Was zu­erst? Wel­ches Bau­jahr wel­che Sa­nie­rung braucht

Ein älteres Haus zu finden und günstig zu kaufen, ist oft ein echter Glücksgriff – schließlich steckt in den Mauern jede Menge Geschichte. Außerdem sind die Preise meist noch bezahlbar. Manche stöhnen jedoch über die anstehenden Sanierungsarbeiten. Unser Tipp: Konzentriere dich auf die typischen Schwachstellen und gehe die großen Brocken zuerst an. Hier findest du die wichtigsten Tipps, passend zu den Baujahren deines Traumhauses.

• Elektrik erneuern: Alte Leitungen sind ein Sicherheitsrisiko – im schlimmsten Fall drohen Brände. Moderne Verkabelung schützt nicht nur, sondern macht dein Zuhause zukunftssicher und energieeffizient.
• Keller abdichten: Feuchtigkeit im Keller fördert Schimmel und greift die Bausubstanz an. Eine Abdichtung ist ein Muss, wenn dein Haus langfristig stabil bleiben soll.
• Wärmedämmung: Massive Ziegelwände ohne Dämmung verlieren Unmengen an Energie. Eine fachgerechte Dämmung senkt die Heizkosten und verbessert das Raumklima. Vergiss das Dach nicht – hier gehen oft die meisten Energieverluste flöten.
• Decken und Böden prüfen: Holzbalkendecken haben Grenzen, was Tragfähigkeit betrifft. Willst Du Waschmaschine oder Trockner platzieren? Unbedingt vorher checken!
  

• Wasserleitungen austauschen: Bis in die 1940er-Jahre wurde oft Blei für Wasserleitungen verwendet. Giftig und gefährlich! Wenn Du solche Leitungen findest, heißt es: Raus damit – und zwar zügig.
• Dachstuhl checken: Holzwürmer, morsche Balken oder andere Schäden im Dach können teuer werden. Lass den Dachstuhl von einem Profi prüfen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
• Heizsystem modernisieren: Alte Gusseisen-Heizkörper mögen nostalgisch wirken, sind aber wahre Energieverschwender. Eine moderne Heizanlage spart Heizkosten und sorgt für mehr Komfort.
  

• Außendämmung: Die dünnen Wände dieser Nachkriegsbauten sind echte Energiefresser. Mit einer Außendämmung senkst Du Heizkosten, vermeidest Schimmel und schaffst ein behaglicheres Wohnklima.
• Risse im Mauerwerk beheben: Auch kleine Risse können große Probleme machen, etwa die Statik gefährden. Hier gilt: Frühzeitig handeln und Fachleute ranlassen.
• Heizung aufrüsten: Alte Heizsysteme schlucken Unmengen Energie. Eine moderne Lösung – etwa mit Wärmepumpe – spart bares Geld und macht das Haus zukunftsfähig.
• Balkone checken: Wärmebrücken an der Verbindung von Balkon und Fassade sind typische Schwachstellen. Lass diese prüfen und sorge für eine wasserdichte Abdichtung des Bodenbelags.
  

• Flachdächer abdichten: In den Sechzigern und Siebzigern waren sie der Hit, heute sind sie oft ein Sanierungsfall. Undichte Flachdächer sollten dringend fachgerecht abgedichtet oder komplett erneuert werden, um größere Schäden zu vermeiden.
• Asbest prüfen lassen: Asbest war damals ein gängiger Baustoff, heute wissen wir um die Gesundheitsrisiken. Wenn Asbest in Dachplatten, Fassaden oder Fliesen steckt, darf nur eine Fachfirma den Stoff sicher entfernen.
• Fenster austauschen: Alte Fenster isolieren schlecht – energetisch und akustisch. Dreifach verglaste Fenster sparen Energie, verbessern den Schallschutz und verhindern Feuchtigkeitsprobleme. Besonders bei den damals beliebten Panoramafenstern lohnt sich der Tausch, wenn er bauphysikalisch korrekt umgesetzt wird.
  

• Dämmstoffe austauschen: Polystyrol-Dämmplatten waren damals Standard, sind aber weder langlebig noch brandsicher. Ein Austausch gegen moderne, nachhaltige Materialien lohnt sich langfristig.
• Heizung aufrüsten: Heizsysteme aus dieser Zeit sind wahre Energiefresser. Mit einer modernen Anlage sparst Du nicht nur Geld, sondern bringst Dein Haus auf den aktuellen Stand der Technik.
• Risse überprüfen: Auch bei neueren Bauten können sich Setzrisse zeigen. Lass diese frühzeitig begutachten, um Schäden an der Bausubstanz zu vermeiden.
  

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