KfW-70: Geld und En­er­gie spa­ren mit dem Effizienzhaus 70

Laut Energiesparverordnung (EnEV) darf der Energieverbrauch bei einem Neubau einen bestimmten Standardwert (Effizienzhaus-100-Standard) nicht überschreiten. Dieser bezieht sich auf den Energiebedarf eines Gebäudes pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche. Das Effizienzhaus KfW-70 verbraucht im Vergleich zum Standardwert 30 Prozent weniger Energie. Welche Anforderungen für ein solches Gebäude erfüllt sein müssen und welche Kosten dabei auf Sie zukommen, lesen Sie hier.

1. Wodurch zeichnet sich das KfW-Effizienzhaus 70 aus?

2. KfW-Effizienzhaus 70: Was sind die Anforderungen?

3. Worauf Sie bei der Lüftungsanlage im Effizienzhaus KfW-70 achten sollten

4. KfW-Effizienzhaus 70: Welche Förderungen gibt es?

5. Was wird beim Effizienzhaus KfW-70 gefördert?

6. Beispielrechnung einer energetischen Sanierung

7. Ist eine Energieberatung für KfW-Effizienzhaus 70 sinnvoll?

8. Wie hoch ist der KfW-70-Darlehens-Zinssatz? 

• Bei einem Effizienzhaus KfW-70 wird im Vergleich zum Standard (KfW-100) der Primärenergieverbrauch 30 Prozent niedriger.
• Die KfW bietet für Neubauten, den Erwerb von saniertem Wohnraum sowie für die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien Förderkredite und Zuschüsse an.
• Die Hinzunahme eines Energieexperten für energetische Sanierungsmaßnahmen ist eine Voraussetzung für die Erfüllung der Förderbedingungen der KfW.
  
• Mit dem KfW-Programm 431 können jedoch die Kosten eines Energieexperten mit bis zu 4.000 Euro bezuschusst werden. 

Alle Neubauten entsprechen dem Effizienzhaus-100-Standard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Das Effizienzhaus KfW-70 steigert die Energieeffizienz durch einen 30 Prozent geringeren Verbrauch. Sowohl Alt- als auch Neubauten können nach diesem Standard saniert beziehungsweise errichtet werden.

Ihre Vorteile: Das Effizienzhaus KfW-70 senkt nicht nur langfristig die Energiekosten – die Immobilie zeichnet sich auch durch Werterhalt aus. Außerdem gewährt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (kurz: KfW) den Besitzern eines nach diesem Standard gebauten Hauses besonders zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse von mehreren tausend Euro.

Die Standards des Effizienzhauses KfW-70 können durch verschiedene Sanierungsmaßnahmen erreicht werden. Dabei spielen vor allem die Dämmung sowie die Nutzung neuer Heizanlagen eine tragende Rolle. Um den Standard des Effizienzhauses KfW-70 zu erreichen, können Bauherren folgende baulichen Maßnahmen vornehmen:

• dickere Dämmung an Außenwänden und Dach

• Fenster mit Dreifachverglasung und energieeffiziente Spezialrahmen

• Wärmepumpen

• Holzpellet- oder Biomasseheizungen

• Photovoltaikanlage für Warmwasser

• Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Damit die Anforderungen des Effizienzhauses KfW-70 überhaupt erfüllt werden, müssen folgenden Vorgaben eingehalten werden:

• Der Primärenergiebedarf eines Effizienzhauses KfW-70 darf im Vergleich zum Referenzgebäude (Effizienzhaus KfW-100) nicht höher als 70 Prozent sein.

• Der Transmissionsverlust (damit ist der Wärmeverlust an Fenstern, Böden und Dächern gemeint) darf nicht höher als 85 Prozent sein.

Meist werden Frischluft und Abluft mittels zentraler Lüftungsanlage ausgetauscht. So wird die Heizwärme im Inneren des Gebäudes gehalten. Die Anforderungen an die Luftdichtigkeit der Fugen richtet sich auch hier nach der EnEV. Als Obergrenze sind also drei Hausvolumen und bei Häusern mit mechanischer Lüftungsanlage 1,5 Hausvolumen pro Stunde bei 50 Pa Unterdruck erlaubt (Blower-Door-Messung). Ansonsten werden keine konzeptionellen Vorgaben definiert.

