Immobilien in Bulgarien kaufen

Bulgarien ist für seine vielfältige Landschaft bekannt. Gebirgsketten, Höhlen und Seen stehen im Kontrast zu der bei Touristen besonders beliebten Schwarzmeerküste. Das Land zeichnet sich außerdem durch die Herzlichkeit der Bewohner und seine traditionsreiche Kultur aus. Beste Voraussetzungen also, Bulgarien zum Immobilienerwerb in Erwägung zu ziehen.

Welche Immobilie in Bulgarien suchen Sie?

Beliebte Regionen für den Kauf von Immobilien an Bulgariens Küste

Die Schwarzmeerküste ist nicht nur bei Touristen ein beliebtes Reiseziel. Neben touristischen Hochburgen mit großen Hotel- und Apartmentanlagen wie Goldstrand – Besucher sprechen von einem Ballermann am Balkan – liegen dort einige kulturelle Zentren, die die Tradition des Landes eindrucksvoll transportieren.

Im Norden liegt die Stadt Varna, die einerseits Kurort, andererseits auch eine Großstadt ist. Die Stadt empfängt ihre Besucher mit einem besonderen Lebensgefühl; die Einheimischen legen viel Wert auf die Erhaltung der historischen Gebäude und den Strand. Dadurch sind die Sehenswürdigkeiten sehr gepflegt und keineswegs nur den Touristen eine Freude. Varna ist traditionell und bis heute ein wichtiger Güterumschlagplatz, geprägt von Hafen und Handel. Die wichtigsten Exportgüter sind Getreide, Molkeerzeugnisse und Vieh. Bezogen auf die bulgarischen Immobilienpreise gehört die Stadt zu den teuersten des Landes, da sie durch ihre Lage und die Kultur eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität bietet.

Sonnenstrand ist das Gegenstück zu Goldstrand. Es ist zwar ebenfalls touristisch, allerdings kommen Besucher eher hierher, wenn sie Ruhe und Erholung suchen. Der acht Kilometer lange Sandstrand bietet unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Außerdem gestaltet sich das Nachtleben dort ebenfalls sehr abwechslungsreich.

Das Landesinnere von Bulgarien - Für Immobilienkäufer interessante Landesteile

Sofia ist die Hauptstadt Bulgariens und die Heimat jedes sechsten Bulgaren. Die Stadt ist Sitz der wichtigsten kulturellen Einrichtungen, Bildungsorte und Unternehmen des Landes. Nur 50 Kilometer entfernt verläuft das Balkangebirge. In Sofia stehen zahlreiche alte und denkmalgeschützte Gebäude. Entsprechend beeindruckend ist das historische Stadtbild – hier lässt sich Jahrhunderte alte Geschichte nachvollziehen. Daneben baut die bulgarische Hauptstadt ihre Rolle als innovativer Wirtschaftsstandort innerhalb Europas in rasantem Tempo aus. Vielerorts entstehen hochmoderne Neubauten, die die Stadt noch attraktiver machen sollen.

Plovdiv oder Plowdiw liegt wie Sofia im Landesinneren. Die angehende Kulturhauptstadt Europas liegt verteilt auf sieben Hügeln. Die Altstadt erstreckt sich über drei der sieben Hügel und lockt jährlich Besucher aus der ganzen Welt an. Wirtschaftlich ist die zweitgrößte Stadt des Landes ein wichtiger Standort für die Lebensmittel- und Konsumgüterindustrie.

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Tipps zum Kauf von Immobilien in Bulgarien

Hat sich der Interessent für eine Immobilie entschieden, schließt er mit dem Verkäufer einen Vorvertrag ab. Dadurch verpflichtet er sich, dem Verkäufer zehn Prozent des Kaufpreises anzuzahlen. Der Käufer sollte darauf achten, dass vertraglich festgelegt ist, dass er bei Kaufrücktritt die Anzahlung erstattet bekommt. Im Zweifel kann ein bulgarischer Anwalt hilfreich sein.
Die bulgarische Sprache und kyrillischen Schriftzeichen sind nicht einfach zu erlernen. Deswegen sollte der Käufer darauf achten, dass alle Dokumente beim Notar sowohl in bulgarischer als auch in beglaubigter deutscher Übersetzung vorliegen.
Eine weitere Möglichkeit des sicheren Immobilienerwerbs für ausländische Investoren ist der Fernkauf. Der Interessent beauftragt eine Immobilienagentur in Bulgarien, die eine passende Immobilie sucht. Der Aufwand ist hier für den Käufer deutlich geringer, da der Anwalt der Agentur sich auch um die Verträge kümmert.
Die Grunderwerbsteuer ist mit zwei bis vier Prozent des Kaufpreises deutlich geringer als in Deutschland. Für den Notar fallen zusätzlich zwei Prozent an. Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,15 Prozent des Grundstückwertes und ist somit relativ gering.

Wie gestaltet sich der Immobilienmarkt in Bulgarien?

Durch den Beitritt Bulgariens in die EU ist der Immobilienerwerb für Ausländer aus der EU attraktiver geworden. Seit der Einführung des Euro in Bulgarien im Jahre 2012 interessieren sich zunehmend ausländische Investoren für Immobilien im Land. Die einheitliche Währung erleichtert viele Abläufe beim Immobilienkauf.

Lokale Bauunternehmer und die Regierung legen viel Wert auf eine moderne Bebauung in den bei ausländischen Investoren beliebten Regionen. Eine der häufigsten Immobilienanlagen ist der Kauf von Apartments. Ein 100 Quadratmeter großes Apartment an der Schwarzmeerküste in hervorragender Lage am Strand ist bereits für deutlich unter 100.000 Euro erhältlich.

Freistehende Häuser sind eine kostenaufwändigere, aber ebenfalls beliebte Variante des Immobilienkaufes in Bulgarien. Besonders an der Küste finden sich zahlreiche Angebote von Häusern in Ferienanlagen. Diese sind selbst in guten Lagen vergleichsweise preiswert. Ein freistehendes Haus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet knapp über 100.000 Euro, Zweifamilienhäuser sind durchschnittlich noch günstiger.