Immobilien kaufen in Paraguay

Paraguay ist ein Binnenstaat in Südamerika, der auf seinen gut 400.000 Quadratkilometern grade einmal sechs Millionen Einwohner beherbergt. Die Hauptstadt Paraguays ist Asunción mit etwa einer Million Einwohnern. Das Klima des Landes ist subtropisch, wobei der Osten durch warmes und feuchtes Klima sehr fruchtbare Böden hervorbringt. Die westlichen Gebiete Gran Chaco und Monte Rico zeichnen sich dagegen durch tropisches und trockenes Klima aus. Am gemäßigtsten ist der Süden des Landes. Der Rio Paraguay ist mit über 2.500 Kilometern einer der längsten Flüsse der Erde und durchzieht das Land von Nord nach Süd. Paraguay ist ein traditionelles Agrarland, was sich bis heute im Landschafts- und Wirtschaftsbild niederschlägt. Die Amtssprachen sind Guarani und Spanisch.

Der Immobilienmarkt in Paraguay gestaltet sich divers. Da Paraguay ein sehr dünn besiedeltes Land ist, variieren die Immobilienpreise vom unbewohnten Hinterland in Richtung des Ballungsgebiets der Hauptstadt Asunción stark. Im Ballungsraum stiegen die Preise zunächst an, während sie im Hinterland stabil blieben. Laut der paraguayischen Zentralbank sind die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren jedoch überall stark gefallen, sodass Interessenten zahlreiche Schnäppchen erwerben können. Zudem steigen die Mieten, insbesondere für luxuriöse Apartments in der Hauptstadt stetig an. Damit wird es für ausländische Käufer interessant, eine Immobilie in Paraguay zu kaufen und das Objekt als Renditeanlage zu nutzen.

In der zentralsten Lage Asuncións kosten Objekte je nach Lage und Widmung zwischen 360 Euro und 1.300 Euro pro Quadratmeter. Außerhalb der Hauptstadt werden Grundstücke in Paraguay zumeist zur landwirtschaftlichen Nutzung in Hektar verkauft. Im Norden, welcher für seine Rinderzucht bekannt ist, ist erschlossenes Farmland bereits für 450 Euro pro Hektar zu haben. Im Süden und Osten des Landes werden für fruchtbaren Ackerboden dagegen gut 4.500 Euro pro Hektar fällig, je nach Lage auch 9.000 Euro. Je nach Bebauung können die Preise höher ausfallen.

Neben Baugrundstücken, die sehr günstig pro Hektar zu haben sind, können Interessenten zahlreiche Wohnimmobilien in unterschiedlicher Ausstattung und Preisklasse erwerben. Apartments gibt es fast ausschließlich in der Hauptstadt, der Markt ist im Umland von Häusern und Farmen geprägt, die grundsätzlich mit einem großzügigen Grundstück versehen sind. Ein Holzbungalow mit 150 Quadratmetern Wohnfläche ist bereits ab 30.000 Euro zu haben. Für dieselbe Wohnfläche in einem Natursteinhaus zahlen Käufer gut 45.000 Euro.

Fincas und hochwertige Einfamilienhäuser gibt es bereits ab 50.000 Euro. Je zentraler die Immobilie am öffentlichen Verkehrsnetz liegt, desto teurer ist sie. Ein gemütliches, aber einfaches Haus in Hauptstadtnähe kostet daher bei 100 Quadratmetern Wohnfläche mindestens 60.000 Euro. Das Luxussegment in Paraguay beschränkt sich insbesondere auf Estancias, paraguayische Farmen, mit ausschweifenden Ländereien. Eine Luxus-Estancia mit eigenem See, Poollandschaft, Weideflächen und eigener Flugpiste auf über 500 Hektar Grundstück kostet knapp 8 Millionen Euro. Ebenfalls hochpreisig sind vollausgestattete, bezugsfertige Rinderfarmen. Für 4.000 Hektar Grundstück mit hochwertigem Wohnhaus und eingezäuntem Weideland müssen Interessenten 7 Millionen Euro investieren.

