Klar, ein Haus in Hamburg ist kein Schnäppchen. Aber steigen die Preise noch so rasant wie im Vorjahr? Und wie sieht es im Hamburger Umland aus? Das zeigt unsere Datenauswertung.
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Hamburg ist noch immer der einsame Spitzenreiter: Ein 140 Quadratmeter großes Neubauhaus kostet in der Hansestadt im Schnitt mehr als 720.000 Euro. Teurer ist es in keinem der umliegenden Kreise. Aber immerhin: Die Preise steigen nicht mehr so schnell wie früher. In Hamburg legten sie nur um 0,6 Prozent zu - im Vorjahr waren es noch 6,4 Prozent gewesen. Auch im Umland flachte die Dynamik ab, die Steigerungsraten liegen zwischen 0,9 Prozent (Kreis Pinneberg) und 3,0 Prozent (Lübeck). Am günstigsten lässt sich der Wunsch vom Eigenheim im 65 Kilometer entfernten Neumünster mit rund 360.000 Euro erfüllen (+2,3 Prozent). Damit kostet ein Neubau-Einfamilienhaus hier nur etwa die Hälfte von seinem Hamburger Pendant.
| Lage | Aktueller Preis | Preiswachstum zum Vorjahr |
Preiswachstum von Ende 2018 zu Ende 2019 |
|---|---|---|---|
| Hamburg | 720.388 Euro | 0,6% | 6,4% |
| Pinneberg (Kreis) | 520.116 Euro | 0,9% | 7,6% |
| Stormarn (Kreis) | 500.833 Euro | 1,0% | 8,3% |
| Lübeck | 469.353 Euro | 3,0% | 8,9% |
| Harburg (Kreis) | 448.671 Euro | 1,2% | 8,6% |
| Lüneburg (Kreis) | 385.836 Euro | 1,5% | 8,9% |
| Segeberg (Kreis) | 379.361 Euro | 1,4% | 9,6% |
| Stade (Kreis) | 377.177 Euro | 0,7% | 12,4% |
| Herzogtum Lauenburg (Kreis) | 362.047 Euro | 1,2% | 8,3% |
| Neumünster | 356.581 Euro | 2,3% | 10,5% |
Die durchschnittlichen Hauspreise beziehen sich auf ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche, erbaut in den letzten zwei Kalenderjahren auf 600 Quadratmetern Grundfläche und mit gepflegter Ausstattungsqualität. In der Analyse wurden alle Häuser berücksichtigt, die zum Kauf in Hamburg und Umgebung in den letzten zwei Jahren bei ImmoScout24 angeboten wurden. Inserate im Neubauhaus-Bereich basieren häufig auf den Angeboten von Hausbau-Anbietern und ihren Grundpreisen. Diese können sich im Laufe des Planungsprozesses erhöhen und berücksichtigen meist keine Grundstückpreise. Der Prozentwert "Zum Vorjahr" beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2019 und dem vierten Quartal 2020.
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