Ein­fa­mi­li­en­haus bau­en: Bautipps, Kos­ten, Vor- und Nach­tei­le

Ein Einfamilienwohnhaus ist in Größe, Aufteilung und Gestaltung darauf ausgelegt, eine Familie oder Wohngemeinschaft zu beherbergen, die zusammen einen Haushalt führt.

Hier erfahren Sie, welche Formen und Bauweisen bei Einfamilienhäusern beliebt sind, welche Vor- und Nachteile diese Immobilienart bietet und wie viel ein Einfamilienhaus kostet.

Der Begriff des Einfamilienhauses ist ein Sammelbegriff für Häuser, in denen eine Familie wohnt. Da diese Form der Immobilie die beliebteste Form des Eigenheims ist, gibt es vielfältige Typen von Einfamilienhäusern.

In den folgenden Hausarten wohnen meist Familien, junge Paare, die Nachwuchs erwarten, oder Studierende, die eine Wohngemeinschaft bilden:

• Holzhäuser
• Blockhäuser
• Designhäuser
• Landhäuser
• Villen
• Architektenhäuser

Wenn Sie Ihr eigenes Einfamilienhaus bauen möchten, treffen Sie eine gute Investition. Insbesondere Massivhäuser mit hoher Energieeffizienz und gegebenenfalls mit Extras wie einem barrierefreien Zugang sind auch langfristig beliebt und somit bei Bedarf leicht zu verkaufen. Vertrauen Sie auf hochwertige Materialien, um zu garantieren, dass Ihr Haus seinen Wert behält.

Nicht nur das Design des Einfamilienhauses ist individuell wählbar, sondern auch die Art der Bauweise. Ein Einfamilienhaus kann über mehrere Monate hinweg als Massivhaus oder aber in wenigen Tagen oder Wochen als Fertighaus errichtet werden.

Hier stellen wir Ihnen die beiden Varianten mit ihren Vor- und Nachteile vor:

• Das Einfamilienhaus als Massivhaus: Diese Häuser werden aus massiven Materialien wie Kalksandstein, Beton und anderen Steinarten gebaut. Die Außenwände eines Massivhaus, ebenso wie tragende Innenwände, werden massiv erbaut. Dadurch dauert der Hausbau meist mehrere Monate, was sowohl an der komplexen Bauweise als auch an den langen Trocknungsphasen von Baustoffen und Verbundmaterialien wie Mörtel liegt. Das Einfamilienhaus als Massivhaus ist durch die bewährten und optimierten Baustoffe sehr langlebig. 
• Das Einfamilienhaus als Fertighaus: Hier werden vorgefertigte Bauteile auf der Baustelle miteinander zum Gebäude verbunden. Wie umfangreich die Vorfertigung der Bauteile ist, hängt von den verwendeten System-Lösungen der jeweiligen Hausanbieter und Fertigungsunternehmen ab. Für die Bauzeit bedeutet dies, dass das Einfamilienhaus durchaus in ein bis zwei Tagen als Rohbau errichtet sein kann. In dieser Zeit wird das Gebäude wetterfest gemacht, und der Innenausbau kann in Angriff genommen werden. Somit ist das Einfamilienhaus, wenn es als Fertighaus errichtet wird, bezüglich der Errichtungszeit kaum zu schlagen.

Wenn Sie selbst handwerkliches Talent haben, ist es denkbar, beim Hausbau in Form von Eigenleistungen mitzuarbeiten. Bei Massivhäusern sollten Sie sich hier mit Ihrer Baufirma genauer absprechen. Bei Fertighäusern gibt es mit den Varianten „Bausatzhaus“ und „Ausbauhaus“ die Möglichkeit, schon beim Kauf den Anteil der eigenen Arbeit festzulegen.

Die Entscheidung für ein Einfamilienhaus hängt wesentlich von Ihren Ansprüchen und der Größe Ihrer Familie ab. Viele Familien entscheiden sich auch für Eigentums- oder Mietwohnungen oder, bei vielen Kindern und mitwohnenden Eltern, für ein Mehrgenerationenhaus.

Um Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern, sehen Sie hier die wichtigsten Vor- und Nachteile an einem Einfamilienhaus in der Übersicht:

Die Kosten für ein Einfamilienhaus setzen sich aus den Baukosten, dem Grundstückskaufpreis, den Errichtungskosten des Gebäudes sowie den Baunebenkosten zusammen. Besondere Vorsicht ist bei den Baunebenkosten geboten, die teils stark variieren und den Gesamtpreis schnell ansteigen lassen.

Diese Baunebenkosten sollten Sie so früh wie möglich in Erfahrung bringen:

• Gebühr für Baugenehmigung
• Grunderwerbsteuer
• Maklerkosten
• Notarkosten
• Grundbuchgebühren
• Erschließungskosten

Als Faustregel sollten Sie mit etwa 1.350 Euro Baukosten je Quadratmeter rechnen. Diese Zahl bezieht sich auf Einfamilienhäuser in durchschnittlicher Ausführung. Je nach gewünschten Materialien, Extras wie einem Balkon oder mehr Energieeffizienz kann der Preis pro Quadratmeter auch auf bis zu 2.000 Euro ansteigen.

Um den Preis für Ihr neues Einfamilienhaus zu senken, können Sie zum Beispiel statt einem Keller eine Bodenplatte wählen, oder sich für einen Carport statt einer Garage entscheiden. Auch bei der Bauweise und den Materialien können Sie viele Kosten einsparen – beispielsweise sind Beton und Stahl günstiger als Holz oder Stein. Lassen Sie sich dazu von Ihrem Anbieter beraten.

Darüber hinaus können Sie durch intelligente Investitionen schon beim Bau des Einfamilienhauses dafür sorgen, dass Sie niedrige Heiz- und Energiekosten haben werden. Die Mehrkosten beim Bau amortisieren sich schnell und in vielen Fällen erhalten Sie Fördermittel für die Maßnahmen zur Energieeffizienz.

Denkbar sind diese Maßnahmen:

• Wärmedämmung
• Nutzung erneuerbarer Energiequellen, etwa durch Solarpanels auf dem Dach
• Moderne Heizungsanlage
• Isolierte Außenwände
• 3-fach verglaste Fenster
• Abdichtung aller Rohre und Leitungen

Die KfW vergibt Kredite für Bauten oder Sanierungen im energetischen Bereich. Das Projekt ist staatlich gefördert und soll die Energiewende weiter vorantreiben. Bauherren und Käufer von Einfamilienhäusern können hiervon gleichermaßen profitieren. Zudem können Sie auch über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle und manchmal sogar über die lokale Gemeinde oder das Bundesland finanzielle Unterstützung für energieeffizientes Wohnen erhalten.