Wem ge­hört das Grund­stück? 5 Tipps

Beim Spaziergang stolperst du über ein Grundstück, das perfekt für dein Bauvorhaben ist. Idyllisch, genau in der richtigen Lage – doch die große Frage bleibt: Wem gehört es? Zum Glück gibt es verschiedene Wege, um das herauszufinden – von offiziellen Anfragen bis hin zu kreativen Ansätzen. Hier sind die fünf besten Strategien, um die Grundstücksbesitzer:innen zu ermitteln.

Der zuverlässigste Weg, um die Eigentümer:innen eines Grundstücks herauszufinden, führt direkt zum Grundbuchamt. Hier werden alle Grundstücke und ihre aktuellen Besitzverhältnisse verlässlich dokumentiert. Die Einsicht ins Grundbuch kostet zwar eine kleine Gebühr (ca. 10 bis 20 Euro), dafür bekommst Du garantiert die richtigen Informationen. Aber Achtung: Aus Datenschutzgründen musst du ein berechtigtes Interesse nachweisen. Leider reicht es in vielen Fällen nicht aus, einfach zu sagen, dass du das Grundstück kaufen möchtest. Manche Ämter sind allerdings kulanter – versuchen solltest du es auf jeden Fall.

Das Katasteramt ist die ideale Ergänzung zum Grundbuchamt. Hier bekommst du Flurkarten, die genau zeigen, wo die Grundstücksgrenzen verlaufen und welche Flurstücknummer das Areal hat – wichtige Infos, um später im Grundbuch gezielt nach den Eigentümer:innen zu suchen. Viele Bundesländer haben mittlerweile kostenlose Online-Portale eingerichtet, über die du Katasterdaten bequem abrufen kannst. Beispiele:

• BayernAtlas (Bayern)
• TIM-Online (Nordrhein-Westfalen)
• Geoportal Baden-Württemberg

Dort findest du Flurkarten, Luftbilder und geografische Informationen. Dank des einheitlichen ALKIS-Systems sind die Daten bundesweit vergleichbar. Der Zugang zu diesen Portalen ist oft kostenlos, offiziell angeforderte Katasterauszüge kosten jedoch in der Regel zwischen 15 und 30 Euro – abhängig vom Bundesland.

Manchmal ist der einfachste Weg der beste. Stell dir vor, du hast ein traumhaftes Grundstück entdeckt und nebenan arbeitet ein älteres Ehepaar im Garten. Warum nicht einfach freundlich nachfragen? In ländlichen Gegenden kennt man sich oft gut und die Nachbar:innen wissen möglicherweise genau, wem das Grundstück gehört – oder haben zumindest wertvolle Tipps für dich. Hinterlasse Deine Kontaktdaten, wenn die Nachbar:innen keine direkte Auskunft geben können. Vielleicht kennen sie jemanden, der dir weiterhelfen kann. Eine kurze Nachricht oder ein Anruf reichen oft aus, um ins Gespräch zu kommen und wichtige Informationen zu erhalten.

Dreh den Spieß um: Lass die Eigentümer:innen dich finden! Eine Suchanzeige in der Lokalzeitung kann oft Wunder wirken. Noch effektiver ist jedoch Social Media – ein mächtiges Werkzeug, um schnell viele Menschen in deiner Region zu erreichen.

So geht’s:

• Social-Media-Gruppen nutzen: Poste in lokalen Facebook-Gruppen, auf Nachbarschaftsnetzwerken oder sogar auf X/Twitter. Nutze gezielte Hashtags wie #Musterstadt oder #Grundstückssuche, um Deine Reichweite zu erhöhen.
• Immobilienplattformen durchsuchen: Schau auf Plattformen wie ImmoScout24, ob in der Nähe des Grundstücks ähnliche Objekte gelistet sind. Verkäufer:innen oder Makler:innen könnten hilfreiche Informationen haben.

Makler:innen können eine wertvolle Unterstützung sein – besonders, wenn du bereits eine Anzeige für ein nahe gelegenes Grundstück gefunden hast. Wichtig zu wissen: Makler:innen dürfen keine personenbezogenen Daten ohne die Zustimmung der betreffenden Person weitergeben, da sie an die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gebunden sind. Aber: Sie können als Vermittler auftreten und den Kontakt zwischen dir und den Eigentümer:innen herstellen. Makler:innen haben Zugriff auf exklusive Netzwerke und Datenbanken, die dir nicht zugänglich sind. Sie kennen die Region oft wie ihre Westentasche und verfügen über wertvolle Kontakte. Selbst wenn ein Grundstück nicht öffentlich zum Verkauf steht, können sie über ihr Netzwerk hilfreiche Informationen beschaffen.