Ein Mietspiegel gibt Auskunft über die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Auflistung wird regelmäßig aktualisiert und stellt die sicherste und beste Informationsquelle für das aktuelle Mietenniveau dar.
Ein Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete und ist eine zuverlässige Informationsquelle für aktuelle Mietpreise. Er listet Quadratmeterpreise, Extras und das Alter der Wohnungen auf.
Der qualifizierte Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Standards erstellt und alle zwei Jahre aktualisiert, während der einfache Mietspiegel von Gemeinden oder Interessenvertretern erstellt wird und als Orientierung dient.
Die Miete darf nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden und es gelten Bedingungen wie eine Mindestfrist zwischen Erhöhungen und eine begrenzte jährliche Steigerung in bestimmten Gebieten.
Der Mietspiegel hat sich hierzulande als Instrument zur Feststellung der Mietentwicklung durchgesetzt. Mittlerweile gibt es ihn in fast jeder Gemeinde oder Stadt. Vermieter:innen können zwar auch Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten zur Begründung einer Mieterhöhung heranziehen, arbeiten aber, wo vorhanden, in der Regel mit dem Mietspiegel.
Der Mietspiegel listet in Tabellen auf, wie viel ein Quadratmeter Wohnraum in den verschiedenen Wohnlagen innerhalb einer Gemeinde oder Stadt kostet. Und wie viel für Extras und Einbauten hinzukommt und wie alt die Wohnungen sind. Damit haben sowohl der Mieter:innen als auch Vermieter:innen ein Instrument an der Hand, mit dem man ablesen kann, wie viel die Wohnung auf dem Markt wert ist.
Die Erstellung eines Mietspiegels ist für Gemeinden ab 50.000 Einwohnern verpflichtend.
Mietspiegel ist nicht gleich Mietspiegel: Man unterscheidet zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel.
Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuchs ein Mietspiegel, „der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertreter:innen der Vermieter:innen und der Mieter:innen anerkannt worden ist“. Nur dann ist er gültig – und erfasst, welche Mietpreise rechtlich zulässig sind. Ein qualifizierter Mietspiegel muss zwingend alle zwei Jahre der Marktentwicklung angepasst und alle vier Jahre komplett neu erstellt werden.
Ein einfacher Mietspiegel hingegen wird von der Gemeinde oder Mietinteressenvertreter:innen erstellt und sollte alle zwei Jahre aktualisiert werden. Es soll eine Orientierung über ortsübliche Mieten liefern – und wird ebenfalls vielerorts als Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete anerkannt.
Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, muss der Vermieter ihn bei einer beabsichtigten Mieterhöhung als Begründungsmittel heranziehen. Er darf die Miete nämlich nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen – und die ist im Mietspiegel erfasst.
Weitere Bedingungen einer Mieterhöhung: Die letzte Erhöhung muss mindestens 15 Monate her sein, und innerhalb von drei Jahren darf die Miete um nicht mehr als 20 Prozent steigen. In Gebieten mit "angespannten Wohnungsmarkt" gilt die Mietpreisbremse.
FAQ: Häufig gestellte Fragen zum Thema Mietpreisspiegel
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Warum nutzen Vermieter den Mietspiegel?
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Vermieter verwenden den Mietspiegel zur Mietentwicklungsbeurteilung. Sie ziehen ihn oft heran, um Mieterhöhungen zu rechtfertigen und den Wert von Wohnungen zu bestimmen. Der Mietspiegel enthält Angaben zur Kosten pro Quadratmeter in verschiedenen Wohnlagen, Extras, Alter der Wohnungen und dient als Instrument zur Marktwertabschätzung für Mieter und Vermieter.
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Wie beeinflusst der Mietspiegel Mieterhöhungen?
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Bei einer beabsichtigten Mieterhöhung muss der Vermieter, sofern ein qualifizierter Mietspiegel vorhanden ist, diesen als Begründungsmittel verwenden. Die Miete darf nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden, wie sie im Mietspiegel aufgeführt ist. Es gelten weitere Bedingungen, wie eine Mindestzeit seit der letzten Erhöhung und eine maximale Erhöhung von 20 Prozent innerhalb von drei Jahren. In Gebieten mit einem "angespannten Wohnungsmarkt" findet die Mietpreisbremse Anwendung.
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Woher bekomme ich Informationen über den Mietspiegel meines Wohnorts?
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Informationen über den Mietspiegel deiner Region erhältst du von der Gemeinde oder den örtlichen Mietinteressenvertretern. Oftmals findest du ihn auch online auf den offiziellen Websites der Gemeinde oder in spezialisierten Datenbanken. Es ist ratsam, den Mietspiegel zu konsultieren, bevor du einen Mietvertrag abschließt oder Mieterhöhungen akzeptierst, um sicherzustellen, dass die Miete angemessen ist.
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