Für ein KfW-Effizienzhaus 70 gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten. In der folgenden Übersicht erhalten Sie einen Überblick über die Förderpakete der KfW für ein Effizienzhaus KfW-70:

Nicht alle Objekte mit dem Standard eines KfW-70-Hauses werden mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschuss gefördert. Grundsätzlich können wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude, die errichtet werden oder im Rahmen des Ersterwerbs, gefördert werden. Hierzu zählen auch Alten- und Pflegeheime sowie Wohnheime. Auch der Ausbau bestehender Gebäude wie beispielsweise der Ausbau eines vorher nicht beheizten Dachgeschosses bei Altbauten zum KfW-70-Standard ist förderfähig.

*Bei den hier angegebenen Kosten handelt es sich um ungefähre Schätzwerte. Die tatsächlichen Kosten können hiervon abweichen.

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert die Inanspruchnahme einer Energieberatung beim Bau eines Effizienzhauses KfW-70. Die Zuschüsse betragen bis zu 60 Prozent der förderfähigen Kosten – unabhängig vom KfW-70-Darlehen als solches.

Bei Einfamilienhäusern sind das in der Regel maximal 800 Euro, die Bauherren geltend machen dürfen. Damit fördert die BAFA Energieberatungen vor Ort, um die bestmöglichen Energieeffizienzmaßnahmen für das konkrete Bauvorhaben oder Haus zu ermitteln.

Um von der Förderung zu profitieren, müssen Bauherren einen bei der BAFA, der Architektenkammer oder bei der Energieagentur angemeldeten Energieberater aussuchen und beauftragen. Dieser Sachverständige für Energieeffizienz ist gleichzeitig ein wichtiger Partner für die Umsetzung aller Energiefragen am Gebäude und kann Bauherren von der Haustechnik bis zur Dämmung zur Seite stehen.

Dabei ist nicht entscheidend, ob das KfW-70 Haus ein Holzhaus oder ein Steinhaus ist, eine Öl- oder Gasheizung aufweist, ein Sattel- oder Flachdach hat. Was zählt, sind einzig die Möglichkeiten zur Energieeinsparung. Denn mit dem Bau eines KfW-Effizienzhauses 70 erleichtern die Bauherren nicht nur ihr Gewissen im Hinblick auf die Umwelt. Durch den hohen Wirkungsgrad der Anlagen spart das KfW 70 Haus auch bares Geld beim Energieverbrauch.

Welche Anlagen und Energieträger am besten passen, ermitteln die Bauherren im Handumdrehen mit dem Energieberater. Dabei gehören folgende Punkte zum Leistungsumfang des Energieberaters:

• Bestandsaufnahme des energetischen IST-Zustandes, falls die Immobilie bereits besteht

• Schwachstellen identifizieren und Energieeinsparmaßnahmen vorschlagen

• energetische Fachplanung inkl. Prüfung aller Angebote der verschiedenen Gewerke

• Baubegleitung, um Bauschäden zu vermeiden und das meiste aus den Einsparmaßnahmen herauszuholen

Kredite der KfW-Bank zeichnen sich allgemein durch günstige und verbraucherfreundliche Konditionen aus. Nimmt der Kreditnehmer das KfW-70-Darlehen aus dem Programm „Energieeffizient Sanieren“ auf, so liegt der KfW-70-Darlehens-Zinssatz bei 0,75 Prozent effektivem Jahreszins.

Das trifft allerdings nur bei einem Darlehen in Höhe von 100.000 Euro bei 30 Jahren Laufzeit zu und kann je nach Laufzeit und Länge variieren. Mit einem Finanzierungspartner vor Ort können Sie Ihren Bedarf und den entsprechenden Zinssatz des KfW-70-Darlehens exakt berechnen.