Immobilien in Griechenland kaufen

Verglichen mit den anderen europäischen Ländern am Mittelmeer sind Immobilien in Griechenland derzeit mit Abstand am günstigsten. In Athen sanken die Immobilienpreise in den letzten Jahren um über 40 Prozent. Ältere, kleine Häuser mit Pool sind aktuell in attraktiven Lagen für unter 200.000 Euro zu finden.

Ein weiterer Vorteil für Immobilieninteressenten ist, dass inzwischen der Verkäufer dazu verpflichtet ist, beim Verkauf einen Bauingenieur zu beauftragen. Dieser prüft, ob eine gültige Baugenehmigung vorliegt. Dadurch muss sich der Käufer keine Gedanken machen, an einen Schwarzbau zu geraten.

Peloponnes: Die südliche Halbinsel auf dem griechischen Festland ist eine beliebte Region für Urlauber. Neben den malerischen Dörfern auf dem Land und den traumhaften Stränden bietet die Peloponnes auch mehrere kulturelle Hochburgen. Es gibt viele Ruinen und Stätten zu besichtigen, die die spannende Vergangenheit des Landes direkt erfahrbar machen. Als Zweitwohnsitz bietet sich die Peloponnes vor allem für Immobilien-Käufer an, die das ursprüngliche Griechenland erleben möchten.

Rhodos: Die viertgrößte Insel Griechenlands ist bekannt für ihre schönen Strände. Sie ist eines der beliebtesten Urlaubsziele in Griechenland. Die Strände sind gesäumt von Strandbars und Restaurants, auch das Nachtleben ist dort lebendig. Im Westen und im Süden der Insel finden Besucher aber auch unberührtere Gegenden. Immobilien auf Rhodos liegen hoch im Kurs. Trotzdem ist die Insel im Vergleich zu anderen Mittelmeerinseln noch sehr günstig.

Kreta: Die bevölkerungsreichste und größte Insel Griechenlands ist sehr abwechslungsreich. Sie ist bekannt für gute Weine und Olivenöl. Der Westen der Insel ist touristisch nahezu vollständig erschlossen, entsprechend ausgeprägt ist die touristische Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. So unterscheiden sich auch die Immobilienpreise der einzelnen Regionen auf Kreta: Der Westen ist teurer als der Osten. Eine Wohnung kann aber auf der ganzen Insel für weit unter 100.000 Euro erworben werden.

Athen: Auf dem griechischen Festland befindet sich die griechische Hauptstadt. Das Flair der von der Akropolis überragten Stadt genossen schon die großen Philosophen der Antike wie Sokrates oder Aristoteles. Es ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Griechenlands. Deswegen bietet die Stadt etwas für jeden Geschmack. Seit 2008 sind die Immobilienpreise dort um 40 Prozent gesunken.

INSERATE IN GRIECHENLAND

• Hochwertige Immobilien
  
• Ob Festland oder Insel
  
• Peloponnes, Kreta uvm.
  

» ZU DEN INSERATEN

Stadthäuser: Häuser in der Stadt sind so günstig wie noch nie. In keiner europäischen Großstadt finden Interessenten so preiswerte und trotzdem schöne Häuser wie in griechischen Städten. Ein renoviertes Haus in der Altstadt von Rhodos mit 86 Quadratmetern kostet unter 200.000 Euro.

Apartments: Apartments sind aufgrund ihrer modernen Ausstattung meist etwas teurer. Dafür liegen sie oft an attraktiven Orten nahe dem Strand oder in der Stadt. Ein 100 Quadratmeter großes Apartment in Rhodos kostet etwa 250.000 Euro.

Villen: Freistehende Villen direkt am Strand sind der Traum für Investoren und Urlauber. Sie sind entsprechend teurer als Stadthäuser, bieten dafür aber eine Lage und ein Wohngefühl, welches in anderen Ländern unbezahlbar ist.

Inseln: In Griechenland gibt es über 3.000 Inseln. Nur ein Bruchteil von ihnen ist dauerhaft bewohnt. Aufgrund der voranschreitenden Privatisierung staatlicher Besitztümer bieten einige Makler sogar Inseln zum Kauf an. Die günstigsten kosten rund eine Million Euro. Für eine große Insel mit Klippen, mehreren Sandstränden und Häfen werden rund 45 Millionen Euro veranschlagt. Bisher gehören rund 500 Inseln privaten Eigentümern. Vor allem Prominente und Schwerreiche interessierten sich bislang für den Kauf ganzer Inseln. Doch aufgrund des wachsenden Angebots werden zunehmend auch andere Investoren darauf aufmerksam.

• Um den Kauf von Immobilien wieder attraktiv zu machen, hat die griechische Regierung beschlossen, die Grunderwerbssteuer von zehn auf drei Prozent zu senken. Dadurch sind Immobilien besonders für ausländische Investoren sehr interessant.
• Die gesamten Kaufnebenkosten sind so niedrig wie nirgendwo sonst in Europa. Die kumulierten Nebenkosten liegen bei ungefähr sieben Prozent.
• Die jährlich zu leistende Grundsteuer ist vergleichsweise niedrig. Sie ist abhängig von der Größe der Immobilie, da jeder Quadratmeter mit drei bis fünf Euro besteuert wird.
• Laut des griechischen Immobilienbesteuerungsgesetzes sind zwei Besteuerungen vorgesehen. Die Hauptsteuer wird mit der Basissteuer berechnet. Sie beträgt zwischen zwei und 13 Euro, je nachdem in welcher Zone sich die Immobilie befindet. Die zusätzliche Steuer betrifft alle Luxusimmobilien. Das sind Häuser und Eigentumswohnungen, die mehr als 300.000 Euro wert sind.