Die 10 häu­figs­ten Bau­män­gel bei neu­en Häu­sern

Eine Langzeitstudie des Bauherren-Schutzbundes und des Instituts für Bauforschung hat es ans Licht gebracht: Beim Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern treten immer wieder die gleichen Baumängel auf.

Dabei handelt es sich nicht nur um Mängel, die bei der Bauausführung auftreten, sondern auch um mangelhafte Planung, Koordination und Bauüberwachung. Bauherr:innen sollten also besonders auf folgende Punkte achten, wenn sie ihr Haus beauftragen, kontrollieren und abnehmen. Empfehlenswert: Die Baubegleitung und vor allem -abnahme sollte zusammen mit einer:einem Bausachverständigen erfolgen.

Das bedeutet, dass der Bodenbelag des Hauses, zum Beispiel Parkett, auf noch zu feuchtem Estrich verlegt wurde. Mit der Zeit zeigen sich dann Schäden wie Verfärbungen, Feuchtränder, verformte Massivholzdielen, Schimmel, muffiger Geruch.

Tipp: Lass die Restfeuchte mittels Materialprobe ermitteln und mach beispielsweise das parkettlegende Unternehmen auf seine Haftung diesbezüglich aufmerksam. 

Falsch ausgeführte Kellerabdichtungen führen zu Schimmel, Feuchteflecken, Farbabplatzungen und Verfärbungen. Die Sanierung kann aufwendig sein, daher solltest du die Arbeit des Rohbauunternehmens besonders sorgfältig prüfen.  

Wird es nicht richtig warm im Gebäude oder gibt es unangenehmen Luftzug in den Räumen, gibt es Mängel in der sogenannten Luftdichtheitsebene des Gebäudes. Eine Blower-Door-Messung prüft, ob die Gebäudehülle wirklich dicht ist. 

Treppenförmige Risse und Risse an den Gebäudeecken können darauf hindeuten, dass die Wandköpfe nicht zug- und druckfest an die Dachkonstruktion angeschlossen sind. Dann knicken die Wände sozusagen unter der Dachlast seitlich weg. Häufigster Grund: Die Zimmerleute haben keinen Ringanker oder Ringbalken verwendet – und die Baukoordination oder -überwachung hat versagt. Das kann teuer werden, wenn der Dachstuhl rückgebaut werden muss. 

Wenn aus angrenzenden Wohneinheiten – etwa aus den Räumen der Nachbarsfamilie in einem Doppelhaus – Lärmbelästigungen entstehen, wurde die sogenannte Schalltrennfuge nicht ordentlich ausgeführt. Verbleiben hier etwa Mörtelreste, sind beide Hausteile nicht schallentkoppelt. Solche Fehler lassen sich kaum nachträglich regulieren, weshalb dir bei Mängeln ein Rücktrittsrecht oder ein finanzieller Ausgleich zusteht. 

Hat der Malerbetrieb bei einem Wärmedämm-Verbundsystem die Dämmplatten nicht nach den Vorgaben des Herstellers aufgeklebt, kann dies zu Rissbildung führen. Dann kommt es zu optischen Mängeln, es kann aber auch Wasser von außen hinter die Dämmung laufen. 

Wenn der der Haussockel nicht fachgerecht gegen Feuchtigkeit geschützt wird, kann eindringende Feuchtigkeit den Fußboden und die angrenzenden Wände durchfeuchten.

Das kann daran liegen, dass die Heizleitungen in einem zu großen Abstand verlegt wurden. Der Heizungsbauer muss die Heizlast korrekt berechnen und den Verlegeabstand entsprechend anpassen. Fußbodenbelag und Möblierung spielen hierbei ebenfalls eine Rolle. Laue Heizleitungen müssen erneuert werden. 

Gibt es im Haus längere Leitungsabschnitte, in denen Trinkwasser lange Zeit steht – zum Beispiel eine Stichleitung zur Gartenbewässerung – können sich hier Bakterien ungehindert vermehren und gesundheitliche Probleme verursachen. Solche Leitungen müssen - zum Beispiel im Winter, wenn sie nicht benutzt werden – komplett entleerbar sein. 

Schimmel und Modergeruch im Bad sind oft auf falsch aufgebrachte Dichtungen unter den Fliesen zurückzuführen. Bei Schäden müssen alle Arbeiten erneut ausgeführt werden.