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Immobilien kaufen in Ägypten
Ägyptens Geschichte ist an Vielseitigkeit kaum zu übertreffen. Das Alte Ägypten als eine der ersten menschlichen Hochkulturen prägt die kulturelle Vielfalt des Landes bis heute und trifft dabei auf die arabisch-muslimischen Einflüsse der jüngeren Vergangenheit. Die Faszination für diese bunte kulturelle Mischung mit exotischem Charme hat das nordafrikanische Land am Roten Meer schon vor Jahren zum Touristenziel gemacht. Für Immobilienkäufer, die sich langfristig eine Bleibe dort wünschen, ist es nicht weniger interessant.
Welche Immobilie in Ägypten suchen Sie?
In Ägypten leben mehr als 87 Millionen Einwohner auf über einer Million Quadratkilometern. Kairo ist Landeshauptstadt und gilt nicht zuletzt als „Megastadt“: Sie bildet die größte Metropole in Afrika und Arabien, die gesamte Metropolregion gehört zu den bevölkerungsreichsten der Erde. Ebenfalls bedeutende Großstädte Ägyptens sind Alexandria und Giseh.
Außerdem ist Ägypten einer der wenigen interkontinentalen Staaten der Erde. Im Nordosten Afrikas liegt der größte Landesteil, den eine Landbrücke mit der asiatischen Sinai-Halbinsel verbindet.
Nachdem die Hochphase des politischen Umschwungs in Ägypten mit Beginn 2011 endete, erholte sich der Immobilienmarkt schneller und besser als erwartet. Tatsächlich war schon während der Wirtschaftskrise die Immobilienbranche als eine der wenigen stabil geblieben. Seit 2014 werden nun im Akkordtempo Projekte zu Ende gebracht, die während der Unruhen zum Erliegen gekommen waren.
Hinzu kommt, dass die Regierung die Schaffung von Wohnraum mit Subventionen und Gesetzesänderungen fördert. Das zieht auch ausländische Investoren an, die 2014 mit 2,8 Milliarden Dollar für den Immobilienkauf in Ägypten so viel Kapital ins Land fließen ließen, wie neun Jahre lang nicht mehr.
Die Prognose für die nächsten Jahre sieht ebenfalls positiv aus. Da alleine die Großstadt Kairo jährlich um fast eine Million Einwohner wächst, ist die langfristige Nachfrage nach Wohnraum garantiert.
Zusammengefasst sind das also die Gründe für einen Immobilien-Kauf in Ägypten:
- Beliebtes Touristenziel
- Bau-Boom macht niedrige Kaufpreise möglich
- Anhaltendes Bevölkerungswachstum garantiert zunehmende Nachfrage und damit Wertsteigerung in den nächsten Jahren
Die Spannbreite von Kaufpreisen für Immobilien in Ägypten ist riesig. Entscheidend sind dabei Zustand des Objekts sowie die Lage (urban oder ländlich, mit oder ohne Meerblick). So ist es durchaus möglich, eine gehobene Immobilie mit großem Grundstück bereits für 200.000 Euro zu erstehen. Nach oben hin sind kaum Grenzen gesetzt: Wer in Top-Lage ein Premium-Objekt innerhalb einer bewachten Wohnsiedlung erstehen möchte, muss durchaus mehrere Millionen einplanen.
Interessenten, die Immobilien in Ägypten kaufen möchten, könnten sich zum Beispiel in Richtung Hurghada orientieren. Wer hier in sogenannten Resorts, also speziellen Wohnanlagen für Nicht-Ägypter, Wohnungen kaufen möchte, zahlt rund 500 bis 600 Euro pro Quadratmeter. Eine freistehende Villa mit Pool und großem Grundstück ist für durchschnittlich 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter zu haben.
Beim Immobilienkauf in Ägypten finden Interessenten eine reizvolle Mischung aus traditioneller und moderner Bauweise:
- Lehmziegelhäuser: Traditionell wird in Ägypten mit Lehm gebaut. Sonnengetrocknet ergibt sich so ein einfach zu verarbeitender günstiger Baustoff, der zusätzlich effizient gegen die Hitze isoliert. Diese Häuser waren nahezu ausnahmslos mit einem Flachdach ausgestattet, das mit Holzbalken gestützt wurde. Da die Ziegel im Gegensatz zu Stein allerdings nicht sonderlich haltbar sind, finden sich solche Bauten heute nur noch in kleinen, entlegenen Dörfern.
- Alte Stadthäuser: Bedeutend prunkvoller fallen die mehrstöckigen historischen Stadthäuser Ägyptens aus, die ursprünglich von wohlhabenden Adeligen erbaut wurden. Aufwändig verzierte Fassaden, ein geräumiger Innenhof sowie traditionelle Belüftungssysteme, die ohne Strom auskommen, zeichnen diese herrschaftlichen Bauten aus.
- Häuser aus roten Industrieziegeln: Eine eher westliche Bauweise setzte sich erst im 20. Jahrhundert langsam durch. Von nun an wurde überwiegend mit herkömmlichen roten Steinziegeln gebaut. Was auffällt: Die entsprechenden Häuser sehen häufig nach Rohbauten aus, da sie nicht weiter verputzt sind. Das hat allerdings einen einfachen Grund. In Ägypten fallen Steuern nur auf fertiggestellte Wohnhäuser an. Um die Zusatzabgaben zu vermeiden, verzichten viele Eigentümer daher auf das Verputzen.
- Moderne Villen: Viele der heute in Ägypten zu erwerbenden Häuser fallen weniger traditionell aus. Mit einem großen Grundstück und Pool ausgestattet erinnern die großzügigen Villen durchaus an mallorquinische Fincas mit mediterranem Charme.
Die verschiedenen Orte Ägyptens sind berühmt für ihr historisches Flair, den exotischen Charme und beeindruckende Landschaften. Exemplarisch sind die Highlights der drei folgenden Städte aufgeführt:
- Kairo: Seit mehr als 1000 Jahren das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Ägyptens spiegelt die Hauptstadt wie kein anderer Ort die verschiedenen Seiten des Landes wider. Hier stehen alte Steinhäuser neben modernen Bürokomplexen und auf der Straße fahren neue Sportwagen genauso wie Eselkarren. Gerade im alten Teil der Stadt, dem islamischen Kairo, finden sich an jeder Ecke ein Basar sowie eine prunkvolle Moschee und der Geruch von orientalischen Gewürzen liegt in der Luft. Gizeh mit seinen berühmten Pyramiden, die zu den sieben Weltwundern zählen, ist nur wenige Kilometer entfernt.
- Luxor: Wo in der Antike Theben, die Stadt der Pharaonen, stand, liegt heute Luxor. Zahlreiche Tempel und aktive Ausgrabungsstätten zeugen noch heute von den Herrschern des alten Ägyptens, die hier im Tal der Könige begraben liegen.
- Assuan: Die reiche Marktstadt bildet den südlichsten Punkt Ägyptens und gilt als Tor zu Afrika. Das Niltal sowie der Nassersee, an dem Assuan liegt, bieten malerische Aussichten.
Seit 1996 dürfen Ausländer hier Immobilien besitzen. Allerdings müssen Interessenten beim Immobilien-Kauf in Ägypten einiges beachten. So dürfen sich maximal zwei Objekte im Besitz ausländischer Personen befinden, die eine Gesamtfläche von 4.000 Quadratmetern nicht übersteigen dürfen.
Zusätzlich dürfen Ausländer kein Wohneigentum in der Wüste, zum Beispiel in El Gouna und Sahl Hasheesh, besitzen.
Wer mit dem Kauf einer Immobilie im Ausland liebäugelt, sollte sich natürlich grundsätzlich im Vorhinein über rechtliche Besonderheiten informieren. Bevor Interessenten also ein Haus kaufen, bietet sich zum Beispiel der Kontakt zur Deutschen Schutzvereinigung für Auslandsimmobilienbesitz an. Folgende Punkte sollten Haus- oder Wohnungsbesitzer in Spe aber auf jeden Fall beachten:
- Kaufvertrag: Privatverträge („Full Payment Documents“) sind in Ägypten beim Immobilienkauf rechtlich bindend. Es bedarf also nicht zwingend der Eintragung ins Grundbuch, damit Käufer rechtmäßige Besitzer des Objekts werden.
- Grundbuch: Möchten Käufer dennoch, dass sie ins Grundbuch eingetragen werden, fällt dafür eine Gebühr von 2.000 Ägyptischen Pfund an, zuzüglich etwaiger Anwaltskosten.
- Wiederverkaufssperre: Ebenfalls zu beachten: Steht der Käufer einmal im Grundbuch, unterliegt die Immobilie einer fünfjährigen Wiederverkaufssperre. Nach Ablauf dieser Frist fällt beim Verkauf eine Steuer von 2,5 Prozent auf den Bruttoerlös an.
- Grundsteuer: Wie in Deutschland wird auch in Ägypten eine jährliche Grundsteuer fällig. Deren Höhe richtet sich nach potenziell realisierbaren Mieteinnahmen, die vom Grundbuchamt geschätzt werden. In aller Regel beträgt die tatsächlich durchsetzbare Miete allerdings ein Vielfaches des Schätzwertes.