Mit ImmoScout24 kannst du ohne Vorvermieter:innen eine Zahlungsbestätigung erstellen: Hierbei werden datenkonform und über eine sichere SSL-Verschlüsselung deine Mietzahlungen über dein Online-Banking bestätigt.

• Name, Geburtstag und Geburtsort der Mieter:in
• Bisherige bzw. frühere Adresse der Mieter:in
• Kontoinhaber:in des Kontos, von dem die Mietzahlungen abgingen
• Geleistete Mietzahlungen der letzten Monate mit Empfänger:in und Verwendungszweck
• Verifizierungscode & QR-Code

Wie erhalte ich die Mietzahlungsbestätigung als PDF?

Bei ImmoScout24 erhältst du deinen Mietzahlungsnachweis ganz unkompliziert. Voraussetzung für diesen Service ist, dass du Online-Banking nutzt und deine Bank den weitverbreiteten HBCI-Sicherheitsstandard verwendet.

Registriere dich hier mit Namen und Adresse und gib deine Bank sowie deine Log-In-Daten für das Online-Banking an. 

ImmoScout24 erstellt aus deinen Kontodaten die Mietzahlungsbestätigung, die du der neuen Vermieter:in direkt vorlegen kannst.

Verifizierung leichtgemacht

Ob das Dokument echt ist, können Vermieter:innen mithilfe eines Verifizierungscodes selbst via QR-Code überprüfen.

Sind Datenschutz und Sicherheit gewährleistet?

Auf Datenschutz und -sicherheit legt ImmoScout24 größten Wert. Die Verbindung zum Online-Banking wird mit SSL verschlüsselt und mit allen gängigen Sicherheitszertifikaten geschützt. Das Service-Tool speichert keine bankbezogenen Daten von dir, sondern nur die Informationen, die in der Mietzahlungsbestätigung stehen. Dazu gehören dein Name und Adresse sowie Datum, Empfänger:in und Verwendungszweck der geleisteten Mietzahlungen

Lies hier mehr über Sicherheit bei der Wohnungssuche über ImmoScout24.

Übrigens: Der schriftliche Nachweis lässt sich mehrmals erstellen, falls er verloren geht!

Es gibt Fälle, in denen potenzielle Vermieter:innen Zweifel an der Echtheit oder am Inhalt eines Mietzahlungsnachweises haben. Das berechtigt sie jedoch aufgrund der Datenschutzlage nicht dazu, sich ohne deine schriftliche Zustimmung direkt an deine:n Vorvermieter:in zu wenden, um sich den Nachweis verifizieren zu lassen.

Solltest du deinem:deiner neuen Vermieter:in eine falsche Mietzahlungsbestätigung vorlegen, dann verletzt du vertragliche Pflichten. Im Jahr 2014 hat der Bundesgerichtshof hierzu ein Urteil gefällt. Demnach ist Vermieter:innen nicht zumutbar, das bereits geschlossene Mietverhältnis fortsetzen zu müssen, solltest du einen gefälschten Nachweis erbracht haben. Dadurch hast du einen Vertragsbruch begangen – und der:die Vermieter:in darf dir fristlos die Wohnung kündigen.