Woh­nung re­no­vie­ren und ver­kau­fen

In welchen Fällen es sich lohnt, die Wohnung vor dem Verkauf zu renovieren, worauf Sie achten sollten und wie der Makler behilflich sein kann, erfahren Sie in diesem Ratgeber. Erhalten Sie einen Überblick über die Spekulationssteuer und Faktoren für einen möglichst hohen Verkaufspreis.

• Nicht immer ist es sinnvoll, zu renovieren und zu verkaufen. Fällt das eingesetzte Kapital höher aus als es sich im Verkaufspreis bemerkbar macht, ist der unsanierte und -renovierte Verkauf ratsam.
• In wenig gefragten Gebieten ist eine große Investition weniger lohnenswert.
• Preissteigerung sind unter Umständen durch kleinere Ausbesserungen bereits möglich.
• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

Stehen Sie vor der großen Frage, ob Sie eine Wohnung sanieren und verkaufen oder unsaniert anbieten sollten, ist dies nicht leicht zu beantworten. Es gibt bei beiden Varianten Vor- und Nachteile, über die Sie sich im Vorfeld informieren sollten.

Für manche Kaufinteressenten ist es erstrebenswert, eine komplett renovierte und sanierte Wohnung zu kaufen. Andere Leute hingegen stimmen hinsichtlich des Geschmacks mit Ihnen überhaupt nicht überein. Sie würden im Falle eines Kaufes neu renovieren. Die investierte Zeit und das Geld wären sozusagen umsonst gewesen.

Gegen kleine Schönheitsreparaturen hat niemand etwas einzuwenden. Vor allem macht es einen wesentlich besseren Eindruck, wenn beispielsweise abgenutzte Lichtschalter ausgetauscht werden. Auch eine neue Armatur am Waschbecken oder in der Dusche kommt gut an. Kleine Investitionen sind generell empfehlenswert. Kommt es zu einer Wohnungsbesichtigung, fallen diverse Kleinigkeiten dem potentiellen Käufer ins Auge.

Unter Umständen kann es auch passieren, dass in einer stark angefragten Region die Interessenten ausbleiben. Möglicherweise ist das Objekt nicht attraktiv genug. Vielleicht haben schon Leute geäußert, dass Sie sich eine neue Einbauküche oder andere Fußbodenbeläge wünschen. Um die Immobilie interessanter zu machen, wäre die Investition möglicherweise eine Option.

Viele Punkte sprechen dagegen, erst eine Wohnung zu sanieren und dann zu verkaufen. Allerdings gehen die Meinungen der Spezialisten diesbezüglich auseinander. Manche Experten meinen, dass so ein hoher Verkaufswert erzielt werden kann. Andere behaupten, dass sich die Investition durch den Verkauf nicht wieder hereinholen lässt. Auch der Zeitaufwand sollte bedacht werden. Während der Sanierungsmaßnahmen gibt es außerdem das Problem, dass die Wohnung wahrscheinlich nicht bewohnbar ist und Ihnen Mieteinnahmen entgehen. Überlegen und beachten Sie:

• Kosten für die anfallenden Investitionen

• Bei überschaubarem finanziellen Aufwand mit großer Wirkung ist Renovierung sinnvoll

• Preissteigerungen von bis zu 17 Prozent vom normalen Standard zur gehobenen Klasse möglich

Lassen Sie beispielsweise hochwertige Bodenbeläge einbauen und das Bad zum luxuriösen Ort verwandeln, werden sich manche Interessenten sehr freuen.

Immobilien mit gehobener Ausstattung bringen Ihnen natürlich den höchsten Verkaufspreis ein. Je nachdem, wie der Zustand des Objektes ist, lohnt es sich, Ihre Wohnung zu renovieren und verkaufen.

Möchten Sie Ihre Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf renovieren und verkaufen, wird unter Umständen die Spekulationssteuer fällig. Haben Sie das Objekt innerhalb der letzten drei Jahre selbst nicht genutzt, wird der Gewinn mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuert. Möglich ist ein relativ hoher Steuerbetrag, den Sie sich aber sparen können, wenn Sie erst nach den zehn Jahren verkaufen. Das Rechenbeispiel zeigt Ihnen auf, wie Sie die Spekulationssteuer errechnen.

Für den Verkauf einer Wohnung benötigen Sie eine Reihe von Dokumenten, um deren Beschaffung Sie sich frühzeitig kümmern sollten.

Die Gebühren und Orte der Antragstellung für die Beantragung diverser Unterlagen können je nach Gemeinde variieren. Im Zweifelsfalls wenden Sie sich am besten an das Bürgerbüro Ihrer Stadt, das Sie an entsprechende Stellen verweisen kann.

Sie benötigen für den Wohnungsverkauf nicht zwingend einen Immobilienmakler. Allerdings steht Ihnen der Makler stets hilfreich zur Seite und berät Sie rund um die Sanierungen und Renovierungen. Von dem Experten erfahren Sie, wie sinnvoll die Investition ist. Zudem kennt der Makler die Ansprüche der verschiedenen Zielgruppen, sodass Sie erfahren, ob einfach nur Schönheitsreparaturen ausreichen oder doch eine etwas kostenpflichtigere Investition ratsam ist. Gerne hilft Ihnen der Immobilienvermittler hinsichtlich der Vermarktung und übernimmt alle wichtigen Aufgaben wie Besichtigungstermine und Verkaufsgespräche, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.