Auf dieser Seite finden Sie alle Informationen rund um die Fragen und Antworten innerhalb des Live-Talks.
Am 30.11.2021 fand der Live-Talk digital und kostenlos für die Zuschauenden über Zoom statt. Andreas Böhm (Redaktion ImmoScout24) und der Rechtsanwalt Mirco Mecklenburg (GROSS Rechtsanwälte) diskutierten eine Stunde 3 relevante Mietrechtsurteile in den Bereicheen Haustierhaltung, Nebenkostenabrechnung und Kündgigung und beantworteten dabei die Fragen der Zuschauenden.
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Andreas Böhm und Rechtsanwalt Mirco Mecklenburg (GROSS Rechtsanwälte) bringen für Sie Licht in die undurchsichtige Welt der Paragraphen: Als Vermieter:in sind viele Gesetze zu beachten - hinzu kommen immer neue Gerichtsurteile. Im Gespräch werden insgesamt 3 spannende, aktuelle und hochrelevante BGH-Urteile zu den oben genannten Themen diskutiert, die Sie als Vermieter:in kennen sollten. Als Teilnehmer:in haben Sie zudem die exklusive Gelegenheit, Fragen über den Chat direkt an den Experten zu stellen.
Live-Talk: Fragen und Antworten rund um die Haustierhaltung 🐕 🐈 🐍
Weitere Fragen & Antworten
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Kann ein:e Mieter:in verpflichtet werden, den Hund nicht mehr als eine gewisse Zeit allein zuhause zu lassen?
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Nein. Soweit das Tierwohl nicht gefährdet wird, ist die Art und Weise der Haustierhaltung den Mieter:innen überlassen.
- Kann man von den Mieter:innen in der oben liegenden Wohnung verlangen, ihre Hunde oder Katzen über Nacht nicht in dem Zimmer über dem darunter Schlafzimmer zu halten?
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Nein. Solange der Hausfrieden nicht nachhaltig gestört wird, also die Hausordnung (insbesondere die Ruhezeiten) eingehalten wird, ist auch hier die Art und Weise der Tierhaltung der Mietpartei überlassen.
- Wenn die Wohnverhältnisse nicht vereinbar sind mit dem Tierwohl, wäre das ein triftiger Grund das Halten von bestimmten Tieren zu verbieten?
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Ja.
- Darf ein:e Vermieter:in in einem Mehrfamilienhaus bei einer Neuvermietung die Hundehaltung untersagen, obwohl andere Mietparteien im Haus einen Hund haben?
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Nur, wenn das durch eine wirksame Individualvereinbarung geregelt ist oder ein triftiger Grund zur Versagung der Erlaubnis vorliegt (z.B. vom konkreten Hund geht eine Gefahr für die Nachbar:innen aus).
- Muss die Mietpartei bei der Haustierhaltung eine entsprechende Tierhaftpflicht nachweisen?
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Ohne Vereinbarung: Nein. Es könnte aber wohl im Mietvertrag vereinbart werden, dass die Erlaubnis zur Tierhaltung an eine Tierhalterhaftpflicht gekoppelt wird. Es ist aber umstritten, ob eine solche (AGB-)Vereinbarung im Mietvertrag wirksam ist.
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten)
Live-Talk: Fragen & Antworten rund um die Nebenkostenabrechnung ✏️ 🧾 🧮
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Weitere Fragen & Antworten
- Wenn bereits ein Bruttomietvertrag durch eine:n Voreigentümer:in mit einer pauschalen Nebenkostenabrechnung besteht, gibt es dann eine Möglichkeit, die Nebenkosten zukünftig nach tatsächlichem Verbrauch abzurechnen?
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Nur, wenn eine entsprechende nachträgliche Vereinbarung mit dem Mieter geschlossen wird. Ausnahme: Heizkosten! Diese müssen immer verbrauchsabhängig abgerechnet werden, eine Pauschale bei den Heizkosten ist unwirksam (Ausnahme: Bei Gebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen eine der Vermieter selbst bewohnt, gilt die Heizkostenverordnung nicht; § 2 Heizkostenverordnung)Einen ausführlichen Artikel rund um diese Frage finden Sie auch nochmal hier.
- Welche Nebenkosten darf man als Vermieter:in in die Abrechnung miteinbeziehen?
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Alle in § 2 Nr. 1-16 Betriebskostenverordnung aufgeführten Kosten und alle im Mietvertrag ausdrücklich vereinbarten "sonstigen Betriebskosten" im Sinne von § 2 Nr. 17 Betriebskostenverordnung.
Einen ausführlichen Artikel rund um diese Frage finden Sie auch noch einmal hier.
- Kann es als Vermieter:in Nachteile haben, wenn die Nebenkostenabrechnung genauer ausgeführt wird?
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Nein. Hauptsache die Abrechnung bleibt geordnet und nachvollziehbar.
- Darf der Verteilungsschlüssel der Betriebskosten ohne Zustimmung einer Mietpartei geändert werden, wenn sich z.B. einzelne Umlagen ändern?
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Nein. Das geht nur durch Vereinbarung mit den Mieter:innen.
- Können bei Leerstand bestimmte Nebenkostenpositionen entlastet werden?
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Kosten des Leerstandes haben immer Vermieter:innen zu tragen.
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten)
Live-Talk: Fragen & Antworten rund um die Kündigung 🧳 📝 🚪
Weitere Fragen & Antworten
- Darf man auf Eigenbedarf kündigen, wenn im Mietvertrag 2 Jahre Mindestmiete eingetragen wurden?
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Ja, aber erst nach Ablauf der 2 Jahre.
- Was bedeutet „sofort fristlos kündigen“? Die Mietpartei kann nicht innerhalb eines Tages ausziehen. Empfiehlt es sich, parallel eine Räumungsklage zu beantragen?
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Das Mietverhältnis ist mit Zugang der fristlosen Kündigung sofort beendet. Der daraus resultierende Räumungs- und Herausgabeanspruch des Vermieters/ der Vermieterin muss durch Räumungsklage durchgesetzt werden, wenn keine freiwillige Räumung und Herausgabe erfolgt.
- Was passiert, wenn ein:e Mieter:in nur einen Teil der Forderung auf die fristlose Kündigung bezahlt? Bleibt die Kündigung bestehen?
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Die fristlose Kündigung wird nur durch vollständigen Ausgleich der Kündigungsrückstände und Zahlung der laufenden Nutzungsentschädigung geheilt; § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB.
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Rechtsanwalt Mirco Mecklenburg: Aus der Rechtsanwaltskanzlei Groß, spezialisiert auf die rechtliche und wirtschaftliche Betreuung von Immobilieneigentümern, Vermietern, Asset Managern und Miet- und WEG-Verwaltern. Er und das Team betreuen bundesweit über 120.000 Einheiten (Gewerbe, Wohnen, WEG).
Andreas Böhm: Bekannt aus "Das Mieting" stellt er aus dem Redaktionsteam von ImmoScout24 regelmäßig aktuelle Mietrechtsurteile in Podcasts, Videos und im Newsletter vor.
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