Das Wunschhaus in West und Ost

Wir haben unsere Daten ausgewertet und das Wunschhaus der Deutschen nachgebaut. Auch 30 Jahre nach der Wiedervereinigung zeigen sich dabei deutliche Unterschiede zwischen Ost- und Westdeutschland.

Ein modernes Haus mit großer Glasfront und Flachdach, ein Klinkerbau mit Caport oder doch lieber die rustikale Variante mit Holzvertäfelung? ImmoScout24 hat die Daten von mehr als 55.000 Bauwilligen ausgewertet. Das Ergebnis: Auch 30 Jahre nach der Wiedervereinigung unterscheiden sich die Vorstellungen zwischen Ost und West deutlich.

Das Traumhaus im Westen hat fünf Zimmer und verteilt sich auf zwei Geschosse und 135 Quadratmeter. Damit ist das West-Wunschhaus im Mittel ein halbes Zimmer und 7,5 Quadratmeter größer als sein Pendant in den neuen Bundesländern. Hier wünschen sich die Bürger:innen ein Haus mit 4,5 Zimmern auf 127,5 Quadratmetern - und zwar ebenerdig. Der beliebteste Haustyp im Osten ist der Bungalow. 35 Prozent favorisieren diesen Baustil, auf Platz zwei folgt die Stadtvilla. Die liegt im Westen wiederum auf Plart eins, auf Platz zwei folgt dann der Bungalow. Danach ist sich Deutschland aber einig: Platz drei belegt das Landhaus und Platz vier das Holzhaus.

Doch während im Westen die Häuser größer ausfallen, setzen die Hausbauenden im Osten auf größere Grundstücke. Das Wunschgrundstück der neuen Bundesländer ist mit rund 1.025 Quadratmetern 120 Quadratmeter größer als das Gegenstück im Westen mit 905 Quadratmetern. Bedingt wird der Unterschied vor allem durch die meist niedrigeren Grundstückspreise in den neuen Bundesländern.

Der Großteil der Unterschiede lässt sich auch 30 Jahre nach der Wiedervereinigung mit Unterschieden bei den Finanzen zwischen den neuen und alten Bundesländern erklären. Im Westen stehen den Bauwilligen laut ihren eigenen Angaben auf ImmoScout24 mit 76.367 Euro 43,2 Prozent mehr Eigenkapital zur Verfügung als im Osten. Hier liegt das Eigenkapital im Mittel bei 53.340 Euro. Auch das monatliche Einkommen unterscheidet sich zwischen den Häuslebauern im Westen und Osten: Im Westen stehen mit 4.115 Euro im Monat knapp 209 Euro mehr zur Verfügung als im Osten mit 3.906 Euro. Kein Wunder also, dass sich auch das Maximalbudget für den West-Hausbau mit 8,9 Prozent abhebt. 519.985 Euro soll der Bau des West-Wunschhauses im Mittel kosten, das Traumhaus im Osten hingegen 474.002 Euro.

Die Auswertung basiert auf den Angaben von 55.633 Personen, die mit Hilfe des ImmoScout24-Hausbau-Fragebogens in der Zeit von August 2019 bis August 2020 ein neugebautes Eigenheim planen. Entsprechend der Bevölkerungsverteilung zwischen den neuen und alten Bundesländern stammen rund 87 Prozent der Anfragen aus Westdeutschland, 13 Prozent aus Ostdeutschland. Mit dem Hausbau-Fragebogen lässt sich leicht herausfinden, welches Eigenheim zu Wünschen und Budget passt. Der Fragebogen erfasst in zwölf Schritten die Nutzerpräferenzen und Wunscheigenschaften des zukünftigen Hauses ab.

Am Ende erhalten die Bauwilligen alle Informationen über die Baunebenkosten, Erschließungskosten sowie Versicherungen, die im Zuge des Hausbaus entstehen können. Der Hausbau-Fragebogen gibt eine gute erste Einschätzung dafür, mit welchen Kosten ihr im Zuge eines Neubaus rechnen müsst.