Wie viel Mie­te kann ich mir leis­ten?

Die Suche nach einer schönen, großen und gut gelegenen Wohnung wird immer schwieriger, besonders in Ballungsräumen. Wohnraum wird knapper und die Mietpreise steigen immer weiter. Umso wichtiger ist es, zu wissen: Wie hoch darf die Miete für mich sein? Auf dieser Seite stellen wir die wichtigsten Fakten vor.

Deine Miete, also jenen Geldbetrag, denn du im Monat an deine:n Vermieter:in überweist, beinhaltet zum einen die Kaltmiete. Dieser auch als Grundmiete oder Nettokaltmiete bekannte Betrag errechnet sich aus dem Mietspiegel deiner Stadt, deiner Gemeinde oder – in Großstädten – deines Bezirks. Es handelt sich dabei um jene Summe, die du allein für die Nutzung deiner Wohnung bezahlen musst, allerdings inklusive der betrieblichen Nebenkosten.

Zu diesen Betriebskosten gehören jene Kosten, die den Eigentümer:innen laufend entstehen und sie auf die Mieter:innen umlegen. Es handelt sich dabei zum Beispiel um die Kosten für die Müllabholung, Kaltwasser, Hausverwaltung, Pflege der Grünanlagen auf dem Grundstück, Fahrstuhl und Beleuchtung sowie für das Abwasser. Erst, wenn du die sogenannten betrieblichen Nebenkosten draufschlägst, erhältst du deine Warmmiete. Gemeint sind insbesondere jene Kosten, die Heizung, Strom- sowie dein Warmwasserverbrauch verursachen. Einen gesonderten Überblick dazu findest du hier.

Damit sind zwar deine Kosten abgedeckt, die alles rund ums Wohnen betreffen. Allerdings solltest du nicht vergessen, dass dir weitere Kosten entstehen, die entweder monatlich, quartalsweise oder jährlich entstehen bzw. abgebucht werden: Kosten für den Internetzugang, für die nötigen Versicherungen (etwa die Hausratversicherung) oder für den Rundfunkbeitrag.

Bevor deine Wohnungssuche ernsthaft losgeht, musst du wissen, wo du finanziell stehst, um zu wissen, wie hoch deine Miete sein darf. Dafür solltest du deine Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen. Liste auf der einen Seiten die Einnahmen auf, etwa deinen Nettolohn sowie BAföG und andere Einnahmequellen (zum Beispiel Renten). Auf der anderen Seite vermerkst du deine Lebenshaltungskosten, also Ausgaben für Kleidung, Freizeit, Lebensmittel oder Versicherungen.

Es empfiehlt sich zudem, einen realistischen Puffer mit einzurechnen, der für unvorhergesehene Ausgaben wie Reparaturen oder Neuanschaffungen von Haushaltsgeräten zur Verfügung steht. Überlege außerdem sorgfältig, was dir dein Wohnraum wert ist: Bist du etwa oft auf Reisen und gibst dafür viel Geld aus, kannst du bei der Wohnung vielleicht Abstriche machen.

Dabei handelt es sich um eine simple Formel, mit der du deine Miete anteilig berechnen kannst, und zwar abhängig von deinem Nettoeinkommen. Die 30-Prozent-Mietregel besagt ganz einfach, dass es sinnvoll ist, nicht mehr als 30 Prozent deines monatlichen Nettogehalts für die Warmmiete auszugeben. Bei einem Nettoeinkommen von 2.200 Euro, das entspricht in etwa dem deutschen Netto-Durchschnittsverdienst, sind das 660 Euro, die du maximal für die Miete ausgeben solltest.

Die 30-Prozent-Mietregel kann nur eine grobe Orientierung sein, weil du naturgemäß weder sämtliche Einnahmen etwa durch Dividenden, Zinsen oder Ähnliches, noch alle individuellen Ausgaben (Reparaturen, Erhöhung von Versicherungsbeiträgen etc.) exakt berechnen kannst. Doch als Faustregel taugt diese Formel dennoch, zudem ist sie genauer als etwa die 40er-Mietregel, laut der du für eine Monatswarmmiete nur etwa ein Vierzigstel deines jährlichen Bruttogehalts ausgeben solltest.

Aus der 30er-Regel folgt also simpel, dass eine teurere Miete rasch zu finanziellen Problemen führen kann. Gibst du hingegen weniger fürs Wohnen aus, entstehen Spielräume, um Geld anzulegen oder zu sparen.