Immobilien auf Zypern kaufen

In nur vier Stunden ist die drittgrößte Insel des Mittelmeeres und damit eins der wärmsten und schönsten Paradiese erreicht. Die Vielseitigkeit Zyperns ist berühmt und das mediterrane Klima, die Küsten und Gewässer locken jedes Jahr Millionen Urlauber an. Niedrige Preisen machen es attraktiv, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen.

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Die Insel der Aphrodite – Die schönsten Regionen Zyperns

An über 300 Sonnentagen lassen sich in Zypern traditionelle Küstenstädte, umfangreiche Kultur und Geschichte, antike Welterbestätten, fantastische Strände und gemütliche Ursprünglichkeit entdecken. Die zyprische Küche ist berühmt für ihre Kost mit griechischen und türkischen Einflüssen und somit ein Sinnbild der geteilten Insel.

Nordzypern:
Durch die „Grüne Linie“ wird der Norden von der Südhälfte des Landes getrennt. Hier liegen die Regionen um die drei großen Städte Famagusta, die geteilte Hauptstadt Nikosia und Kyrenia. Letzteres ist eines der bedeutendsten Ziele für Ausländer.
Nikosia:
Touristen zieht es an die Küsten des Südens und so bietet sich in der Region um die geteilte Hauptstadt ein authentisches Bild des Landes. Nikosia zählt zu den wohlhabendsten Städten der Welt und zeichnet sich mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kirchen, Museen und drei Universitäten als lebendig und vielfältig aus.
Agia Napa und Larnaca:
Im äußeren Südosten liegt das größte Strandbad Agía Nápa mit dem beliebten Nissi Beach, der als schönster Strand Zyperns gilt. Als touristisches Zentrum der Insel bieten sich hier reges Nachtleben aber auch historische Sehenswürdigkeiten. Auch Larnaca, die drittgrößte Stadt der Insel, ist ein beliebtes Ziel und für ihre Buchten, Tauchmöglichkeiten und ihren Salzsee bekannt.
Limassol:
Im Süden liegt mit der Region um die Hafenstadt Limassol ein wahres Paradies. Die zweitgrößte Stadt Zyperns ist für Kunst und Kultur sowie den höchsten Wasserfall der Insel bekannt und lädt zum Schwimmen, Sonnenbaden und Besuchen der bekannten Weinregionen ein.
Paphos:
Im Westen liegt die zukünftige Kulturhauptstadt Paphos. Die Stadt bietet weitläufige Ruinen, antike Relikte und historische Sehenswürdigkeiten. Das umliegende Trodos-Gebirge, das als „Grüne Lunge“ der Insel bekannt ist, macht im Winter sogar das Skifahren möglich. Die Gegend zeigt landschaftlich beeindruckende Buchten, Kaps und kleine Halbinseln.

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Was kosten Immobilien auf Zypern

Das hohe Angebot an Eigenheimen lässt auf Zypern die Preise schrumpfen und bietet Interessenten bei sorgsamer Auswahl von Objekten ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. In Nordzypern beginnen die Preise für kleine Appartements von 40 bis 100 Quadratmeter zwischen 40.000 und 90.000 Euro. In der Hauptstadt Nikosia liegen die Preise für ähnliche Objekte im Schnitt bei etwa 120.000 Euro.

Im Süden des Landes beginnen die Preise für Appartements bei einer Größe von 50 bis 80 Quadratmetern zwischen 40.000 und 80.000 Euro. Größere Appartements oder kleine Häuser sind im Schnitt für 120.000 bis 170.000 Euro erhältlich. Größere Häuser in Küstenregionen beginnen bei etwa 150.000 Euro, können in Bestlage allerdings auch leicht mehr als 750.000 Euro erzielen. Beim Kauf einer Immobilien auf Zypern kommen neben den Kaufkosten noch weitere Aufwendungen zu.

Stempelgebühr: mindestens 0,15 %
jährliche Grundsteuer: bis ca. 170.800 Euro befreit, sonst 0,25 – 0,4 %
Gemeindesteuer: 50 und 170 Euro jährlich
Anwalts- und Gutachterkosten
Mehrwertsteuer: 5- 15 %
Überschreibungsgebühr: 3 – 8 %

Wie verläuft der Kauf von Immobilien auf Zypern?

Vor einem Kaufabschluss sollten Käufer prüfen, ob der Verkäufer wirklich die Eigentumsrechte und Baugenehmigungen hält und dass keine Hypotheken bestehen. Der Kaufvertrag für Immobilien auf Zypern sollte unbedingt von einem Anwalt ausgearbeitet sein. Liegt die Niederschrift der vertraglichen Regelungen vor, so hat der Käufer zwei Monate Zeit den unterschriebenen Vertrag beim Landregister und 30 Tage ihn beim Bezirksfinanzamt vorzulegen. Zur Eigentumsübertragung ist ein Antrag beim Grundbuchamt nötig, bei dem innerhalb von zwei Monaten eine beglaubigte Kopie des Kaufvertrages vorliegen muss. Erst nach dem anschließenden Erhalt der Eigentumsurkunde gilt der Käufer als Eigentümer der Immobilie.

Wichtige Tipps rund um zyprische Immobilien

Herrscht über Traumregion, die Immobilie und den Kaufablauf Klarheit, gilt es noch einige Tipps zu beachten: