Immobilien kaufen in Marokko

Marokko ist ein Staat im Nordwesten Afrikas. Im Norden trennt ihn die Straße von Gibraltar vom europäischen Festland. Marokko hat circa 35 Millionen Einwohner, über 2 Millionen davon leben in und um die Hauptstadt Rabat. Die geografischen Besonderheiten des Landes umfassen die Küstenregionen im Norden und Westen, die Bergregion mit dem Hohen und mittleren Atlas sowie dem Rifgebirge und den Randbereich der Sahara. Das Klima ist mediterran, wird im Süden und Südosten jedoch vom saharisch-kontinentalen Klima stark beeinflusst.

Der Immobilienmarkt in Marokko hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt. Das Auswärtige Amt beschreibt Marokko als stabile Destination in Afrika. Es ist politisch gemäßigt und gewinnt als Ziel für Touristen immer mehr an Bedeutung. Die Immobilienpreise sind insbesondere für europäische Standards vergleichbar niedrig. In großen Städten wie Marrakesch ist die Nachfrage durch Ausländer stark gestiegen, sodass die Immobilienpreise nachziehen. Experten bescheinigen dem Land ein großes Wachstumspotenzial. Der Immobilienmarkt in Marokko ist daher als möglicher Zukunftsmarkt einzustufen und für Interessenten auf der Suche nach Investitionsobjekten besonders interessant. 

Generell sind Immobilien in Marokko erschwinglich zu haben. Häufig sind die sehr günstigen Angebote jedoch nicht westlichen Standards angepasst und müssen möglicherweise modernisiert werden. Ein renovierungsbedürftiges, großzügiges Ferienhaus im Küstenort Agadir kostet lediglich 80.000 Euro. Baugrundstücke im Landesinnern sind sogar bereits für 24.000 Euro bei über 300 Quadratmetern Grundstück zu haben.

Im Zentrum Marrakechs oder anderer großer Städte steigen die Preise jedoch schnell an. Ein kleines Riad mit 85 Quadratmetern Wohnfläche in der Medina Marrakechs kostet gut 140.000 Euro. Topmoderne Stadthäuser sind für knapp 400.000 Euro zu haben. Eine Dreizimmerwohnung mit Gemeinschaftspool ist aber auch stadtnah für 40.000 Euro auf dem Markt. Ferienwohnungen in beliebten Küstenorten wie Essaouira kosten circa 55.000 Euro.

Im Luxussegment werden anspruchsvolle Käufer in Marokko ebenfalls fündig. Für 1,5 Millionen Euro ist der eigene Luxuspalast in Marrakech erhältlich. Für gut 14 Millionen Euro können Interessenten ein luxuriöses Hotel mit Palmenhain, Golfplatz und ausschweifenden Ländereien erwerben.  

• Apartments: Wohnungen sind sowohl in modernen Wohnkomplexen als auch in landestypischen Bauten erhältlich. In landestypischer Form handelt es sich zumeist um alte Stadthäuser wohlhabender Marokkaner, die im Zuge der Urbanisierung zu Mehrfamilienhäusern umgestaltet wurden.
• Stadthäuser: In Marokko gibt es zahlreiche landestypische Riads. Diese sind zumeist Stadthäuser oder Paläste mit einem innenliegenden Garten oder Innenhof. Ins Stadtbild großer Städte drängen aber auch immer mehr moderne Architektenhäuser, wobei die offen gestaltete Bauweise sich stark vom Stadtbild abhebt.
• Freistehende Häuser: Im Süden Marokkos sind insbesondere Häuser der Berberarchitektur vertreten. Diese sind in dörflichen Regionen zu finden und zeichnen sich durch einen einfachen Baustil aus Naturmaterialien wie Stein und Lehm aus. Im Luxussegment sind zudem Villen und Anwesen in unterschiedlichen Bauweisen erhältlich. Viele sind mediterran beeinflusst, große historische Paläste sind jedoch meist in arabischer Bauweise errichtet.

Marokko ist sehr facettenreich. Neben pittoresken Städten bietet das Land atemberaubende Natur und geschichtsträchtige Stätten.

• Marrakesch: Die Stadt gilt als magische Metropole. Sie ist nicht nur Städtereiseziel für ein langes Wochenende, sondern dient dank ihrer Lage auch als Startpunkt für Rundreisen. Die Stadt vereint sowohl ein pulsierendes (Nacht-)Leben als auch eine Fülle kulturellen Erbes. Sie gilt zudem als weltoffen und ist insbesondere bei wohlhabenden Marokkanern beliebt.
• Agadir: Agadir liegt malerisch an der Atlantikküste Marokkos. Die Stadt ist ein beliebter Badeort und zieht jedes Jahr Touristen und Einheimische gleichermaßen an ihre weiten feinkörnigen Sandstrände. Agadir ist weniger orientalisch, besticht dafür durch internationales Flair. Ideal für einen Tagestrip, liegt es nicht weit entfernt von Essaouira, welches heute ein beliebter Surfspot ist.
• Fès: Fès ist als kulturelles Zentrum Marokkos bekannt. Es besticht durch mittelalterliches Flair, traditionelle Handwerkskunst und ein ursprüngliches marokkanisches Lebensgefühl. Die Zeit scheint in Fés stehengeblieben zu sein.
• Landschaftliche Besonderheiten: Zu den Landschaftlichen Besonderheiten zählen das Atlasgebirge in der Mitte Marokkos mit malerischen Bergdörfern und unberührter Natur, die Sahara im Süden mit einzigartigen Dünenlandschaften, die Mittelmeerküste im Norden und die Atlantikküste im Westen des Landes mit langen Kies- und Sandstränden. Außerdem ist die Erg Chebbi, eine durch Wind geformte Dünenlandschaft im Osten Marokkos, ein beliebtes Reiseziel.

• Rechtlicher Beistand: Interessenten, die ein Haus in Marokko kaufen möchten, sollten einen unabhängigen Anwalt zur Prüfung der Immobilie und des anschließenden Vertrages beauftragen. Dieser sollte insbesondere prüfen, dass sich der Grundbucheintrag auf das Grundstück bezieht und nicht nur auf die Bebauung.
• Notar: Der Notar prüft, ob die Immobilie belastet ist und organisiert die Abwicklung des Kaufvertrags. Dieser wird grundsätzlich auf Französisch verfasst. Des Weiteren führt der Notar die steuerlichen Zahlungen ab, die zuvor mit seinem Honorar verrechnet und vom Käufer bezahlt werden. Die Notarkosten liegen daher bei etwa 2 Prozent des Kaufpreises. Alle weiteren Zahlungen werden meist ebenfalls über den Notar abgewickelt. Es ist unüblich, die Zahlung direkt an den Makler oder Verkäufer zu richten.
• Makler: Marokkanische Makler, auch Simsaar genannt, sind für die Prüfung und Vermittlung einer Immobilie zuständig. Da diese jedoch meist keine Fremdsprachen sprechen, ist ein zuverlässiger Dolmetscher Pflicht. Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Gebühr von 2,5 Prozent des Kaufpreises fällig, die der Käufer zu zahlen hat.
• Kaufprozess: Der Kaufprozess läuft häufig in drei Schritten ab. Zunächst wird eine mündliche Vereinbarung getroffen. Hier wird bereits die Anzahlung, Arbon, fällig. Im nächsten Schritt folgt der Vorvertrag, der alle Konditionen und eventuelle aufschiebende Bedingungen beinhaltet. Anschließend wird der endgültige Kaufvertrag beim Notar geschlossen. Dieser kann sehr zeitaufwendig sein, da in Marokko alle Familienmitglieder Besitzer der Immobilie sind und den Kaufvertrag unterzeichnen müssen. Nach Abwicklung der Verträge erfolgt die endgültige Übertragung.
• Wissenswertes: In den historischen Medinas der Städte erwerben Käufer meist nur den Schlüssel. Das heißt, sie kaufen lediglich ein lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie, der Grund und Boden kann jedoch nicht miterworben werden. Selbiges gilt für besonders günstige Angebote in Küstennähe. Hierbei handelt es sich nicht selten um maritimes Gebiet, auf dem der Staat die vorrangigen Anteilsrechte besitzt. Generell gilt daher, die Besitz- und Nutzungsverhältnisse der Wunschimmobilie eingehend zu prüfen.