Immobilien auf Kuba kaufen

Kuba ist ein karibischer Inselstaat vor der Spitze Floridas mit einer Gesamtfläche von fast 111.000 Quadratkilometern. Der Archipel beherbergt 11,2 Millionen Einwohner. Die Hauptstadt und gleichzeitig größte Stadt der sozialistischen Republik ist die Karibikmetropole Havanna mit 2,1 Millionen Einwohnern. Das Klima Kubas ist tropisch-feuchtheiß, wobei die Durchschnittstemperaturen zwischen 21°C im Februar und bis zu 37°C im August schwanken. Die Amtssprache des Inselstaates ist Spanisch.

• Havanna: Die Stadt bietet grandiose Kolonialarchitektur geprägt vom Charme vergangener Zeiten, karibisches Nachtleben mit unzähligen Bars und Kneipen und ein breites kulturelles Angebot an traditionellen Konzerten, Theatern und Kabaretts. Havanna ist eine pulsierende Metropole im Herzen der Karibik, in der die Zeit stehengeblieben zu sein scheint.
• Varadero: Varadero ist eine beliebte Baderegion mit über 20 Kilometern paradiesischen Sandstränden, die ein ideales Ausflugsziel zu den vorgelagerten Inseln und ein ausschweifendes Nachtleben bietet.
• Santiago de Cuba: Die zweitgrößte Stadt der Insel gilt als Wiege der Revolution und besticht mit den ältesten Palästen des Landes. Unterschiedlichste Kulturen verliehen der Stadt ein ganz besonderes Flair, das bis heute die kubanische Lebensfreude versprüht.
• Trinidad: Trinidad ist als UNESCO Weltkulturerbe geschützt und auch als Museumsstadt bekannt. Die Stadt verzaubert durch ihre top-restaurierten Herrenhäuser und gilt mit ihrem einzigartigen Stadtbild als einer der schönsten Orte der Insel.
• Das Inselinnere der Hauptinsel und Pinar del Rio: Tropische Wälder und exotische Tiere zeigen hier die unberührte Schönheit der Karibik. Besonders ursprüngliche kubanische Momente und einzigartige Panoramen verspricht das Viñales Tal.

Seit 2011 ist es Inselkubanern erlaubt, im ehemals staatlichen Wohnungsmarkt Immobilien zu besitzen und mit diesen Handel zu treiben. Als Inselkubaner gelten alle, die die kubanische Staatsbürgerschaft besitzen und auf der Insel ihren Hauptwohnsitz haben. Allerdings können auch Personen Immobilien erwerben, die über eine Daueraufenthaltsgenehmigung verfügen. Erlischt diese jedoch, erlischt gleichermaßen das Eigentumsrecht am Objekt. Ergo ist es für Ausländer ohne kubanische Staatsbürgerschaft derzeit gesetzlich nicht möglich, Objekte dauerhaft rechtskräftig zu erwerben, zu besitzen oder zu erben. 

Eine kubanische Staatsbürgerschaft oder eine Daueraufenthaltsgenehmigung zu erhalten, um auf Kuba Immobilien erwerben zu können, ist vergleichsweise schwierig. Ein beliebtes Schlupfloch ist daher die Heirat mit einem Inselkubaner.

Diese birgt jedoch hinsichtlich des Immobilienbesitzes einige Tücken. Sollte es zu einer Scheidung kommen, erlischt die Daueraufenthaltsgenehmigung möglicherweise. Demnach ist die erworbene Immobilie nicht mehr rechtmäßig im Besitz des Angeheirateten und fällt an den kubanischen Ehepartner zurück. 

• Keine Änderung der Rechtslage: Da die Mühlen des kubanischen Rechtssystems nur sehr langsam mahlen, könnte es mitunter noch Jahre dauern, bis Immobilien zum Erwerb für Ausländer freigegeben werden. Ob sich dieser Zustand jedoch überhaupt einstellt, ist nicht vorhersehbar.
• Keine Rechtssicherheit: Genaugenommen werden Privatverträge mit Strohmännern zum nicht rechtmäßigen Erwerb von Immobilien am geltenden Recht vorbei geschlossen. Dies hat zur Folge, dass Verträge und Bedingungen vor Gerichten nicht einklagbar sind. Käufer müssen auf die bloße Zusicherung des Verkäufers beziehungsweise des Strohmannes oder Ehepartners vertrauen.
• Ansprüche von Exilkubanern: Nach einer vollständigen Öffnung Kubas könnten im Exil lebende Kubaner bei ihrer Rückkehr Ansprüche auf Grundstücke erheben. Inwieweit sich ein bis dahin getätigter Erwerb auf die Eigentumspositionen der Exilkubaner auswirkt, ist nach der sich potenziell verändernden Rechtslage nicht ersichtlich.

Seit Kuba seinen Immobilienmarkt für Privatpersonen geöffnet hat, läuft dieser förmlich heiß. Allerdings muss beachtet werden, dass es auf Kuba einen formellen und einen informellen Immobilienmarkt gibt. Auf dem formellen Immobilienmarkt können Interessenten Immobilien direkt vom Staat, von Maklern vor Ort oder über das Internet erwerben. Diese sind zumeist wesentlich hochpreisiger als solche des informellen Marktes. Dieser existiert ausschließlich innerhalb der kubanischen Bevölkerung. Der Verkauf von Häusern oder Wohnungen erfolgt von privat an privat und kommt daher nur über persönliche Kontakte zustande.

Besonders beliebt auf beiden Märkten sind Häuser im Kolonialstil in den Ballungszentren in und um Havanna. Weniger beliebt sind abgelegene Grundstücke und Bauten aus der Revolutionszeit.

Das prognostizierte enorme Wachstum des Marktes sowie die erschwinglichen Immobilienpreise für Ausländer, machen den Markt auch für ausländische Investoren interessant. Doch nur im Falle einer vollständigen Öffnung des Immobilienmarktes, wird der Immobilienerwerb für Ausländer freigegeben.