Der Bo­den­be­lag in der Miet­woh­nung: Das soll­test du wis­sen

Wenn der Boden beziehungweise der Bodenbelag im Mietvertrag erwähnt wird, dann gibt es keinen Raum für Interpretationen: Was dort steht, gilt auch. Wird der Bodenbelag von vornherein mit an dich vermietet, so ist auch der:die Vermieter:in dafür verantwortlich, dass es zu regelmäßigen Instandsetzungen kommt. Die alltägliche Pflege des Bodenbelags sowie der gewissenhafte Umgang fällt jedoch in deinen Verantwortungsbereich als Mieter:in.

Kommt es zu einem Austausch, müssen Fußbodenbeläge gleichwertig ersetzt werden. Auch optisch sollte der Bodenbelag dem Vorgängermodell in etwa entsprechen. Dabei ist es sinnvoll, wenn Mieter:in und Vermieter:in gemeinsam eine Auswahl treffen.

Ist seitens der Mieter:innen ein anderer Belag gewünscht, wenn der Boden in der Mietewohnung zum Beispiel nicht gefällt, braucht es dafür die Zustimmung durch den oder die Vermieter:in. Er oder sie kann seine Zustimmung auch davon abhängig machen, ob Mieter:innen die Mehrkosten für einen Bodenbelag mit besserer Qualität selbst bezahlen.

Selbstverständlich dürfen Mieter:innen einen abgewohnten Bodenbelag jederzeit auch auf eigene Kosten austauschen. Dann sollte aber eine ausdrückliche Vereinbarung über eine Ablöse durch den oder die Vermieter:in am Ende des Mietverhältnisses getroffen werden. Hier sind allerdings einige Vorgaben zu beachten:

• Die Bodenbeläge müssen für Allergiker geeignet sein.
• Es gibt Menschen, die sensibel auf Chemikalien reagieren, auch für sie muss der neue Bodenbelag verträglich sein.·      
• Darüber hinaus dürfen die Bodenbeläge einerseits nur schwer entflammbar sein und andererseits natürlich auch nicht gegen die Brandschutzbestimmungen verstoßen.

Nach einer Entscheidung des Landgerichts Stuttgart aus dem Jahr 2015 sind Vermieter:innen nicht berechtigt, gegen den Willen der Mieter:innen den abgenutzten Teppichboden durch Laminat zu ersetzen. Auch wenn ein Laminatboden leichter zu reinigen und möglicherweise langlebiger ist als ein Teppichboden, dürfen Vermieter:innen nicht eigenmächtig handeln. Im Rahmen der Erhaltungspflicht sind sie angehalten, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.

Das Mietrecht sieht vor, dass Vermieter:innen in der Pflicht sind, eine Mietwohnung in einem Zustand zu halten, dass ein vertragsmäßiger Gebrauch möglich ist (§535 BGB). Der Fußboden gehört hier definitiv dazu. Sollte dieser erneuert werden müssen, so fällt das zuerst in die Verantwortung von Vermieter:innen. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Boden von dir als Mieter:in oder von den Vermieter:innen verlegt beziehungsweise angeschafft worden ist. Die Dauer des Mietverhältnisses ist in diesem Zusammenhang ebenfalls nicht relevant.

Es gibt eine Auswahl an verschiedenen Bodenbelägen, etwa Parkett, Linoleum, Teppich, Vinyl, Laminat oder Kork. Sie alle haben eine unterschiedliche Lebensdauer. Gesetzlich sind folgende Fristen vorgesehen:

• Bei Teppichen und Laminat geht das Gesetz von etwa zehn Jahren aus. Für Vinyl gilt in etwa eine ähnliche Zeitspanne.
• Bei Parkett sind etwa 40 bis 50 Jahre veranschlagt, allerdings sollte es in dieser Zeit alle zehn bis zwölf Jahre abgeschliffen werden.
• Hast du einen Teppich selbst verlegt, musst du ihn auch auf eigene Kosten erneuern. Nach aktueller Rechtsprechung liegt die Nutzungserwartung in etwa bei zehn Jahren.

Ausgewechselt werden muss ein solcher Boden aber nicht zwingend nach dieser Zeit, wenn kaum Gebrauchsspuren darauf zu sehen sind. Das solltest du direkt mit dem:der Vermieter:in klären.

Ist die Mietwohnung mit Parkett ausgestattet, kommt es oft zu Diskussionen zwischen Mieter:innen und Vermieter:innen, wenn es um die pflegliche Behandlung des Bodens geht. Treten am Parkettboden Schäden auf, muss geprüft werden, ob sie auf normale Abnutzung zurückgehen oder durch unsachgemäße Nutzung. Dazu zählen beispielsweise das Tragen von Pfennigabsätzen oder das Herabfallen glühender Asche. Die im Laufe der Zeit eingetretene Wertminderung durch normalen Gebrauch ist durch die Miete abgegolten.

Als Mieter:in musst du überdies für stinkende beziehungsweise verdreckte Teppiche aufkommen, wenn dein:e Vermieter:in dir nachweisen kann, dass der Schaden durch grobe Fahrlässigkeit deinerseits entstanden ist. Für Bodenschäden, wie durch Wasser entstanden sind, gilt das auch. Dabei musst du nicht unbedingt selbst fahrlässig gehandelt haben. Wenn es zum Beispiel nur dein Besuch war, haftest du trotzdem.

Ob bei Parkett, Laminat oder Teppich gilt grundsätzlich immer die gleiche Regel: Ist eine Reparatur oder gar ein Austausch notwendig, darf nicht der Neuwert, sondern der Zeitwert berechnet werden, da das Objekt nicht bessergestellt sein darf als vorher. Die Höhe des Schadenersatzanspruchs errechnet sich dabei aus der Differenz „Abzug neu für alt“.

Muss ein Teppichboden nach vier Jahren ausgetauscht werden, hätte er normalerweise noch eine Restnutzungsdauer von sechs Jahren. Demnach müssen Mieter:innen von der Neuverlegung eines gleichwertigen Fußbodenbelags nur 40 Prozent bezahlen.

Tauscht der oder die Vermieter:in einen schadhaften oder abgewohnten Boden nicht aus oder weigert sich, den Fußboden zu erneuern, darf der Mieter seine Miete kürzen. Die Mietminderung kann im Einzelfall unterschiedlich hoch ausfallen. Entscheidend sind der Zustand des Bodens und die Beeinträchtigung der Wohnqualität.

Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).