Ge­richts­kos­ten beim Haus­kauf

Neben dem Kaufpreis kommen beim Hauskauf sogenannte Nebenkosten hinzu, die oft unterschätzt werden. Ein zentraler Posten sind: Gerichtskosten. In diesem Artikel erfährst du, was sich genau hinter Gerichtskosten beim Hauskauf verbirgt, warum diese Kosten nötig sind und wie du dich darauf vorbereiten kannst.

Gerichtskosten werden unter den Nebenkosten beim Hauskauf geführt. Die Kosten, die beim Amtsgericht anfallen, beziehen sich in erster Linie auf die Eintragung des:der neuen Eigentümers:in ins Grundbuch. Das Grundbuch ist ein offizielles Register, das den rechtlichen Status einer Immobilie festhält. Ohne diese Eintragung kannst du als Käufer:in keine rechtsgültigen Ansprüche auf die Immobilie geltend machen. Die Eintragung ins Grundbuch ist gesetzlich vorgeschrieben und sorgt für Rechtssicherheit beim Eigentumserwerb.

Im Grundbuch dokumentiert, wer der:die rechtmäßige Eigentümer:in einer Immobilie ist. Zudem werden im Grundbuch auch Belastungen, wie etwa Hypotheken oder Grundschulden, festgehalten. Diese Transparenz schützt Käufer:innen und Verkäufer:innen gleichermaßen und garantiert einen ordnungsgemäßen Ablauf. Die Kosten für diese Eintragungen werden vom zuständigen Amtsgericht erhoben, sie decken den Verwaltungsaufwand für die Grundbucheinträge.

Die Gerichtskosten beim Hauskauf setzen sich aus verschiedenen Gebühren zusammen, die alle mit der Eintragung ins Grundbuch verbunden sind. Der Hauptteil entfällt auf die Eintragungsgebühr, die für die Umschreibung der Immobilie auf die neuen Eigentümer:innen erhoben wird.

Wenn du die Immobilie mit einem Kredit finanzierst, kommen zusätzliche Kosten für die Eintragung von Grundpfandrechten (z. B. Grundschuld) hinzu. Falls alte Belastungen, wie Hypotheken des Vorbesitzers, aus dem Grundbuch gelöscht werden müssen, entstehen auch hierfür Gebühren.

Die Höhe der Gerichtskosten richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie und ist gesetzlich in der Kostenordnung (GNotKG) festgelegt, sodass sie deutschlandweit einheitlich sind. In der Regel betragen sie etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises.

Hinweis: Enthalten in den Gerichtskosten sind auch die Kosten für die Leistungen des Notars oder der Notarin, wobei Gerichtskosten und Notarkosten immer zusammen abgerechnet werden.

Oft werden die Notar- und Gerichtskosten in einem Atemzug genannt, da sie eng miteinander verknüpft sind. Der Notar ist dafür zuständig, den Kaufvertrag zu beurkunden und alle relevanten Dokumente für das Grundbuchamt vorzubereiten. Erst danach wird das Grundbuchamt aktiv. Während die Notarkosten ebenfalls bei etwa ein bis zwei Prozent des Kaufpreises liegen, machen die Gerichtskosten einen kleineren Anteil davon aus.

Die Notarkosten umfassen also die Vorbereitung und Abwicklung des Kaufvertrags, während die Gerichtskosten für die Eintragung des neuen Eigentümers oder der neuen Eigentümerin ins Grundbuch sowie für die Eintragung von Grundschulden anfallen. Beide Kosten sind gesetzlich geregelt und zusammen etwa ein bis zwei Prozent des Kaufpreises. Sie bilden somit einen zentralen Bestandteil der Kaufnebenkosten.

In Deutschland ist es üblich, dass die Käufer:innen alle Nebenkosten, einschließlich der Gerichtskosten, übernehmen. Das wird meist im Kaufvertrag festgehalten. Eine Ausnahme gibt es nur, wenn vertraglich etwas anderes vereinbart wurde. Trotzdem solltest du immer Rücksprache mit deinem:deiner Notar:in halten, um Missverständnisse zu vermeiden.

Die Gerichtskosten betragen in der Regel etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises.
Beispiel: Kaufst du ein Haus für 400.000 Euro, kannst du mit Gerichtskosten in Höhe von etwa 2.000 Euro rechnen. Diese Summe umfasst die Eintragungsgebühr sowie mögliche Gebühren für die Eintragung von Grundschulden.