Ex­po­sé – De­fi­ni­ti­on

Ein aussagekräftiges Exposé ist für Immobilienverkäufer und -vermieter besonders wichtig. Es enthält möglichst detaillierte Angaben zu Ihrer Immobilie und rückt das Objekt ins rechte Licht. Durch die Angabe Ihrer Kontaktdaten haben Interessenten die Möglichkeit, telefonisch oder online direkt mit Ihnen Kontakt aufzunehmen.

• Das Exposé ist die Visitenkarte der Immobilie, die Sie verkaufen möchten, und sollte daher professionell gestaltet sein.
• Es sollte möglichst viele Fragen beantworten, sodass es die passenden Interessenten anspricht.
• Mit einem Exposé auf einer Online-Plattform erreichen Sie besonders viele Interessenten.
• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

Zunächst ist das Exposé lediglich eine Beschreibung Ihrer Immobilie, die Sie zum erfolgreichen Verkauf nutzen. Da das Ziel in der Regel ist, das Objekt möglichst schnell zu einem möglichst hohen Preis zu verkaufen, sollte das Exposé jedoch ansprechend gestaltet sein. Dazu gehören professionelle Fotos der Innen- und Außenansichten, eine aussagekräftige Beschreibung, Grundrisse und ein Lageplan sowie Angaben zum Energieverbrauch.

Das Geheimnis beim Erstellen einer Immobilienanzeige liegt im intelligenten Exposé. Eine professionelle Gestaltung erhöht die Chance auf einen zügigen und erfolgreichen Verkauf.

• Digitalfotos: Die Bilder einer Immobilienanzeige sollten professionell erstellt sein. Es ist hilfreich, Fotos von der aufgeräumten, einladenden Wohnung zu machen. Die Interessenten können sich somit schon vorstellen, wie sie die Wohnung selbst einrichten würden.

• Grundriss: Interessenten erkennen anhand des Grundrisses sofort, ob ihnen die Aufteilung der Immobilie gefällt. Daher ist es wichtig, die korrekten Maße des Grundrisses anzugeben.

• Raumaufteilung: Das Exposé sollte eine Aufteilung der Räume enthalten. Diese werden beispielsweise mit „Schlafen“ betitelt. Interessenten wissen, dass diese Bezeichnungen nicht bindend sind. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass sich im Raum „Wohnen“ ein TV-Anschluss befindet.

• Beschreibung: Sowohl die Immobilie selbst als auch das Umfeld (Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Ärzte, Cafés etc.) können je nach Zielgruppe in der Beschreibung vorgestellt werden.

• Kaufpreis: Dieser wurde vorab kalkuliert. Mit dem passenden Wert können Interessenten auf das Objekt aufmerksam gemacht werden. Er sollte weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt werden.

• Nebenkosten: Für den Käufer sind nicht nur die fixen Kosten interessant. Gerade die monatliche Belastung sollte den Interessenten nicht verschwiegen werden.

• Zustand: Neubauten sollten in einem hervorragenden Zustand sein. Aber auch alte Gebäude können bei guter Pflege neuwertig wirken. Gerade bei älteren Gebäuden sollte der Zustand der Immobilie im Exposé genannt werden.

• Ausstattung: An dieser Stelle informieren Sie Interessenten über die Fußböden, die Art der Heizungsanlage, Badezimmerausstattungen und weitere interessante Details.

• Daten zur Kontaktaufnahme: Vergessen Sie nicht Ihre Kontaktdaten, damit Interessenten Sie kontaktieren können.

Ist ein Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt, müssen Sie sich nicht um die Erstellung des Exposés kümmern. In dem Fall liegt die Vermarktung der Immobilie komplett in der Hand des Maklers. Verkaufen Sie Ihre Immobilie ohne einen Makler, müssen Sie die Erstellung selbst in die Hand nehmen. Auf Immobilien-Plattformen wie ImmobilienScout24 werden Sie Schritt für Schritt an die Gestaltung Ihres Exposés herangeführt.

Auch wenn Ihr Angebot bereits veröffentlicht ist, können Sie es jederzeit bearbeiten, ändern und selbstverständlich auch deaktivieren, sobald Sie einen passenden Käufer oder Mieter gefunden haben. Mit der Druckversion können sich Interessenten Ihr Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und Beschreibungen übersichtlich ausdrucken, um sich Notizen zu machen oder die Informationen zum Besichtigungstermin mitzunehmen. Auch Sie können das ausgedruckte Exposé nutzen, um zusätzlich auf Ihr Angebot aufmerksam zu machen. Sie können die Druckversion Ihres Angebots an Interessenten weitergeben oder an einem Schwarzen Brett aushängen.

Falls Ihnen noch nicht alle Informationen zu Ihrem Objekt vorliegen, werden die erfassten Angaben gespeichert und Sie können Ihr Exposé zu einem späteren Zeitpunkt vervollständigen. Auch wenn die Laufzeit Ihres Inserates bereits überschritten wurde und es nicht mehr veröffentlicht ist, bleiben die Daten erhalten.