Statikunterlagen Haus­kauf

Als Käufer sollten Sie wissen, ob und in welchen Fällen Statikunterlagen beim Hauskauf wichtig sind. Wann genau Sie die entsprechenden Unterlagen erhalten und ob Sie die Ausstellung einer Statik selbst zahlen muss, erfahren Sie hier.

1. Werden Statikunterlagen beim Hauskauf benötigt?

2. Wer bezahlt die Erstellung einer Statik für das Haus vor dem Hauskauf?

3. Welche Vorteile bringen die Statikunterlagen vor dem Hauskauf mit sich?

• Statikunterlagen sind für die Entscheidung für ein Haus wichtig. So können Käufer vorab abschätzen, in welchem Maße beispielsweise Umbaumaßnahmen möglich sind.
• Unterlagen zur Statik gehören jedoch nicht zu den erforderlichen Unterlagen, die der Verkäufer zur Verfügung stellen muss.
• Kaufinteressenten müssen selbst einen Sachverständigen und Statiker einschalten, um eine Statik anfertigen zu lassen.
• Bei Altbauten ist die Statik immer sehr wichtig, da Kaufinteressenten erfahren, ob nötige Sanierungsarbeiten anfallen oder das Haus sogar baufällig ist.
• Nur wenig Änderung bei Zins und Tilgung hat erhebliche Auswirkung auf die Höhe Ihres Darlehens. Vergleichen Sie aus einer Vielzahl von Baufinanzierern in Ihrer Nähe und sparen Sie Kosten.

Es gibt zwar viele Unterlagen, die beim Hauskauf nötig sind, doch die Statikunterlagen gehören nicht unbedingt dazu. Zu den Unterlagen, die meistens benötigt werden, gehören:

• Energieausweis

• Grundbuchauszug (maximal drei Monate alt)

• Grundriss

• Lageplan

Allerdings kann es manchmal sinnvoll sein, Unterlagen zur Statik des Gebäudes zu verlangen. Gerade bei älteren Häusern, die möglicherweise auch über Baumängel verfügen, ist die Statik für die Kaufentscheidung wichtig.

Doch bei älteren Objekten, die von einer etwas in Mitleidenschaft gezogenen Bausubstanz geprägt sind, ist ein Gutachten nahezu unverzichtbar. Sofern es keine Statikunterlagen gibt, müssen sich Interessenten selbst darum kümmern und einen Sachverständigen oder Statiker beauftragen. Das bringt aber auch Vorteile mit sich:

• Aktueller Überblick über die statischen Gegebenheiten des Hauses

• Mögliche Mängel werden aufgedeckt

• Kosteneinschätzung für die Behebung von etwaigen Mängeln

Im besten Fall stimmen Sie sich mit dem Verkäufer ab. Es ist auch denkbar, dass der Verkäufer die Kosten für die Anfertigung eines Statikgutachtens übernimmt, diese dann mit dem Kaufpreis verrechnet.

Auch wenn Kaufinteressenten den Statiker selbst bezahlen müssen, kann es sich durchaus lohnen, den Fachmann zu involvieren. Möglicherweise werden Sie so vor einer Bauruine verschont. Schließlich entstehen für den Käufer im Nachgang für Sanierungen weitere Zusatzkosten. Möglicherweise sagt aber auch die Statik aus, dass das Haus komplett in Ordnung ist und Sie mit besten Gewissen die Immobilie kaufen können. Möchten Sie das Haus durch Umbaumaßnahmen an Ihre Bedürfnisse anpassen, ist es ebenfalls notwendig, über die Statik des Hauses Bescheid zu wissen. Denn nur so lässt sich einschätzen, ob die geplanten Umbauten überhaupt umsetzbar sind.