• Apartments: In der Hauptstadt können Interessenten sowohl günstige Wohnungen in Paraguay kaufen als auch luxuriöse Objekte mit gehobener Ausstattung wählen. Im Umland sind vereinzelt Einliegerwohnungen auf dem Markt.
• Freistehende Häuser: Wer Häuser Paraguay kaufen möchte, findet Objekte in unterschiedlicher Qualität und Bauweise. Von einfachen Holzbungalows bis zu Natursteinhäusern, Stadthäusern und modernen Architekten-Villen bietet der Markt für sämtliche Käuferschichten das Passende. Besonders beliebt sind Landhäuser im Kolonial-Stil.
• Farmen und Bauernhöfe: Die traditionelle Wohnweise ist im landwirtschaftlich geprägten Paraguay immer noch beliebt. Unterschiedliche Estancias und Granjas bieten mit großen Ländereien viel Platz und vermitteln das paraguayische Lebensgefühl. Je nach Preisklasse sind die Objekte hochmodern und bestens ausgestattet zu haben, Liebhaber finden aber auch im unteren Preissegment modernisierungsbedürftige Objekte zur freien Selbstverwirklichung. Da die Grundversorgung ein großes Thema ist, sind viele Objekte auf Selbstversorgung ausgelegt.

• Viel Platz: Paraguay ist bei seiner Größe verhältnismäßig dünn besiedelt. Grundstücke sind daher großzügig bemessen und erschwinglich.
• Paraguayisches Lebensgefühl: In Paraguay läuft vieles entspannter und unkomplizierter. Die Paraguayer bezeichnen sich daher selber als glücklichstes Volk der Welt. Der Bürokratieaufwand ist bei weitem nicht mit dem deutschen vergleichbar, jedoch sollten sich Käufer auf die gemächliche Arbeit paraguayischer Behörden einstellen.
• Westeuropäische Annehmlichkeiten: Insbesondre die Hauptstadt Asunción bietet eine gute Infrastruktur, viele Shoppingmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote.
• Geringe Lebenshaltungskosten: Die Lebenshaltungskosten sind in Paraguay sehr erschwinglich. Steuern fallen nur in geringem Maße an. Da viele Grundstücke im Landesinnern Selbstversorgungsmöglichkeiten haben, wird sogar ein autonomes Leben möglich.
• Deutsche Gemeinschaften in Paraguay: Die deutschstämmige Bevölkerung macht in Paraguay einen Anteil von gut 5 Prozent aus. Daher haben sich bereits einige deutsche Gemeinschaften gebildet. In der Kolonie Independencia gibt es sogar eine deutsche Schule.
• Potenzial: Paraguay gilt als eines der stabilsten Länder in Südamerika und wird als Auswanderungsziel immer beliebter. Die weltweit steigende Nachfrage nach Agrarprodukten trägt zur positiven Entwicklung des Landes bei.

Grundsätzlich darf jeder in Paraguay Immobilien kaufen, Käufer müssen weder einen Wohnsitz im Land nachweisen, noch die Staatsbürgerschaft haben. Lediglich Ausweispapier werden für den Hauskauf in Paraguay benötigt.

• Ausrichtung: Interessenten sollten sich beim Kauf einer Immobilie über ihren langfristigen Nutzen im Klaren sein. Wer sein Grundstück landwirtschaftlich nutzen möchte, hat dementsprechend andere Ansprüche an Lage, Ausstattung und Substanz als solche, die nur darin wohnen möchten.
• Überflutungssicheres Gebiet: Paraguay wird von teils starken Regenfällen heimgesucht, die ganze Landstriche unter Wasser setzen können. Dies macht die Böden besonders fruchtbar. Interessenten einer Wohnimmobilie sollten jedoch auf trockene Gebiete ausweichen.
• Vertragsschluss: Der Vertragsschluss erfolgt grundsätzlich beim Notar. Dieser überprüft auch die Zahlung der anfallenden Grunderwerbssteuer, die zuvor beim Finanzamt zu entrichten ist. Zusätzlich ist es ratsam, die Immobilie samt Dokumenten sorgfältig zu prüfen und eventuelle Mängel und Bedingungen vertraglich festzuhalten. Daraufhin erfolgt die notarielle Eigentumsübertragung ins amtliche Grundbuchregister.
• Aufenthaltserlaubnis: Wer länger als 90 Tage am Stück oder sogar dauerhaft im Land bleiben möchte, braucht eine Daueraufenthaltsgenehmigung. Diese ist zwar in der Regel ohne Probleme zu bekommen, kann jedoch mit zahlreichen Behördengängen verbunden sein. Um der langen Prozedur zu entgehen, können „Einwanderungshelfer“ engagiert werden. Diese erledigen Behördengänge für ihre Auftraggeber und sorgen für einen reibungslosen Ablauf des Genehmigungsprozesses.